在買房的時(shí)候，不管是在哪個(gè)城市，哪個(gè)國(guó)家，“地段”的選擇尤其被看中，投資美國(guó)房產(chǎn)項(xiàng)目也不例外。

一個(gè)好的地段不僅關(guān)系著住房未來(lái)的增值空間，還有生活半徑和幸福指數(shù)。

好地段能吸引更多的人前來(lái)居住，帶動(dòng)租金水平的上漲，從而增加房產(chǎn)的投資回報(bào)。

那么選擇好地段，關(guān)鍵是要看哪幾點(diǎn)呢？

人口統(tǒng)計(jì)

每個(gè)地區(qū)居民年齡的結(jié)構(gòu)對(duì)長(zhǎng)期房產(chǎn)投資的成功至關(guān)重要。

例如，如果您的目標(biāo)是先出租3~4年，然后再賣給首次購(gòu)房的買家，就應(yīng)該找25~35歲這個(gè)年齡段人口比例較高的地區(qū)。

周邊學(xué)校

大多數(shù)年輕夫婦，尤其是美國(guó)夫婦，在一個(gè)新地區(qū)租房或是買房時(shí)會(huì)考慮當(dāng)?shù)貙W(xué)校系統(tǒng)。

如果你的房產(chǎn)所在地區(qū)有A或B級(jí)學(xué)校，就會(huì)吸引更高水準(zhǔn)的租戶。

這些區(qū)域的房?jī)r(jià)高，而且普遍升值比全國(guó)平均水平更快。

很多網(wǎng)站都有學(xué)校的信息，而這里是一個(gè)很好的起點(diǎn)。

租金比較

每一位投資者在出租自己房屋之前都會(huì)對(duì)租金做一個(gè)比較。

注意，如果買房是純投資，對(duì)于賣方所提供的租賃市場(chǎng)信息需思量再三。

即使是通過(guò)美國(guó)房地產(chǎn)房源共享系統(tǒng)(MLS)在公開(kāi)市場(chǎng)上購(gòu)買，自己也應(yīng)該找出至少三個(gè)類似的房產(chǎn)租金數(shù)據(jù)。

臨近當(dāng)?shù)乇憷O(shè)施

無(wú)論房屋是出租給學(xué)生、藍(lán)領(lǐng)工人，還是年輕的家庭，每個(gè)人都喜歡住在設(shè)施好的地方。

房產(chǎn)附近是否有公園、酒吧、餐館和商店，還有步行或駕駛距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)。

如果找的是公寓社區(qū)，池塘和公共景觀領(lǐng)域是否得到良好的維護(hù)等等這些都是影響買房的因素。

離工作單位近

美國(guó)人居住觀念中沒(méi)有亞洲人的都市概念，好的房子不一定是在繁華的地段。他們選擇地段，還要考慮距離工作單位要近。

最好開(kāi)車時(shí)間在15分鐘左右，換句話說(shuō)，方圓10公里以內(nèi)，上下班方便，接送孩子也方便。

家庭收入

可以花幾分鐘上網(wǎng)查找附近家庭的平均收入，因?yàn)榧彝ナ杖朐礁?，房產(chǎn)出租和轉(zhuǎn)售價(jià)格就更高。

如果讓你在一套售價(jià)為10萬(wàn)美元的房屋，其社區(qū)平均家庭收入為3.5萬(wàn)美元，和一棟售價(jià)為11萬(wàn)美元的房屋，社區(qū)平均家庭收入為7萬(wàn)美元之間做出選擇，顯然后者在租賃和轉(zhuǎn)售市場(chǎng)更占優(yōu)勢(shì)。

在經(jīng)濟(jì)全球化大背景下，越來(lái)越多國(guó)人，把投資的目光轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)，大量國(guó)人涌入美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。