在美購房實用指南：精準把握房屋朝向與位置
受中國購房習慣的影響，許多的華人在購房時除去對房屋周邊環(huán)境、結(jié)構(gòu)和價格的考量，還會對房屋的朝向和位置有一些要求。但是由于中美兩國的房屋構(gòu)造不同、兩地氣候存在差異等因素的存在，我們?nèi)A人對房屋的位置和朝向的習慣性選擇卻不一定適用于洛杉磯了。本文，就將帶你了解如何選朝向，以及各種房屋檢測，一起來看看吧。
通常房屋在社區(qū)中的位置選擇在巷子底，即是社區(qū)最下面的位置，這個位置交通流量比較少，房子比較安靜；另外一個就是私密性比較好。接下來是地勢，地勢一定要平坦。有地下室沒有關(guān)系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。通常我們不建議選擇比路面還低的住宅，不僅僅是風水角度，主要是從舒適角度，而且通風比較差。
朝向的選擇我們中國人通常選擇南朝向的房子，沒有人愿意選擇西朝向的。這里面有一個問題，大家知道通常車庫是放在前面的，無論是迎面進的還是側(cè)面進的車庫。即使是側(cè)進車庫，其窗子還是在前面。通常需要采光的是主人房和客廳，其實是這兩個地方需要朝南，所以從舒適的角度來看，房子的前臉應該是朝北的，這樣主人房通常在后面，因為主人房需要安靜。這樣就保障了客廳和主人房朝南，冬暖夏涼，這是最理想的朝向。
朝西的房子就非常的增加能耗。朝向，當然是朝西開了很多窗，那么窗的作用就是，熱能能進來卻出不去了，這樣夏天就會非常的耗冷氣，冬天又曬的時間較短，也是不夠強壯，西向也是比南向冷。
外墻裝飾的選擇 根據(jù)目前的房屋，外墻有幾種形式：一種是磚，一種是人造水泥板（看起來像木質(zhì)的），一種是水泥，可以漆成各種顏色，我們推崇磚的，因為其維護費用最少，雖然一開始投入大，但是維護起來幾乎不花什么錢。如果房子不是磚的，將來換成磚的，就非常昂貴，如果你賣房，磚的房子就非常好賣。
水泥板是水泥和纖維壓制成的人造板，它不是天然的木料，它的性能也是非常優(yōu)越的，比如防酸堿腐蝕、防爆曬、白蟻不吃等，研究的時候考慮了很多因素進去了，而且也有50年的保證，但是每隔3-5年就要進行一次外部的噴涂，根據(jù)房子大小不等噴涂一次要幾千元；
過去的老房子也有純木頭的，這種木頭的維護起來更加麻煩，比如下雨之后，木頭吸水之后就膨脹；因為美國人喜歡自然風格，新的木頭的房子，剛剛做好其木紋非常的漂亮，但是經(jīng)過一年的風吹日曬，馬上就變成灰色的，看上去給人一種非常頹敗的感覺，這樣的房子就必須涂漆，但是簡單的涂漆還是很難抵擋大自然的腐蝕。因此，新的建筑商就不再采用外面是木料裝飾的。都是用磚和水泥板來裝飾。
屋內(nèi)地面狀況檢測還有一個重要問題就是地板面的起鼓現(xiàn)象。看起來就像丘陵地帶一樣。如果出現(xiàn)這樣的狀況，就是房屋本身的防潮或者防滲漏沒有做好，使地板吸收了水分或者潮氣，造成了膨脹變形，互相擠壓；有一些被銀行收回的房子，有人故意放水泡地板破壞。
地毯分為“波波”和“直毛”兩種，家里有寵物的不建議用“波波”類型的地毯，因為寵物的爪子會鉤住地毯，寵物跑過之后，抓得亂七八糟；直毛的就不存在這個問題了。直毛的地毯如果出現(xiàn)松動的起隆，就會很難看，有的連門都關(guān)不上，走上去也是不舒服。最主要的問題是地毯下面的地墊問題。地墊質(zhì)量好壞，影響地毯的壽命。
如果是房子的沉降出現(xiàn)問題，這個工程就比較大了。其表現(xiàn)就是，在地面上放一個球，它會滾。這樣的房子就不建議購買。但是也是有辦法進行解決。通?？梢哉埖鼗蘩砉具M行地基修正。地基公司會挖地洞到地基的下面，用千斤頂把房子頂起來，有人在遠處檢測是否平衡，然后再加灌混凝土來固化。
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