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在美購房實用指南:精準把握房屋朝向與位置

分享是一種快樂2024-12-13 最后一次修改2850

受中國購房習慣的影響,許多的華人在購房時除去對房屋周邊環(huán)境、結(jié)構(gòu)和價格的考量,還會對房屋的朝向和位置有一些要求。但是由于中美兩國的房屋構(gòu)造不同、兩地氣候存在差異等因素的存在,我們?nèi)A人對房屋的位置和朝向的習慣性選擇卻不一定適用于洛杉磯了。本文,就將帶你了解如何選朝向,以及各種房屋檢測,一起來看看吧。

通常房屋在社區(qū)中的位置選擇在巷子底,即是社區(qū)最下面的位置,這個位置交通流量比較少,房子比較安靜;另外一個就是私密性比較好。接下來是地勢,地勢一定要平坦。有地下室沒有關(guān)系,后面可能是伸下去,但是前院一定要平坦。通常我們不建議選擇比路面還低的住宅,不僅僅是風水角度,主要是從舒適角度,而且通風比較差。

朝向的選擇我們中國人通常選擇南朝向的房子,沒有人愿意選擇西朝向的。這里面有一個問題,大家知道通常車庫是放在前面的,無論是迎面進的還是側(cè)面進的車庫。即使是側(cè)進車庫,其窗子還是在前面。通常需要采光的是主人房和客廳,其實是這兩個地方需要朝南,所以從舒適的角度來看,房子的前臉應該是朝北的,這樣主人房通常在后面,因為主人房需要安靜。這樣就保障了客廳和主人房朝南,冬暖夏涼,這是最理想的朝向。
朝西的房子就非常的增加能耗。朝向,當然是朝西開了很多窗,那么窗的作用就是,熱能能進來卻出不去了,這樣夏天就會非常的耗冷氣,冬天又曬的時間較短,也是不夠強壯,西向也是比南向冷。

外墻裝飾的選擇 根據(jù)目前的房屋,外墻有幾種形式:一種是磚,一種是人造水泥板(看起來像木質(zhì)的),一種是水泥,可以漆成各種顏色,我們推崇磚的,因為其維護費用最少,雖然一開始投入大,但是維護起來幾乎不花什么錢。如果房子不是磚的,將來換成磚的,就非常昂貴,如果你賣房,磚的房子就非常好賣。
水泥板是水泥和纖維壓制成的人造板,它不是天然的木料,它的性能也是非常優(yōu)越的,比如防酸堿腐蝕、防爆曬、白蟻不吃等,研究的時候考慮了很多因素進去了,而且也有50年的保證,但是每隔3-5年就要進行一次外部的噴涂,根據(jù)房子大小不等噴涂一次要幾千元;
過去的老房子也有純木頭的,這種木頭的維護起來更加麻煩,比如下雨之后,木頭吸水之后就膨脹;因為美國人喜歡自然風格,新的木頭的房子,剛剛做好其木紋非常的漂亮,但是經(jīng)過一年的風吹日曬,馬上就變成灰色的,看上去給人一種非常頹敗的感覺,這樣的房子就必須涂漆,但是簡單的涂漆還是很難抵擋大自然的腐蝕。因此,新的建筑商就不再采用外面是木料裝飾的。都是用磚和水泥板來裝飾。

屋內(nèi)地面狀況檢測還有一個重要問題就是地板面的起鼓現(xiàn)象。看起來就像丘陵地帶一樣。如果出現(xiàn)這樣的狀況,就是房屋本身的防潮或者防滲漏沒有做好,使地板吸收了水分或者潮氣,造成了膨脹變形,互相擠壓;有一些被銀行收回的房子,有人故意放水泡地板破壞。
地毯分為“波波”和“直毛”兩種,家里有寵物的不建議用“波波”類型的地毯,因為寵物的爪子會鉤住地毯,寵物跑過之后,抓得亂七八糟;直毛的就不存在這個問題了。直毛的地毯如果出現(xiàn)松動的起隆,就會很難看,有的連門都關(guān)不上,走上去也是不舒服。最主要的問題是地毯下面的地墊問題。地墊質(zhì)量好壞,影響地毯的壽命。
如果是房子的沉降出現(xiàn)問題,這個工程就比較大了。其表現(xiàn)就是,在地面上放一個球,它會滾。這樣的房子就不建議購買。但是也是有辦法進行解決。通??梢哉埖鼗蘩砉具M行地基修正。地基公司會挖地洞到地基的下面,用千斤頂把房子頂起來,有人在遠處檢測是否平衡,然后再加灌混凝土來固化。

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