美國(guó)抵押貸款利率繼續(xù)攀升，逼近7%的水平，這對(duì)許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑帶來(lái)了更大的經(jīng)濟(jì)壓力。

根據(jù)房地美周四發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至1月2日，30年期抵押貸款的平均利率已從一周前的6.85%上升至6.91%。與此同時(shí)，抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）的一項(xiàng)指標(biāo)在截至12月27日的一周內(nèi)上升了8個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到了6.97%，創(chuàng)下近六個(gè)月以來(lái)的新高。

高企的借貸成本顯著影響了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，也導(dǎo)致了市場(chǎng)需求的下降。MBA的購(gòu)房申請(qǐng)指數(shù)下降了近7%，降至自11月中旬以來(lái)的最低水平。盡管這些數(shù)據(jù)已根據(jù)季節(jié)性因素進(jìn)行了調(diào)整，但在假期前后，它們?nèi)匀菀壮霈F(xiàn)大幅波動(dòng)。

第一美國(guó)金融公司副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?jiàn)W德塔·庫(kù)什（Odeta Kushi）表示：“這并不是一個(gè)好的新年開(kāi)端。行業(yè)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，2025年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)又一個(gè)長(zhǎng)期低迷的一年，這并不是個(gè)好消息?！彼赋?，抵押貸款利率通常與國(guó)債收益率密切相關(guān)，而在持續(xù)通脹的壓力下，美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)2025年將放緩降息步伐，12月底國(guó)債收益率繼續(xù)上漲，進(jìn)一步推動(dòng)了抵押貸款利率的上升。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater也在一份聲明中指出：“與去年同期相比，利率上升，市場(chǎng)承受能力的阻力依然存在。”他還表示，高利率將繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)的可負(fù)擔(dān)性構(gòu)成挑戰(zhàn)，尤其是在未來(lái)一年中，利率可能仍保持在較高水平。不過(guò)，庫(kù)什認(rèn)為，如果抵押貸款利率保持穩(wěn)定，即便處于較高水平，也能幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇。如果美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)下調(diào)基準(zhǔn)利率，也有助于抵押貸款利率從當(dāng)前水平回落，進(jìn)一步刺激市場(chǎng)。

盡管年底抵押貸款利率上升，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，潛在購(gòu)房者逐漸適應(yīng)了較高的利率環(huán)境。數(shù)據(jù)顯示，11月時(shí)，抵押貸款利率平均約為6.8%，而二手房購(gòu)買(mǎi)合同簽約量達(dá)到了2023年2月以來(lái)的最高水平。隨著庫(kù)存的增加，購(gòu)房需求得到了進(jìn)一步的推動(dòng)。

MBA每周進(jìn)行的調(diào)查覆蓋了美國(guó)75%以上的零售住宅抵押貸款申請(qǐng)，數(shù)據(jù)反映了市場(chǎng)上的趨勢(shì)變化，成為行業(yè)分析的重要參考。盡管面臨高利率的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在逐步調(diào)整中，購(gòu)房者和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正試圖在充滿不確定性的環(huán)境中找到新的機(jī)會(huì)。