波士頓新生租房—你應該知道些什么

新的留學季到來了！

關(guān)于留學北美波士頓的小伙伴， 

找到合適的房子，需要做一點攻略！

注意：

網(wǎng)上很多過期的文章參考性不高，

拿著從前的房價對比著去找房子，是很難找到的!

新生參考

老生跳過！

01租房基本知識點介紹

Q: 租房你都需要了解什么信息？

租房前，最基本你需要確定的信息有：

位置，預算，入住時間，租期，戶型，

室友要求，和個人偏好。

當然，這些基本信息點也是租房經(jīng)紀人首先會和你確認的信息，有了這些信息，我們才能高效的找到合適又適合自己的房子。

下面我會逐個信息點的給大家詳細解釋。

1位置

位置這個字面意思很好理解，

大家一般都是來波士頓上學或者工作，我們肯定更傾向于距離自己學校和工作地點比較近的房源。我們首先要

1.確認好自己的學?；蛘吖ぷ鞯木唧w位置

因為有的學校和公司是有分?；蛘叻植康?，位置相差和很遠的。

但是學校附近的房子畢竟是有限的，因為很多學生都是很傾向于走路去學校，供求關(guān)系決定了一般學校附近的價格都是相對貴一些的，尤其是市中心附近的學校周圍。但是波士頓的公共交通還是比較便利的，所以我們也可以

2. 考慮自己是否可以接受，坐地鐵或者坐公交，或者開車通勤，可以接受的通勤時間是多久？

對于位置，我們除了距離學?；蛘吖ぷ鞯攸c的距離，非常影響我們居住體驗的注意點還有：

3. 這個位置是否安全，生活是否便利，周圍生活配套是否全面？

2預算

預算是決定適合房源的重要因素之一，波士頓的房租還是美國比較高的區(qū)域，

尤其是，Downtown，F(xiàn)enway， Cambridge這幾個區(qū)域。高級公寓人均2000+起也是不少的。

一般來說，距離市中心的距離，房源周圍交通便利程度，距離學校的距離和房子的環(huán)境

是主要影響房價的因素。

當然，盡管波士頓房價比較高，

但是價格比較低的房源也是有的，

比如距離相對遠一些，或者老一點的公寓有時價格

和新建的高級公寓的價格能相差一倍左右了。

一般來說，

普通公寓的合租人均價格在1000-1500左右

高級公寓的合租人均價格在1500-2500左右

位置不同價格有浮動，具體位置具體分析

對于預算，我們要自己首先有個心理預期，是想要價格更低一些的，還是想要在能承受范圍內(nèi)找環(huán)境比較好的，可以和你的經(jīng)紀人說明，這樣他們找房源的時候也能更有傾向性。

波士頓的房源市場很透明，價格也都是管理公司統(tǒng)一定價的，所以，不論是不是通過中介租房，或者通過不同的中介公司，房價都是一樣的。

但是，經(jīng)紀人了解和每天接觸的房源很多，對于性價比高的房子肯定接觸的更多一些，而且，經(jīng)紀人是在成功申請房源之后才會收取中介費，也就是說，如果推薦的房源不符合你的要求，忙到最后也是沒有傭金的，所以每個經(jīng)紀人肯定都是想要把性價比最高，最符合你要求的房源推薦給你，進而促成成單的。

3入住時間

入住時間這個很好理解，一般我們的入住時間都是到達波士頓的時間，或者是上一個房租到期的時間。但是房源入住時間不一定就會和你的需求正好相符。

波士頓的普通房源，

為了避免空租，一般都是9.1號/1.1開始合同

而且，一般是提前2-3個月就開始接受申請

9月的房源更是提前5-6個月就開始接受申請

基本上就是上一個租客31號搬走，

清潔之后下一個租客1號入住，

所以提前和錯后開始合同的時間都是比較難的。

除非這個房源已經(jīng)空置。

一般高級公寓會調(diào)整入住時間的多樣性，

有很多不同時間入住的房源。

但是學校附近的房源，

因為租客多為學生還是8，9月前后房源最多。

也可以協(xié)商一下延后入住，但是大部分公寓，

延后入住會有價格的浮動，

畢竟房間空置對于管理公司也是成本。

所以，我們的入住時間也要根據(jù)咱們心儀房源的available時間進行一些調(diào)整。

4租期

波士頓的房源一般來說都是12個月租期

租金也是根據(jù)12個月租期制訂的，

高級公寓有一些可以協(xié)商租期，

可以接受6-18個月的租期，但是價格也會隨著租期浮動。而且可能會高很多，

所以一般如果租期較短的客戶，大多數(shù)會選擇以最優(yōu)價格租下之后再轉(zhuǎn)租。

注意：如果不是9月入住的房源，很多房東還是可以接受到轉(zhuǎn)年8.31結(jié)束合同的。

4戶型/室友

戶型一般有這幾種：studio，一室一廳（1b1b），兩室一衛(wèi)（2b1b）/兩室兩衛(wèi)（2b2b）， 三室及以上。

我們首先要確定好自己想和幾個人合租，

這個一般也是根據(jù)預算調(diào)節(jié)的，自己住會更方便但是價格肯定也會比合租高很多。

注意：

一般只有高級公寓才有多個衛(wèi)生間，也就是兩室兩衛(wèi)/三室兩衛(wèi)這種戶型預算肯定要高一些，當然高級公寓環(huán)境也會好很多。

因為波士頓的房子一般都是整套進行出租的，不能只租其中一間，所有室友都會共同簽署同一份合同，一起對整套房子負責的。

所以，我們?nèi)绻献獾脑?，就要考慮是先找室友(優(yōu)點是可以保證有室友一起分擔房租，缺點是招室友期間房子可能就已經(jīng)沒了），還是先定房子再找室友（優(yōu)點是可以保證房子一定租下來，缺點是萬一找不到室友，需要自己承擔整套的房租一直到找到室友）

在找經(jīng)紀人找房子的時候，我們可以提前告知經(jīng)紀人有沒有室友，有幾個室友，是否需要經(jīng)紀人幫忙找室友。

如果需要的話，經(jīng)紀人這邊一般會有比較多的室友資源，這樣也可以加大你搶到合適房子的幾率。畢竟波士頓的房子大部分都是先到先得，尤其旺季的時候，很多人看上的房子都是同一套。

5個人偏好

美國和中國房源有很多不同的地方

關(guān)于洗衣機，烘干機，空調(diào)

一般只有高級公寓才有室內(nèi)洗衣烘干和空調(diào)。

普通公寓一般是在樓內(nèi)有洗衣房，投幣式的洗衣機烘干機，房間內(nèi)不配有空調(diào)，如果夏天比較怕熱可以自己購買窗式空調(diào)，安裝很簡單，價格也不是很高，搬家時話可以帶走，或者賣二手。

關(guān)于門禁/門衛(wèi)

還有就是美國這邊一般是在路邊的公寓樓，不是國內(nèi)那種封閉的小區(qū)，但是公寓樓也都有自己的門禁，只有租客才有大門的鑰匙。高級公寓的話，有一部分是會配有24小時門衛(wèi)，健身房，游泳池，影音室，包裹代收服務等等；房間更加寬敞、設施更加齊全。

關(guān)于停車位和寵物

只有部分公寓是帶有自己停車場的，一般都是收取每個月幾百刀的停車費，200-500左右比較多，主要取決于公寓地理位置，一邊靠近市區(qū)的公用車位比較貴。沒有停車場的公寓可以申請免費的Parking Permit或者租附近的公用停車場。

關(guān)于寵物

公寓有自己的Pet Policy， 有的公寓是不允許養(yǎng)寵物的，尤其是普通公寓比較嚴格，高級公寓一般都是pet friendly的。所以如果您有這方面的需求，一定要提前咨詢告知。