美國買房貸款時，有三個文件至關重要，它們可以讓買方和賣方對于交易全程中所有需要面對的費用有 一個更好的了解。同時有助買方計算，比較和質疑購房交易中所有相關的費用。 

1.誠信估價單

這份誠信估價單是由房屋貸款經紀人在收到你的借款申請之后給你的一份文件。在估價單上，經紀人會列出所有的費用，其中將會包含銀行和貸款公司所收取的費用，銀行的貸款審批費，產權過戶公司，房屋估價費等所收的費用。該估價單可以對你自我評估貸款費用有很高的參考價值。

2.過戶明細表

這是在過戶時，放貸人所必須要提供給借款人的美國住房和城市發(fā)展部第1號過戶明細表（settlement

 statement 

HUD-1）。與誠信估價單類似，它也會列出各項費用，而且它是統一標準化的，也就是說整個美國所有的房屋交易都要這份表格的出示，它成為了買賣證據之一。

過戶明細表涵蓋了你所有的開銷，大致有：定金、頭期款、房屋估價費、銀行貸款審批費、產權保險費等等。值得注意的是，放款人或是機構是不會主動將過戶明細表寄給你看的，因此你需要自己在closing前仔細閱讀查看各項費用，有問題及時咨詢，不然過戶那天會很麻煩。

3.HUD指導手冊

與上述兩點相比，HUD指導手冊算是輔助工具。因為它是伴隨著誠信估價單存在的，它實質上就是購房貸款指南，幫助你理解誠信估價單和過戶明細表。如果你在貸款購房上有困擾，先去了解HUD指導手冊也不失為一個好的選擇。