在全球化日益加深的今天，越來(lái)越多的中國(guó)高價(jià)值人群選擇在美國(guó)投資房產(chǎn)。據(jù)《2024年美國(guó)住宅房地產(chǎn)海外凈買(mǎi)家報(bào)告》顯示，外國(guó)買(mǎi)家在2023年共花費(fèi)了547億美元購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)了約8.7萬(wàn)套房產(chǎn)。

其中，中國(guó)買(mǎi)家依然穩(wěn)居第一，花費(fèi)約144億美元，購(gòu)買(mǎi)了約12,000套房產(chǎn)，占所有外國(guó)買(mǎi)家總投資的13.3%。這已經(jīng)是中國(guó)連續(xù)第11年成為美國(guó)房產(chǎn)的最大買(mǎi)家。美國(guó)房產(chǎn)的吸引力到底在哪里？為何中國(guó)高凈值人群如此青睞美國(guó)房地產(chǎn)？一、全球資產(chǎn)避風(fēng)港美國(guó)作為全球最大體之一，一直是流動(dòng)的重要目的地。尤其是在全球經(jīng)濟(jì)充滿不確定性的資本的時(shí)候，美國(guó)房地產(chǎn)被視為經(jīng)濟(jì)的避風(fēng)港。隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息，全球資本回流美國(guó)，使得投資者紛紛選擇美國(guó)房產(chǎn)作為穩(wěn)定的財(cái)富存儲(chǔ)載體。相比于美股和美債等投資品類(lèi)，房地產(chǎn)由于其長(zhǎng)期增值的潛力和相對(duì)抗饑餓的特性，成為了驚人的高凈值人士的首選。更重要的是，近幾年中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷以及一些大型地產(chǎn)公司的爆雷，進(jìn)一步激發(fā)了中國(guó)投資者對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的信心回流，也這促使他們將資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)向海外，尤其是美國(guó)市場(chǎng)。二、資產(chǎn)增值與租金收益的雙重優(yōu)勢(shì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的獨(dú)特魅力之一，在于其能夠?yàn)橥顿Y者帶來(lái)雙重收益——資本增值和租金收入。過(guò)去一年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在2023年增長(zhǎng)了約5.4%，尤其是紐約、洛杉磯、邁阿密、舊金山等城市，房?jī)r(jià)明顯。與此同時(shí)，美國(guó)的租賃市場(chǎng)需求依然旺盛，尤其是在那些高需求城市，房屋的租金回報(bào)率非常理想。對(duì)于投資者而言，除了享受資產(chǎn)增值外，還能夠通過(guò)出租物業(yè)獲得穩(wěn)定的租金收入，確保了財(cái)富的持續(xù)增長(zhǎng)。美國(guó)房產(chǎn)的高租售比，特別是在一些學(xué)區(qū)、商業(yè)區(qū)等優(yōu)質(zhì)地段，吸引了中國(guó)投資者的興趣。在美國(guó)，住房需求旺盛，住房自有率較低，這也意味著擁有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的人能夠更容易獲得南方的租金回報(bào)。三、高質(zhì)量教育資源對(duì)于許多計(jì)劃移民美國(guó)的中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，教育是購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的關(guān)鍵因素之一。美國(guó)的公立學(xué)校實(shí)行近入學(xué)政策，確保孩子能夠進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校，往往需要購(gòu)買(mǎi)該學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。這也決定了中國(guó)家庭在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，尤其關(guān)注房產(chǎn)所在的學(xué)區(qū)和教育資源。美國(guó)的頂尖學(xué)區(qū)，尤其是如加州的帕洛阿爾托、紐約的收購(gòu)、德州的達(dá)拉斯等，往往擁有世界一流的教育資源和學(xué)校，這也是中國(guó)家長(zhǎng)們?cè)敢馔ㄟ^(guò)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房來(lái)確保孩子獲得更好教育的原因之一。通過(guò)這樣的投資，家庭不僅能夠享受到美國(guó)的優(yōu)質(zhì)教育，還能為孩子們未來(lái)的財(cái)富更富裕的道路。四、房屋使用面積與產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)美國(guó)房產(chǎn)的使用面積通常比中國(guó)的房產(chǎn)更加實(shí)用。在中國(guó)，購(gòu)房者往往購(gòu)買(mǎi)的是“建筑面積”，其中包括了公攤面積，實(shí)際可使用的空間較少。而在美國(guó)，房產(chǎn)的面積計(jì)算更加透明，每一面積都是真正的使用面積，車(chē)庫(kù)、后院、前院等附加部分也計(jì)入其中，使得投資者的每一寸空間都能得到有效利用。另外，美國(guó)房產(chǎn)的最大優(yōu)勢(shì)之一在于其永久產(chǎn)權(quán)。美國(guó)的房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制，只要按時(shí)繳納稅費(fèi)，勢(shì)必?fù)碛虚L(zhǎng)期甚至世代相傳的產(chǎn)權(quán)。這一點(diǎn)，特別是對(duì)那些長(zhǎng)期在美國(guó)扎根、傳承財(cái)富的家庭有著極大的吸引力。五、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅增值潛力巨大，而且流動(dòng)性也較高。由于美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟，交易透明，買(mǎi)賣(mài)規(guī)則吵鬧，投資者可以更容易評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值并做出決策。加之美國(guó)的貸款政策相對(duì)寬松，外國(guó)買(mǎi)家也可以通過(guò)合理的貸款方式進(jìn)行房產(chǎn)投資，這使得即使是非美國(guó)居民或移民，也能夠較容易地進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。在投資回報(bào)的同時(shí)，房產(chǎn)的流動(dòng)性得到了資產(chǎn)的靈活安排和變現(xiàn)。對(duì)于想要快速調(diào)整資產(chǎn)配置或應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的投資者來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)極為重要。六、安全與隱私保障美國(guó)的法律體系相對(duì)雄厚，對(duì)于投資者的財(cái)產(chǎn)保護(hù)能力而言，這使得許多高凈值人士選擇將財(cái)富配置到美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，美國(guó)相對(duì)透明和實(shí)力的金融市場(chǎng)以及高效的法律，也為中國(guó)投資者提供了更多的安全感。特別是那些希望將財(cái)富實(shí)現(xiàn)全球配置并長(zhǎng)期持有的家庭，選擇美國(guó)房產(chǎn)作為投資渠道，能夠有效降低風(fēng)險(xiǎn)。綜上所述，越來(lái)越多的中國(guó)高凈值人群保障投資美國(guó)房產(chǎn)，背后不僅是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期增值潛力，還有其穩(wěn)定的租金收益、優(yōu)質(zhì)的教育資源、永久增值等優(yōu)勢(shì)。對(duì)于那些尋求資產(chǎn)全球配置、提升財(cái)富并追求長(zhǎng)期增值的中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)無(wú)疑是一個(gè)理想的投資渠道。隨著全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，未來(lái)中國(guó)投資者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極度將進(jìn)一步增加。