與美國的關(guān)稅戰(zhàn)即將到來，它對加拿大住房的影響對于租戶、房主和房東來說可能會有所不同。

可能的關(guān)稅或?qū)I家情緒產(chǎn)生重大影響。經(jīng)濟(jì)的不確定性可能會導(dǎo)致潛在的購房者變得更加謹(jǐn)慎，不太愿意承擔(dān)巨額債務(wù)，這可能會進(jìn)一步放緩加拿大的房地產(chǎn)市場。

另一方面，全國范圍內(nèi)的租金都在下降。根據(jù)Rentals.ca的最新報告，加拿大的房租下降了近100加元。

報告稱：“今年1月，加拿大所有住宅物業(yè)的平均租金為2100加元，同比下降4.4%，達(dá)到18個月低點(diǎn)?！?/p>

與去年相比，溫哥華和多倫多等以租金昂貴著稱的城市的平均租金分別下降了5%和8%。然而，隨著關(guān)稅威脅帶來的經(jīng)濟(jì)不確定性加劇，人們也擔(dān)心住房變得更加困難和難以負(fù)擔(dān)。

關(guān)稅對加拿大租賃市場的影響

MoneySense的主編Lisa Hannam表示，即將到來的關(guān)稅可能會間接影響加拿大的租賃市場，因為它會帶來失業(yè)、租賃供應(yīng)減少等經(jīng)濟(jì)影響。

“關(guān)稅可能會影響租金，使其變得更貴，或是更便宜，”她說。Royal LePage State Realty的經(jīng)紀(jì)人兼團(tuán)隊負(fù)責(zé)人Mike Heddle指出，由于負(fù)擔(dān)能力問題和通貨膨脹導(dǎo)致的消費(fèi)者信心低迷，租戶需求相對較低。他說：“在過去的四五個月里，我們看到消費(fèi)者信心下降，許多加拿大人感到不確定，我認(rèn)為征收關(guān)稅的持續(xù)影響將繼續(xù)在市場上造成混亂?！?/p>

2025年，安大略省的租金漲幅上限為2.5%，而在卑詩省，房東可以將租金上漲3%。因此，Ratesdotca的抵押貸款和房地產(chǎn)專家Victor Tran警告租戶要時刻做好準(zhǔn)備。他說：“租戶最好時刻做好租金上漲的準(zhǔn)備，因為許多房東都面臨著更高的成本，包括地稅、抵押貸款、保險費(fèi)、維護(hù)和公用事業(yè)費(fèi)用，這些費(fèi)用往往會轉(zhuǎn)嫁給租戶?！?/p>

現(xiàn)在是租房子的好時機(jī)嗎？

較低的租金為尋找最優(yōu)惠價格的租戶提供了有利條件，那么現(xiàn)在是搬家的最佳時機(jī)嗎？

Heddle說，現(xiàn)在是租房的好時機(jī)，因為“市場稍微疲軟了一些”?！艾F(xiàn)在是走出去看看的好時機(jī)，”他建議道。“如果你是剛大學(xué)畢業(yè)或離開家的首次租房者，你會有一些選擇，因為目前似乎有一些可供現(xiàn)有租戶使用的房屋?！?/p>

但也有一些事情需要注意。他指出，租金下跌的主要是月租超過3000加元的高端公寓?！叭腴T級價格的出租房租金繼續(xù)上漲，”他觀察到。

Hannam指出，即使?jié)撛诘年P(guān)稅可能帶來經(jīng)濟(jì)不確定性，人們也不會因為經(jīng)濟(jì)而選擇搬家。她說：“這更多的是關(guān)于他們的個人情況，比如工作、工作地點(diǎn)、家庭等等。此外，搬家的成本很高，不僅僅是房租，還有隨之而來的其他費(fèi)用，比如搬家工人、郵件轉(zhuǎn)發(fā)、卡車租賃等等。”

同樣，Tran警告說，不要因為加拿大和美國之間的關(guān)稅戰(zhàn)而匆忙租房。他指出：“沒有人真正知道如果實施關(guān)稅會發(fā)生什么，或者是否會這樣做?！?/p>

房東與租客

您是否在尋找最優(yōu)惠的租金？如果你一直是一個模范租客，么現(xiàn)在可能是與房東交談以尋求優(yōu)惠的最佳時機(jī)。

“如果你能和房東協(xié)商，那么現(xiàn)在總是一個談判的好時機(jī)。如果你是一個好的租客，保持房屋清潔，按時付租金，是一個長期的租客等等，可能有能力和你的房東談?wù)?，”Hannam建議道。房東降低租金的可能性也取決于他們的經(jīng)驗。

Heddle表示，新手投資者可能更愿意協(xié)商優(yōu)惠的租金，而更有經(jīng)驗的房東可能更傾向于經(jīng)受住當(dāng)前的市場。

然而，Heddle敦促租戶要小心，因為立法和法律禁止租戶和房東重新談判租金。他說：“咨詢當(dāng)?shù)氐氖姓苫蚍繓|和房客的法案，確保你知道自己的權(quán)利?！?/p>