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租屋者市場(chǎng)來(lái)了,3步驟爭(zhēng)取有利條件

分享是一種快樂(lè)2025-02-18 最后一次修改2099

租金飆漲是所有租屋者的痛,但現(xiàn)在市場(chǎng)可能稍微轉(zhuǎn)向。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor的最新報(bào)告,截至去年12月,美國(guó)的租金中位數(shù)為1695元,較11月下跌0.5%(8元)。全國(guó)廣播公司商業(yè)頻道(CNBC)報(bào)導(dǎo),最新的租金價(jià)格較一年前下跌1.1%(18元),較2022年7月的最高點(diǎn)回落3.7%。

地產(chǎn)公司雷德芬(Redfin)經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)爾薇瑟(Daryl Fairweather)表示,租金可負(fù)擔(dān)能力正在改善,部分原因是疫情期間的新公寓大樓興建熱潮。她說(shuō),目前仍有2021、2022年動(dòng)工的建案陸續(xù)推出。



專家指出,由于有更多新屋推出,有些房屋管理公司正考慮降價(jià),以吸引租客。費(fèi)爾薇瑟說(shuō),這代表租屋者在承租條件上有更多的談判空間,租屋者市場(chǎng)在未來(lái)一年仍將持續(xù)。

可以確定的是,新建公寓數(shù)量在某些地區(qū)更為集中,使得租金價(jià)格降得更快。例如根據(jù)雷德芬的數(shù)據(jù),截至去年12月,德州奧斯汀是過(guò)去幾年來(lái)住宅建案最多的地區(qū),租金中位數(shù)為1394元,低于8月的1482元,與一年前相比更下跌了17.6%。專家表示,隨著供應(yīng)增加與需求平衡,奧斯汀的租金可能會(huì)持續(xù)走低。

有計(jì)劃今年租屋者,以下是需考慮的三個(gè)關(guān)鍵步驟:

1. 了解該地區(qū)其他房屋的租金行情

所居住的區(qū)域可能會(huì)變得更負(fù)擔(dān)得起,費(fèi)爾薇瑟表示,若要找出答案,可比較鄰近地區(qū)與相近的其他房型租金,這是與房東或房產(chǎn)管理公司談判時(shí)的最佳"利器";如果他們想提高租金,可以提出數(shù)據(jù),讓他們知道不應(yīng)提高,"在某些地方,甚至應(yīng)該調(diào)降"。Realtor經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏納爾(Joel Berner)表示,如果已在同一處住了幾年,且一直準(zhǔn)時(shí)繳房租,可嘗試?yán)眠@些數(shù)據(jù)來(lái)談判降低租金。他說(shuō),可向房東表明,類似房屋的租金正在下跌,若能省點(diǎn)錢,你并不想搬家。租客的流動(dòng)對(duì)房東來(lái)說(shuō)代價(jià)不菲,特別是當(dāng)房屋可能空置數(shù)月。



2. 談判省下任何額外費(fèi)用

費(fèi)爾薇瑟說(shuō),想想除了租金外,還要支付哪些費(fèi)用,這些可能是停車位或使用設(shè)施費(fèi)用。根據(jù)租賃網(wǎng)站Apartment List的數(shù)據(jù),停車場(chǎng)、公用空間、附設(shè)健身房或自行車存放等設(shè)施費(fèi)用,從最基本的每月30元到一次收費(fèi)200元至500元不等。如果看到其他房地產(chǎn)廣告,提出免停車費(fèi)或減免設(shè)施費(fèi)等優(yōu)惠,可看看房東是否愿意配合。

3. 考慮與人合租

柏納爾表示,如果居住的地區(qū)租金仍居高不下,可以考慮與人合租一個(gè)較大的單位。找個(gè)室友是降低房租的有效方法。柏納爾說(shuō),現(xiàn)在這個(gè)方法更有效,因?yàn)樵谀承┑貐^(qū),較大的房屋的租金成長(zhǎng)速度比不上較小的房屋。他建議,可找到相對(duì)劃算的三臥室公寓,然后與他人合租。

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