租金飆漲是所有租屋者的痛，但現(xiàn)在市場(chǎng)可能稍微轉(zhuǎn)向。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor的最新報(bào)告，截至去年12月，美國(guó)的租金中位數(shù)為1695元，較11月下跌0.5%（8元）。全國(guó)廣播公司商業(yè)頻道（CNBC）報(bào)導(dǎo)，最新的租金價(jià)格較一年前下跌1.1%（18元），較2022年7月的最高點(diǎn)回落3.7%。

地產(chǎn)公司雷德芬（Redfin）經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)爾薇瑟（Daryl Fairweather）表示，租金可負(fù)擔(dān)能力正在改善，部分原因是疫情期間的新公寓大樓興建熱潮。她說(shuō)，目前仍有2021、2022年動(dòng)工的建案陸續(xù)推出。

專家指出，由于有更多新屋推出，有些房屋管理公司正考慮降價(jià)，以吸引租客。費(fèi)爾薇瑟說(shuō)，這代表租屋者在承租條件上有更多的談判空間，租屋者市場(chǎng)在未來(lái)一年仍將持續(xù)。

可以確定的是，新建公寓數(shù)量在某些地區(qū)更為集中，使得租金價(jià)格降得更快。例如根據(jù)雷德芬的數(shù)據(jù)，截至去年12月，德州奧斯汀是過(guò)去幾年來(lái)住宅建案最多的地區(qū)，租金中位數(shù)為1394元，低于8月的1482元，與一年前相比更下跌了17.6%。專家表示，隨著供應(yīng)增加與需求平衡，奧斯汀的租金可能會(huì)持續(xù)走低。

有計(jì)劃今年租屋者，以下是需考慮的三個(gè)關(guān)鍵步驟：

1. 了解該地區(qū)其他房屋的租金行情

所居住的區(qū)域可能會(huì)變得更負(fù)擔(dān)得起，費(fèi)爾薇瑟表示，若要找出答案，可比較鄰近地區(qū)與相近的其他房型租金，這是與房東或房產(chǎn)管理公司談判時(shí)的最佳"利器"；如果他們想提高租金，可以提出數(shù)據(jù)，讓他們知道不應(yīng)提高，"在某些地方，甚至應(yīng)該調(diào)降"。Realtor經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏納爾（Joel Berner）表示，如果已在同一處住了幾年，且一直準(zhǔn)時(shí)繳房租，可嘗試?yán)眠@些數(shù)據(jù)來(lái)談判降低租金。他說(shuō)，可向房東表明，類似房屋的租金正在下跌，若能省點(diǎn)錢，你并不想搬家。租客的流動(dòng)對(duì)房東來(lái)說(shuō)代價(jià)不菲，特別是當(dāng)房屋可能空置數(shù)月。

2. 談判省下任何額外費(fèi)用

費(fèi)爾薇瑟說(shuō)，想想除了租金外，還要支付哪些費(fèi)用，這些可能是停車位或使用設(shè)施費(fèi)用。根據(jù)租賃網(wǎng)站Apartment List的數(shù)據(jù)，停車場(chǎng)、公用空間、附設(shè)健身房或自行車存放等設(shè)施費(fèi)用，從最基本的每月30元到一次收費(fèi)200元至500元不等。如果看到其他房地產(chǎn)廣告，提出免停車費(fèi)或減免設(shè)施費(fèi)等優(yōu)惠，可看看房東是否愿意配合。

3. 考慮與人合租

柏納爾表示，如果居住的地區(qū)租金仍居高不下，可以考慮與人合租一個(gè)較大的單位。找個(gè)室友是降低房租的有效方法。柏納爾說(shuō)，現(xiàn)在這個(gè)方法更有效，因?yàn)樵谀承┑貐^(qū)，較大的房屋的租金成長(zhǎng)速度比不上較小的房屋。他建議，可找到相對(duì)劃算的三臥室公寓，然后與他人合租。