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大多倫多地區(qū)1月房屋銷量跌8%,房價微漲1.5%

分享是一種快樂2025-02-18 最后一次修改2236

多倫多地產(chǎn)局(TRREB)1月份最新數(shù)據(jù)顯示,大多倫多地區(qū)房屋銷量與去年同期相比下降近8%,但因獨棟住宅市場涌入更多買家,房價同比微漲。

數(shù)據(jù)顯示,1月份大多區(qū)房屋銷量總計3,847套,比去年同期下降7.9%。新上市房屋數(shù)量12,392套,同比增長48.6%,房屋銷量與新上市房屋數(shù)量比(SNLR)為30%,意味著多倫多處于買方市場,即由于房源增加,買家講價空間更大。



多倫多地產(chǎn)經(jīng)紀希普斯(Cailey Heaps)表示,1月份上市的房屋,無論哪個價位,都收到多個報價,行情相當強勁。

地產(chǎn)局表示,季節(jié)性調(diào)整后,1月份房屋銷量比去年12月環(huán)比增長10%。平均售價104萬元,同比漲1.5%。獨立屋、半獨立屋和鎮(zhèn)屋價格同比分別上漲2.1%、1.1%和1.6%。公寓價格同比下跌1.6%。

除半獨立屋銷量同比增長2.9%外,其它所有類型房屋銷量均下降。專家認為,這可能是因為按揭新規(guī)生效,售價150萬元的房屋首付不到20%也可買房,比以前的100萬元門檻價提高。

公寓市場表現(xiàn)繼續(xù)落后,銷量同比下降12%,表明公寓剛需用戶難尋。央行上月底第六次降息至3%后,借貸成本降低,可能會吸引更多買家。



地產(chǎn)局首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)認為,隨著今年春季市場臨近,越來越多買家會利用較低借貸成本,從而推動房屋交易量和房價上漲。希普斯透露,利率下降后,買家已重返市場,是當下市場最大亮點。

與此同時,不確定性依然存在。一是加美國貿(mào)易戰(zhàn)一觸即發(fā),會抑制市場,影響買賣雙方心理。二是經(jīng)濟衰退,會影響人們借債。莫瑟認為,央行降息帶來的積極影響,至少會因貿(mào)易中斷影響經(jīng)濟和消費者信心而暫時打折扣。

希普斯表示,3月份貿(mào)易戰(zhàn)威脅及其帶來的經(jīng)濟影響,給2月份市場帶來不確定性,根據(jù)貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)時間,甚至可能持續(xù)更久。有賣家推遲掛牌,看看潛在關(guān)稅對整體經(jīng)濟的影響后再定奪。

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