在加拿大買房不僅可以滿足家庭居住需求，還能成為長(zhǎng)期投資的重要途徑。在加拿大，根據(jù)購(gòu)房者身份的不同，購(gòu)房條件和稅務(wù)待遇也有所差異。尤其對(duì)于持學(xué)簽和工簽的臨時(shí)居民，購(gòu)房政策和稅務(wù)責(zé)任會(huì)有特殊要求。本文將詳細(xì)介紹學(xué)簽和工簽買房需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)，包括購(gòu)房條件限制和稅務(wù)責(zé)任。

什么是加拿大海外買家購(gòu)房限制？

近年來(lái)，隨著大量海外資金涌入加拿大住宅市場(chǎng)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，為了緩解本地居民的購(gòu)房壓力，加拿大政府于2023年1月1日起實(shí)施了《禁止非加拿大人購(gòu)買住宅物業(yè)法案》。此政策主要針對(duì)外國(guó)資金炒房的行為，限制非加拿大居民購(gòu)買民用住宅物業(yè)，并初步設(shè)定為兩年的有效期，后又延至2027年1月1日。

限制范圍：

海外買家限制的主要對(duì)象是民用住宅，包括：

●獨(dú)立屋

●公寓

●樓花

但海外買家仍然可以購(gòu)買以下類型的物業(yè)：

●娛樂(lè)性住宅：如度假屋、小木屋

●三個(gè)以上住宅單元的建筑：例如多單元住宅樓宇

●商業(yè)或工業(yè)用房：如農(nóng)場(chǎng)、酒店、餐館、加油站、倉(cāng)儲(chǔ)等

加拿大工簽學(xué)簽買房條件

盡管《禁止非加拿大人購(gòu)買住宅物業(yè)法案》對(duì)海外買家進(jìn)行了限制，但持有學(xué)簽和工簽的臨時(shí)居民可享受購(gòu)房資格豁免，只需滿足以下條件即可購(gòu)買民用住宅。

工簽持有人購(gòu)房條件

持有有效期超過(guò)183天的工簽；

這是首次在加拿大購(gòu)買住宅物業(yè)。

注意：目前取消了對(duì)工作經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗藓蛨?bào)稅記錄的額外要求。

學(xué)簽持有人購(gòu)房條件

持有效學(xué)簽并在加拿大DLI指定院校就讀；

過(guò)去5年內(nèi)每年報(bào)稅記錄齊全；

過(guò)去5年每年在加拿大居住超過(guò)244天；

所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值不超過(guò)50萬(wàn)加幣；

這是首次在加拿大購(gòu)房。

什么是加拿大海外買家稅？

加拿大部分省份對(duì)非居民購(gòu)房者征收海外買家稅。海外買家稅并非全國(guó)性政策，而是由各省自行設(shè)定，以下是主要省份的相關(guān)規(guī)定：

安大略省(Ontario)

●非居民投機(jī)稅(NRST)：稅率為25%，適用于購(gòu)買6單元以下的民用住宅。

●豁免及退稅：獲得安省提名信的移民申請(qǐng)人可豁免NRST；購(gòu)房后四年內(nèi)成為永久居民則可申請(qǐng)退稅。

不列顛哥倫比亞省(British Columbia)

●海外買家稅：稅率為20%，適用于指定地區(qū)的民用住宅購(gòu)買。

●豁免及退稅：獲得BC省提名信的移民申請(qǐng)人豁免；購(gòu)房后一年內(nèi)獲批永久居民身份的買家可申請(qǐng)退稅。

學(xué)簽工簽買房的其他注意事項(xiàng)

房屋貸款：銀行對(duì)學(xué)簽和工簽持有人申請(qǐng)房貸的要求較高，通常需提供穩(wěn)定的收入證明和良好的信用記錄。

額外費(fèi)用：學(xué)簽和工簽買房者需為房產(chǎn)支付其他附加費(fèi)用，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅、律師費(fèi)等。

長(zhǎng)期規(guī)劃：在購(gòu)房前評(píng)估未來(lái)移民計(jì)劃，確保財(cái)務(wù)狀況與稅務(wù)負(fù)擔(dān)相匹配。

對(duì)于持學(xué)簽和工簽的臨時(shí)居民而言，購(gòu)房不僅需滿足資格條件，還需承擔(dān)額外稅費(fèi)，如海外買家稅。盡管政策較為嚴(yán)格，但加拿大政府在支持國(guó)際人才留加方面提供了一定的靈活性和豁免政策。建議購(gòu)房者在正式行動(dòng)前，咨詢專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和稅務(wù)顧問(wèn)，以確保全程無(wú)憂，助力實(shí)現(xiàn)居住和投資的雙重目標(biāo)！有任何簽證移民的問(wèn)題也可以找我們。

移民可享有社會(huì)福利方面，加拿大的福利相對(duì)更完善

那么拿到楓葉卡與入籍加拿大有什么區(qū)別呢？

只要是加拿大公民，或者是加拿大的永久居民，也就是楓葉卡的持有者，就可以全方位的享受到加拿大的福利。

加拿大作為一個(gè)移民國(guó)家長(zhǎng)久以來(lái)最具吸引力的也正是在于優(yōu)越的社會(huì)福利。

第一大部分，各類保險(xiǎn)：

1、醫(yī)療保險(xiǎn)，加拿大每個(gè)省都有醫(yī)療保險(xiǎn)計(jì)劃，提供低廉而高質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。保險(xiǎn)計(jì)劃包括各項(xiàng)醫(yī)療服務(wù)、診金、住院和手術(shù)等費(fèi)用，但不包括藥費(fèi)。

如家庭醫(yī)生認(rèn)為你需要住院，甚至手術(shù)，不論手術(shù)大小，一切費(fèi)用全部由醫(yī)療保險(xiǎn)計(jì)劃負(fù)責(zé)。

住院期間，病人的伙食、藥費(fèi)等都不用自己支付。而65歲以上老人和領(lǐng)取社會(huì)救濟(jì)的人，其處方藥大部分為免費(fèi)提供。

2、就業(yè)保險(xiǎn)，加拿大居民（指加拿大永久居民及公民）在一年中連續(xù)工作了半年，若因失業(yè)、患病、生孩子或領(lǐng)養(yǎng)孩子而不能繼續(xù)工作，可通過(guò)加拿大全國(guó)性的就業(yè)保險(xiǎn)計(jì)劃獲得臨時(shí)收入，即在一定時(shí)期內(nèi)定期得到補(bǔ)助，以減輕失業(yè)所造成的影響。

申請(qǐng)者得到補(bǔ)助的金額取決于其工作時(shí)間的長(zhǎng)短、薪酬多少，以及當(dāng)?shù)氐氖I(yè)率。申請(qǐng)補(bǔ)助須到加拿大政府就業(yè)中心(Canada Employment Centre)，即辦理社會(huì)保險(xiǎn)卡(SocialInsurance Number)的機(jī)構(gòu)。

第二大部分，各類福利金、補(bǔ)助金等：

1、社會(huì)福利金，加拿大社會(huì)福利金，是用于保證每個(gè)加拿大居民基本的生活標(biāo)準(zhǔn)。加拿大居民在沒有收入，且銀行存款在1000加元以下均可申請(qǐng)此福利。若是單身人士每月可獲得500-700加元，三口之家每月可獲得1100-1300加元左右，足夠維持一個(gè)低水準(zhǔn)生活。

新移民通常在登陸加拿大前六個(gè)月內(nèi)是不能享受此福利，所以登陸加拿大后都需要一筆經(jīng)費(fèi)，可以維持六個(gè)月的生活。

2、養(yǎng)老金，加拿大法定退休年齡為65歲，加拿大居民不論其資產(chǎn)或收入，只要在加拿大定居十年以上即有資格參與“老年人福利保障項(xiàng)目(Old Age Security Programs)”。

自2018年開始，符合資格的老年人會(huì)收到通知信，告知他們已自動(dòng)加入長(zhǎng)者保障金(Old Age Security，簡(jiǎn)稱OAS)及長(zhǎng)者收入保證補(bǔ)助金(GIS)。符合條件的老人一旦年滿65歲，不需申請(qǐng)，就會(huì)自動(dòng)收到政府打的錢。第一次打錢是在65歲生日過(guò)完一個(gè)月。

實(shí)際上，養(yǎng)老金與國(guó)內(nèi)最低生活保障金類似。養(yǎng)老金的數(shù)額多少要依申請(qǐng)者在加拿大居住的年限長(zhǎng)短來(lái)定，由聯(lián)邦政府按月發(fā)放。

3、牛奶金，在加拿大，每個(gè)小孩從一出生到18歲，都可以每月領(lǐng)取牛奶金補(bǔ)助，多少則是根據(jù)父母去年的收入而定。設(shè)立這筆補(bǔ)助的目的，一是想幫助收入低的家庭，二是鼓勵(lì)大家多生孩子。

4、保證收入輔助金，若領(lǐng)取養(yǎng)老金而只有很少或沒有其他收入的話，還可以申請(qǐng)額外輔助金，這稱為保證收入輔助金。

5、政府福利援助金，這項(xiàng)援助是屬于短期性質(zhì)，提供援助給有需要之人士。

6、家庭援助金，65歲以上而未符合申請(qǐng)老人金的低入息人士，或是60至64歲間之單身、喪偶、離婚婦女，均可申請(qǐng)此長(zhǎng)期性之援助金。

7、輔助金，正在收取聯(lián)邦政府輔助而無(wú)其他收入的老人，就有可能到省政府自動(dòng)寄出的輔助金，不需另行申請(qǐng)。

第三大部分，退休相關(guān)的計(jì)劃：

1、加拿大退休計(jì)劃，除魁北克省以外，加拿大各省都實(shí)施加拿大退休計(jì)劃。加拿大退休計(jì)劃是一項(xiàng)公共保險(xiǎn)計(jì)劃。加拿大居民在每月的收入中扣除一定數(shù)額的退休金供款，在退休后或身體長(zhǎng)期有障礙的時(shí)候，就可以通過(guò)這項(xiàng)計(jì)劃得到補(bǔ)助。

退休金必須付稅，申請(qǐng)者不管在世界上任何地方都可以得到?？笨耸∮凶约旱挠?jì)劃，稱作“魁北克退休計(jì)劃(Quebec Pension Plan)”。

2、傷殘退休金，在工作期間，有納退休金稅而受傷殘的人士，可申請(qǐng)傷殘退休金。

3、喪偶退休金，退休金供款人的配偶子女，在供款人身故后，可申請(qǐng)喪偶退休金。

第四部分，其他：

1、退稅計(jì)劃，加拿大有兩種退稅計(jì)劃用以幫助低收入至收入不多的人士，主要是房產(chǎn)退稅和購(gòu)物退稅，即使沒有可納稅的收入，也必須填報(bào)收入稅表格，才有資格申請(qǐng)退稅。高齡市民如果有領(lǐng)取養(yǎng)老金者，會(huì)自動(dòng)收到申請(qǐng)表格。

2、日間托兒，若父母皆有工作，他們可能需要找托兒中心或私人家庭拖兒服務(wù)來(lái)照顧孩子。若父母不能付日托全費(fèi)，他們或有資格申請(qǐng)?jiān)胀匈M(fèi)用（日托津貼）。

3、首次買房者激勵(lì)計(jì)劃，加拿大出臺(tái)的首次買房者激勵(lì)計(jì)劃能減輕許多新移民的買房壓力，政府提供5%（舊房）或10%（新房）的無(wú)息貸款給首次買房的家庭，這筆貸款在買房的25年內(nèi)或在賣出此套房時(shí)根據(jù)房屋的漲跌情況還清即可。

4、產(chǎn)假/父母假，新移民不要忘了在加拿大生寶寶也是有福利的。母親產(chǎn)假最長(zhǎng)可以達(dá)15周，每周還可領(lǐng)補(bǔ)助金。

父母假則是父母雙方共享的福利，有2個(gè)選擇——A.父母雙方一共可以休40周，其中一方不超過(guò)35周，并且可得到相應(yīng)的補(bǔ)助；B.父母雙方一共可以休69周，其中一方不超過(guò)61周，當(dāng)然所得補(bǔ)貼相應(yīng)降低。

加拿大的社會(huì)福利體系可追溯至1920年代，因此經(jīng)過(guò)歷次完善發(fā)展，及至1980年代基本完善并一直維持至今。到如今可以稱得上是相當(dāng)完善的一個(gè)福利型社會(huì)了。