美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)當(dāng)?shù)貢r(shí)間21日公布數(shù)據(jù)顯示,今年1月美國(guó)成屋銷售量按年率計(jì)算為408萬(wàn)套,環(huán)比下降4.9%,同比增長(zhǎng)2%,低于市場(chǎng)預(yù)期?!?shù)據(jù)顯示,1月成屋價(jià)格中值為39.69萬(wàn)美元,同比增長(zhǎng)4.8%,房?jī)r(jià)已連續(xù)19個(gè)月上漲。庫(kù)存方面,1月底待售房屋共118萬(wàn)套,環(huán)比增長(zhǎng)3.5%,同比增長(zhǎng)16.8%。按照當(dāng)前銷售速度,需要3.5個(gè)月售出市場(chǎng)上的所有房屋。在供需平衡的市場(chǎng),通常需要5個(gè)月至6個(gè)月來(lái)售出市場(chǎng)上所有房屋?! ?/p>
美媒認(rèn)為,自2022年以來(lái),受房貸利率增長(zhǎng)影響,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直低迷。2024年成屋銷售量為406萬(wàn)套,是自1995年以來(lái)的最低值。 美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩認(rèn)為,盡管美聯(lián)儲(chǔ)多次降息,但房貸利率居高不下,加之房?jī)r(jià)攀升,導(dǎo)致眾多潛在購(gòu)房者“無(wú)力”購(gòu)房?! ?jù)美國(guó)住房金融機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)20日數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)30年期固定抵押貸款平均利率為6.85%。一周前30年期固定抵押貸款平均利率為6.87%,一年前該數(shù)據(jù)為6.9%?! 〗?jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)計(jì),30年期固定抵押貸款平均利率2025年仍會(huì)維持在6%以上。