據(jù)5月6日CNBC報道，由于冠狀病毒大流行而陷入經(jīng)濟(jì)困境的租房者目前的境遇現(xiàn)在變得不太樂觀，對于無法支付房租的租客來說，這些消息令人不安。近期，美國一名聯(lián)邦法官推翻了聯(lián)邦政府頒布的暫停驅(qū)逐令，這意味著多數(shù)州房東合法驅(qū)離未付租金的房客時間比原定到期時間提前了兩個月。

美國地方法院法官達(dá)布尼·弗里德里希（Dabney Friedrich，于2017年由前總統(tǒng)特朗普任命）5月5日在長達(dá)20頁的裁決中說，美國疾病控制和預(yù)防中心無權(quán)阻止房東驅(qū)逐無法支付租金的租客。盡管數(shù)小時后，美國司法部表示將上訴，并要求暫緩執(zhí)行。但是，隨著疫情逐步消退，經(jīng)濟(jì)重啟，禁止房東驅(qū)逐無法支付租金的租客的法令已經(jīng)越來越難以執(zhí)行了。

美國威克森林大學(xué)客座法學(xué)教授艾米莉·本弗也認(rèn)為，這項命令也將在不久后生效。

2020年，由于疫情影響，美國疾控中心在當(dāng)年9月發(fā)布了全國驅(qū)逐禁令，原本計劃在2021年1月底到期，但總統(tǒng)拜登已經(jīng)將禁令延長，先是延長到4月，后來又延長到6月份。但是，保護(hù)無法支付房租租客的免驅(qū)逐令終將是不會長久的。

這項保護(hù)措施是否能像總統(tǒng)拜登所希望的那樣長期有效還有待觀察。拜登政府總是趨于有機(jī)會再次延長禁令。

除了國家禁令外，當(dāng)?shù)剡€有一些驅(qū)逐保護(hù)措施，房客（和房東）可以申請一些相關(guān)費(fèi)用。

有關(guān)專家表示，符合保障條件的租房者應(yīng)該填寫疾病預(yù)防控制中心的申報單，盡快提交給房東。

那么究竟哪些人誰有資格申請這些補(bǔ)助呢？一般來說，年收入低于9.9萬美元的個人和年收入低于19.8萬美元的家庭，同時由于疫情或由此帶來的巨額醫(yī)療費(fèi)用而在經(jīng)濟(jì)上受到困難的人均可以申請。

盡管到目前為止，美國大多數(shù)州已經(jīng)解除了房東禁止驅(qū)逐禁的法令，但仍有一些州仍在執(zhí)行。例如，紐約州已將暫停驅(qū)逐令延長至9月。

但是由于拜登政府去年12月和3月通過的經(jīng)濟(jì)刺激計劃，美國的租客目前已有450多億美元的租賃援助可用。

這些項目會給你12個月的住房付款，其他項目可能會提供多達(dá)18個月的租金。而且，這筆錢是寄給房東的，但如果房東拒絕接受這筆錢，租客可以直接拿到。

目前，美國已經(jīng)有許多地區(qū)已經(jīng)有了現(xiàn)有的租金援助基金組織，租客可以通過其中一個基金申請新的援助。

威克森林大學(xué)客座法學(xué)教授艾米莉·本弗介紹說：“租房者應(yīng)該聯(lián)系當(dāng)?shù)氐淖》繄F(tuán)體或當(dāng)?shù)?11/311號線，以確定項目，并學(xué)習(xí)如何申請?！彼a(bǔ)充說。

除了可以申請救助，美國全國低收入住房聯(lián)盟還擁有一個租賃援助方案數(shù)據(jù)庫。

如果擔(dān)心被驅(qū)逐呢？

房主擔(dān)心，業(yè)主會利用CDC禁令前后的不確定性，現(xiàn)在盡量可以驅(qū)逐租戶。

“一些房東會驅(qū)逐租戶，因為他們知道租客有律師與他們戰(zhàn)斗的可能性幾乎為零?！泵绹珖蓭煓?quán)聯(lián)盟協(xié)調(diào)員約翰·波洛克說。

這就是為什么，如果你面臨驅(qū)逐，專家們說你的第一步應(yīng)該是找律師。

租戶可以在Lawhelp.org網(wǎng)站上找到在租客的州中的驅(qū)逐的低成本或免費(fèi)法律幫助。

實際上，有律師幫助的租客非常重要。新奧爾良的一項研究發(fā)現(xiàn)，超過65%沒有法律代表的租戶被驅(qū)逐，相比之下，有律師幫助的租客只有不到15%的租戶被驅(qū)逐。

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