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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁常見問題房屋估值結(jié)果不一?主要有這三大原因

房屋估值結(jié)果不一?主要有這三大原因

房屋估值結(jié)果不一?主要有這三大原因

房屋價值的定義莫衷一是。不過最真實的房屋價值應(yīng)該是買賣雙方都同意的交易價格,同樣一棟房屋假設(shè)有一百位賣方、以及一百位買主,相互交易而敲定的價格勢必有許多版本。

為了估算房屋價值,有些美國購房者會使用資產(chǎn)價值管理工具(AVM,asset value management),將大量數(shù)據(jù)輸入電腦、選用特定模式,得到房屋價值預(yù)估結(jié)果。同時諸如Zillow、Redfin之類在線房屋聚合信息網(wǎng)站推出估價工具,由于參考的數(shù)據(jù)與方法不同,進(jìn)而造成網(wǎng)絡(luò)上房屋價值估算結(jié)果不一。

房屋價值預(yù)估之所以無法精準(zhǔn),主要有以下幾個因素:

01

公共紀(jì)錄數(shù)據(jù)是錯的 

所有公司都根據(jù)公共紀(jì)錄采用平方英尺來估價,但并非全部采用同樣數(shù)字,有時,甚至連房間或衛(wèi)浴的數(shù)量都不同,更會造成明顯的估價差異。

02

在您房屋所在地附近過去六個月很少有房子出售 

鄰近越多房屋出售,后臺系統(tǒng)就越能夠有充分的可參考依據(jù)推估房屋價值,附近沒什么房子出售,也就比較難有準(zhǔn)確房屋估價。

03

您的房屋最近幾十年沒有在市場上進(jìn)行交易 

在MLS房屋清單上,一旦房屋出售,就會留下交易紀(jì)錄,較容易推估相對準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),最近沒有交易就少有更新資訊,也就不容易推估出準(zhǔn)確價值。

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