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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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常見問題

答：查收入需提供文件 最近1-2 年個(gè)人報(bào)稅表 Most Recent 1-2-year Persoanl Tax Returns 最近兩個(gè)月銀行月結(jié)單Most recent 2 month bank statement 名下所有物業(yè)的貸款還款單Most recent Mortgage Statement (All properties) 名下所有物業(yè)的房屋保險(xiǎn)證明 Most recent Insurance Statement (All properties) 名下所有物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)賬單HOA (Homeowner Association) statement (if applicable)
答：相信大家在貸款前對房貸利率都有一定的了解，固定利率，浮動利率等。為了更好的比較各貸款機(jī)構(gòu)利率的區(qū)別，一定要詢問年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)要高。也要問清楚是否會有低利率的優(yōu)惠。
答：美國購房族在貸款的過程中，如果避免以下常見的5個(gè)事情，貸款流程將更加順暢。
答：原來在2017年12月16日后，房屋貸款的人都可以享受最多$375000的利息抵稅。(結(jié)婚的話夫妻兩人就是$750000)
答：遇到過很多貸款人，很多人都認(rèn)為在美國買房，房子必須是自住屋，其實(shí)不然，使現(xiàn)在是在租房子住，如果有的資金和好的房源，也可以直接申請房買房貸款。
答：美國房貸業(yè)者在決定是否批準(zhǔn)你的申請時(shí)，要看四樣條件。如果都很好，你不但可獲較劃算的貸款條件，申請房貸過程也較順利。
答：在美國，90%的金融機(jī)構(gòu)在評判一個(gè)人信用好壞時(shí)的重要標(biāo)準(zhǔn)，就是這個(gè)人的FICO分?jǐn)?shù)。 FiCO分?jǐn)?shù)的高低，決定著我們能否成功申請信用卡、買房買車時(shí)能不能貸款以及貸款額度和利率是多少、以及租房、找工作等等事項(xiàng)。
答：根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，基于合同簽署的房屋銷售連續(xù)第二個(gè)月下降，這表明熾熱的房地產(chǎn)市場可能正在降溫。
答：在美國買房貸款年限，最常見的主要有30年和15年，隨著年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置業(yè)者常常在貸款15年還是30年上糾結(jié)，那美國買房貸款期限：15年or30年你更適合哪個(gè)呢?
答：美國國會通過了之前頒布的2021年冠狀病毒應(yīng)對和救濟(jì)補(bǔ)充撥款法案，所得資金被稱為HEERF II資金。 其中，分配給NYU的HEERF II資金總額為3740萬美元。紐約大學(xué)直接將1,280萬美元的HEERF II資金獎勵(lì)給學(xué)生，對授予符合條件的美國公民且被確認(rèn)具有特殊財(cái)務(wù)需求的本科生給予優(yōu)先考慮。當(dāng)然這筆錢，沒有留學(xué)生的份。
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