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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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常見(jiàn)問(wèn)題

答：Close 房貸之后很快就會(huì)迎來(lái)第一個(gè)還款日（First Payment），第一個(gè)還款日是在30天之后那一個(gè)月的第一天，所以建議屋主在月底 close 房貸最好。
答：很多中國(guó)買(mǎi)家對(duì)于美國(guó)買(mǎi)房的關(guān)注點(diǎn)之一就是美國(guó)當(dāng)?shù)氐馁J款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業(yè)者并不是因?yàn)槟貌怀鲞@筆資金，而是對(duì)美國(guó)超低的貸款利率所吸引，希望能借助杠杠優(yōu)勢(shì)，最大化發(fā)揮投資優(yōu)勢(shì)。
答：申請(qǐng)美國(guó)房貸, 大多數(shù)購(gòu)房者在計(jì)劃買(mǎi)房時(shí)都會(huì)選擇房屋貸款，一方面可以減輕支付全款的壓力，一方面利于合理的規(guī)劃理財(cái)投資。在美國(guó)申請(qǐng)房屋貸款其實(shí)不難，優(yōu)投房為您貼心整理了四大關(guān)
答：房貸英文Mortgage，又叫房屋抵押貸款或按揭。借款人以房地產(chǎn)作為抵押品與銀行簽訂貸款協(xié)議，借款人預(yù)先收到貸款款項(xiàng)，然后在規(guī)定的年限里分期償還，直至全額付清為止；如果借款人未能償還貸款，貸方有權(quán)將房子收回拍賣(mài)（Foreclosure - 止贖）。
答：海外置業(yè)，多數(shù)是投資行為，海外貸款買(mǎi)房會(huì)讓資金使用效率更高，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢(qián)上計(jì)算，貸款買(mǎi)房然后拿余錢(qián)理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。
答：影響利率的因素有很多，今天就來(lái)跟大家聊聊，要做好哪4方面，才能拿下最好利率。
答：如果屋主想解鎖自己在房產(chǎn)上積累的財(cái)富，那么二次按揭（Second Mortgage）就是一個(gè)選擇。二次按揭是什么，它是如何運(yùn)作的？今天我們就來(lái)聊聊二次按揭。
答：由于貸款利率處于歷史新低，南加州房地產(chǎn)業(yè)正邁入經(jīng)濟(jì)蕭條以來(lái)的最紅火勢(shì)頭，想要順利買(mǎi)到房，前期準(zhǔn)備必先了解貸款條件，信用、收入、工作是否穩(wěn)定？如果不符合就需事先找到解決方法，才能順利買(mǎi)到想要的房子。對(duì)于大多數(shù)人，買(mǎi)房時(shí)都不是現(xiàn)金交易，貸不到款就買(mǎi)不成房，貸款就成決定性關(guān)鍵。
答：銀行審批包括兩個(gè)階段：個(gè)人償還能力審核和產(chǎn)權(quán)審核。個(gè)人償還能力審核階段，當(dāng)銀行收到貸款人的申請(qǐng)后，銀行將安排房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，并查看貸款人信用記錄來(lái)評(píng)估其償還能力。所有的流程由銀行內(nèi)部處理，但是產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)一一列出， 包括銀行審批費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用、洪水區(qū)查詢(xún)費(fèi)用、信用報(bào)告查詢(xún)費(fèi)用和稅收服務(wù)費(fèi)用。
答：隨著在美國(guó)置業(yè)越來(lái)越普遍，人們對(duì)赴美置業(yè)不再只是新奇湊熱鬧，更多的人們已將其付諸現(xiàn)。 然而，由于美國(guó)法律體系其完善，各種稅收政策涉及到了購(gòu)房過(guò)程中的方方面面，有的時(shí)候也會(huì)引起人們的許多疑問(wèn)和顧慮。下面小編就整理了一些關(guān)于外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房相關(guān)政策的知識(shí)，希望能給大家提供幫助。
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