投資美國房產時，為了減小風險買家基本會在出手前關注相關城區(qū)的房屋空置率、抵押情況、犯罪率、居住者平均收入、社區(qū)及房屋設施狀況等問題，而出租后，業(yè)主除了會精心挑選租客外，為了能有穩(wěn)定的投資回報，善待租客并在租金上堅守原則，也是擴大投資收益的重要因素。相信，以上所提到的一些所需關注的要素，投資者都不會忽略，本篇我們?yōu)橹袊顿Y者以及當地的投資人準備了9條最易忽略的減小投資風險的因素。

1切勿急躁

在看房產廣告之前，想清楚自己的購房目的是什么。是為了穩(wěn)定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調查無法代替思考。”

2購房時就考慮出手房產

在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后誰會是下個買家。-如果下個買家是投資者，你的賣點就是豐厚的租金。-如果下個買家是游客，他們可能變化不定，旅游市場到時可能會飽和。-如果下個買家是當地人，那么買家候選人可以有很多，但他們喜歡安全整潔的學區(qū)房。

3詳細了解社區(qū)

這一點很重要。登陸Google網絡來查詢當地人口、家庭收入。登陸當地政府專屬網站查詢犯罪率和其他房產和業(yè)務信息。登陸trulia.com查詢當地租金和房產出售價格（僅供參考，并非100%精確）。如果你購買的房產在某社區(qū)內，那么要一份租房表復印件，確定空置房產和抵押房產的數量。還需要一份住房所有權賬目復印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。如無法親自置辦這些資料，可以請專家代勞，這點費用不能省。

4要有獨立檢驗報告

很有可能房產外觀不錯，社區(qū)環(huán)境也很好，但這并不代表內部也沒問題。需要邀請專家來確定空調是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問題一旦忽視，日后需要花費大量資金來修復。這些檢驗安排起來十分方便。只有預定之后才能進行檢驗，當然看您的合約而定。

5找一個好的房產經理房產代理人

一般有兩個作用：讓業(yè)主滿意和讓租客滿意。為此需要做大量工作，十分不易。能經年妥善管理投資和租客的房產經理是十分難得的。增加租客或延長租期都要多收費，所以在計算成本的時候要把這些算進去。房產經理公司能力越強，租客滿意度就越高，租期也就越長。而租客流動過快會消耗過多成本，最重要的是要選擇一個靠譜的有經驗的中介這樣才會幫到您，讓您事半功倍！

6尊重租客，但是要對租客嚴格要求

最好的業(yè)主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業(yè)主要有回應，這樣便于解決問題。如果租客要求修繕房屋，請不要拒絕或拖延，否則將費時費力。要準備好這筆修繕的費用，記錄好所有的花銷。不縱容租客拖延交租。從第一天起就嚴格要求租客按時交租，如果租客不守租房合約，就毫不留情趕走他（要寫好租賃合同）。

7盡量選擇最佳房產

在社區(qū)環(huán)境優(yōu)美、房產價位適中的情況下，盡量選擇最佳的房產。如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺，那么就要選這樣的。如果之前的業(yè)主為地板和廚房花費了很多，那么賣家開出的額外費用低于之前投入的前提下，買家可以接受。如果社區(qū)有湖，選臨湖的房產。如果社區(qū)有大型設施（泳池、網球場、燒烤區(qū)）而且只比一般社區(qū)貴一點的話，選設施好的社區(qū)。

8避免“太好”的交易

如果交易“太劃算”，那一定不能上當。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個發(fā)現的人，但是可能性太小了。更多情況下，別人早就發(fā)現這筆好買賣了，但留到現在還沒賣出去肯定也是有原因的，要詳細了解這房產的全部歷史回顧！

9一直掌握房產狀況有時人們買下房產、租出去以后就不聞不問了，但是后來會發(fā)現很多問題。應該時刻關注，一旦有問題就立刻解決。隨時關注有關自己房產的資金流動，每個月都要更新文件記錄，或者您可以請專業(yè)房屋管理全權代理！