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注意!美國(guó)房屋這 5 項(xiàng)改造升級(jí),花錢卻易留遺憾

分享是一種快樂(lè)2024-11-15 最后一次修改3881

在美國(guó),許多人為了增添生活享受、提升房屋價(jià)值而進(jìn)行升級(jí)改造,話雖如此,有些項(xiàng)目花了錢卻沒(méi)有得到預(yù)期效果,甚至衍生麻煩和成本。
專家多方研究后發(fā)現(xiàn),美國(guó)人最常后悔的五項(xiàng)房屋升級(jí)改造是增設(shè)地面游泳池、安裝游樂(lè)場(chǎng)設(shè)施、添購(gòu)高檔家電、安裝浴缸、將車庫(kù)改裝成起居空間。
第一:增設(shè)地下游泳池有些人夢(mèng)想著在炎炎夏日里盡情享受戲水、沈浸在燦爛陽(yáng)光下,便在院子打造一個(gè)游泳池;然而事實(shí)上,許多屋主到最后都覺(jué)得只是安裝一個(gè)錢坑。
家有游泳池后,房屋保險(xiǎn)(home insurance)費(fèi)用每年約增加50元、維護(hù)成本每年約增加1200至1800元,此外,還要準(zhǔn)備約3000至5000元支付維修費(fèi)和增加的水電費(fèi),是很大的額外費(fèi)用,當(dāng)孩子長(zhǎng)大、或者新鮮感消失后,偌大游泳池不再經(jīng)常使用,更令人懊悔。
第二:安裝游樂(lè)場(chǎng)設(shè)施在后院安裝游樂(lè)設(shè)施從幾百元到數(shù)萬(wàn)元不等。目前尚無(wú)秋千投資報(bào)酬率的具體數(shù)據(jù),但多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,維護(hù)良好的秋千可增加些許價(jià)值,但陳舊或制作不良的秋千反而會(huì)拖累。
而且,加裝游樂(lè)設(shè)施后,房屋保險(xiǎn)費(fèi)將增加,另有游樂(lè)場(chǎng)維護(hù)費(fèi)用;隨著孩子長(zhǎng)大、不再需要這些設(shè)施時(shí),如果不撤除,恐怕會(huì)占空間。
第三:添購(gòu)高檔家電更換電器的投資報(bào)酬率(ROI)約為60%至80%,但如果花額外費(fèi)用買高檔家電,成本無(wú)法回收;許多專家說(shuō),與標(biāo)準(zhǔn)家電相比,奢侈品牌并沒(méi)有增加太多價(jià)值,多數(shù)人并不懂 400元和4000元的烤箱有什么差別,日后賣房很難因高檔家電而增加賣房?jī)r(jià)格。
再加上高檔家電需要專用零件、當(dāng)?shù)鼐S修人員未必熟悉其復(fù)雜性,維修難度和費(fèi)用都更高。
第四:安裝浴缸有些人夢(mèng)想在獨(dú)立浴缸中泡澡、徹底放松,但是眼看著金錢付諸東流,夢(mèng)想隨之破滅。許多家有浴缸的屋主最終都因浴缸難清潔,維護(hù)成本昂貴而且耗時(shí),回過(guò)頭來(lái)覺(jué)得淋浴比浴缸更好。浴缸就像游泳池一樣,人們一旦失去新鮮感就不太使用。

第五:將車庫(kù)改裝成起居空間將車庫(kù)改裝成起居空間的成本往往比單獨(dú)擴(kuò)建一個(gè)起居空間低得多;然而,投資報(bào)酬率只有80%左右,而且必須做得非常好才有這樣的報(bào)酬率。全美各地多數(shù)屋主偏好將車庫(kù)當(dāng)作停車位或儲(chǔ)藏室,改裝為起居室之后,將來(lái)賣房未必受歡迎。

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