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所在位置:首頁(yè)資訊探秘美國(guó)房產(chǎn):買(mǎi)什么房才合適?如何精明買(mǎi)房?

探秘美國(guó)房產(chǎn):買(mǎi)什么房才合適?如何精明買(mǎi)房?

分享是一種快樂(lè)2025-01-04 最后一次修改3645

美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是一個(gè)相對(duì)成熟的產(chǎn)業(yè),了解美國(guó)的購(gòu)房知識(shí),首先要做好充分的準(zhǔn)備,才能在最后出手買(mǎi)房時(shí)不花冤枉錢(qián)。



從房屋結(jié)構(gòu)看

美國(guó)的自有住宅房子種類(lèi)主要有:


1 獨(dú)立別墅 ( Single Family House )

獨(dú)立屋(俗稱(chēng)獨(dú)立別墅)占目前在美國(guó)銷(xiāo)售的非公寓群住宅中的87%左右,獨(dú)立別墅的特點(diǎn)是業(yè)主擁有較大的土地,并對(duì)此土地有全權(quán)得使用權(quán),作為獨(dú)棟別墅的業(yè)主,所有的事情都可以自己作決定(在合理范圍內(nèi)),從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、飼養(yǎng)寵物等等。當(dāng)然,業(yè)主還須支付房屋修理和日常維修的全部費(fèi)用。獨(dú)立別墅通常適合業(yè)主買(mǎi)來(lái)自住的,可以根據(jù)個(gè)人的喜好,打造自己夢(mèng)想的家園。



2 聯(lián)排別墅 ( Townhouse )

聯(lián)體別墅或聯(lián)體住宅指的是各自單獨(dú)擁有的住宅(連同房屋下邊的地),但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區(qū)的排房到商業(yè)區(qū)的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場(chǎng)別墅,這類(lèi)住宅介于公寓和獨(dú)棟別墅之間。       

這是不是最佳選擇呢?取決于個(gè)人的愛(ài)好和興趣。類(lèi)似獨(dú)棟別墅,多數(shù)這樣的住宅有一個(gè)院子(雖然一般很?。?;又如公寓,一般配備有共用的休閑場(chǎng)所(如游泳池,網(wǎng)球場(chǎng)),但是同樣存在諸如環(huán)境較嘈雜、隱私性弱和建筑風(fēng)格雷同等問(wèn)題。通常聯(lián)體別墅升值高于公寓,而低于獨(dú)棟別墅。


3 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 ( Condo )

有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)套公寓住宅. 同樣,公寓也有很多種類(lèi)和形式(獨(dú)棟小樓、倉(cāng)庫(kù)閣樓、高層公寓),但都離不開(kāi)兩個(gè)基本原則:

1)每位業(yè)主只擁有其單元內(nèi)部的所有權(quán)以及從屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的一部分所有權(quán)。2)所有的業(yè)主都要支付物業(yè)費(fèi),用以日常維修,公共區(qū)域的修繕,保險(xiǎn)以及意外費(fèi)用。



從房屋性質(zhì)看



在美國(guó)上市房源里面,按照它的性質(zhì)分類(lèi),大致可以分成:


1 傳統(tǒng)買(mǎi)賣(mài)屋(Standard Sale)

傳統(tǒng)買(mǎi)賣(mài)屋是指,房屋所有人所擁有的房子,委托經(jīng)紀(jì)人上市出售。這種形態(tài)的房子,通常屋不會(huì)把價(jià)格定得太低,如果有買(mǎi)主對(duì)房子有興趣出價(jià),通常價(jià)格是有彈性的。


2 銀行屋(Real Estate Owned)簡(jiǎn)稱(chēng)REO

銀行屋的所有人是銀行,這種房子都是原來(lái)的屋主因?yàn)榉e欠了房屋貸款而經(jīng)過(guò)法律程序被貸款銀行收回,再交由經(jīng)紀(jì)人出售。銀行的要求是能夠迅速售出,所以這類(lèi)房子大部分的定價(jià)低于市價(jià),這個(gè)比例可能會(huì)是5%-15%。


3 短售屋(Short Sale)或稱(chēng)為銀行賠售屋

“短售屋”的所有人是付不出貸款的現(xiàn)屋主,他們不想讓房子被銀行拍賣(mài),另一個(gè)折衷辦法就是以“短售屋”的形式出售。舉例來(lái)說(shuō),他可能欠銀行貸款五十萬(wàn)元,而現(xiàn)在市場(chǎng)的價(jià)錢(qián)只能賣(mài)到三十五萬(wàn),所以他們希望銀行同意以接近三十五萬(wàn)的價(jià)格出售,其余十五的差額就一筆勾銷(xiāo),讓銀行去承擔(dān)。房子的所有人雖然是屋主,但房屋 售價(jià)的決定者卻是銀行。這樣的房子因?yàn)橐?jīng)過(guò)銀行的估價(jià)和審核,所以需要更多的時(shí)間才能完成售屋的過(guò)程。目前銀行審核的時(shí)間大約為2-5個(gè)月,長(zhǎng)到一年的也有。“短售屋”的房?jī)r(jià)通常和銀行屋差不多,甚至比銀行屋的價(jià)格更低,但最后的成交價(jià)需要銀行的認(rèn)可。

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上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房后不會(huì)像中國(guó)人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買(mǎi)房要買(mǎi)車(chē),錢(qián)緊 但是..... 十年后最貴的是什
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