美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是一個(gè)相對(duì)成熟的產(chǎn)業(yè)，了解美國(guó)的購(gòu)房知識(shí)，首先要做好充分的準(zhǔn)備，才能在最后出手買(mǎi)房時(shí)不花冤枉錢(qián)。

從房屋結(jié)構(gòu)看

美國(guó)的自有住宅房子種類(lèi)主要有：

1 獨(dú)立別墅 ( Single Family House )

獨(dú)立屋(俗稱(chēng)獨(dú)立別墅)占目前在美國(guó)銷(xiāo)售的非公寓群住宅中的87%左右，獨(dú)立別墅的特點(diǎn)是業(yè)主擁有較大的土地，并對(duì)此土地有全權(quán)得使用權(quán)，作為獨(dú)棟別墅的業(yè)主，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、飼養(yǎng)寵物等等。當(dāng)然，業(yè)主還須支付房屋修理和日常維修的全部費(fèi)用。獨(dú)立別墅通常適合業(yè)主買(mǎi)來(lái)自住的，可以根據(jù)個(gè)人的喜好，打造自己夢(mèng)想的家園。

2 聯(lián)排別墅 ( Townhouse )

聯(lián)體別墅或聯(lián)體住宅指的是各自單獨(dú)擁有的住宅（連同房屋下邊的地），但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區(qū)的排房到商業(yè)區(qū)的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場(chǎng)別墅，這類(lèi)住宅介于公寓和獨(dú)棟別墅之間。       

這是不是最佳選擇呢？取決于個(gè)人的愛(ài)好和興趣。類(lèi)似獨(dú)棟別墅，多數(shù)這樣的住宅有一個(gè)院子（雖然一般很?。?；又如公寓，一般配備有共用的休閑場(chǎng)所（如游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)），但是同樣存在諸如環(huán)境較嘈雜、隱私性弱和建筑風(fēng)格雷同等問(wèn)題。通常聯(lián)體別墅升值高于公寓，而低于獨(dú)棟別墅。

3 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 ( Condo )

有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)套公寓住宅. 同樣，公寓也有很多種類(lèi)和形式（獨(dú)棟小樓、倉(cāng)庫(kù)閣樓、高層公寓），但都離不開(kāi)兩個(gè)基本原則：

1）每位業(yè)主只擁有其單元內(nèi)部的所有權(quán)以及從屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的一部分所有權(quán)。2）所有的業(yè)主都要支付物業(yè)費(fèi)，用以日常維修，公共區(qū)域的修繕，保險(xiǎn)以及意外費(fèi)用。

從房屋性質(zhì)看

在美國(guó)上市房源里面，按照它的性質(zhì)分類(lèi)，大致可以分成：

1 傳統(tǒng)買(mǎi)賣(mài)屋（Standard Sale）

傳統(tǒng)買(mǎi)賣(mài)屋是指，房屋所有人所擁有的房子，委托經(jīng)紀(jì)人上市出售。這種形態(tài)的房子，通常屋不會(huì)把價(jià)格定得太低，如果有買(mǎi)主對(duì)房子有興趣出價(jià)，通常價(jià)格是有彈性的。

2 銀行屋（Real Estate Owned）簡(jiǎn)稱(chēng)REO

銀行屋的所有人是銀行，這種房子都是原來(lái)的屋主因?yàn)榉e欠了房屋貸款而經(jīng)過(guò)法律程序被貸款銀行收回，再交由經(jīng)紀(jì)人出售。銀行的要求是能夠迅速售出，所以這類(lèi)房子大部分的定價(jià)低于市價(jià)，這個(gè)比例可能會(huì)是5%-15%。

3 短售屋（Short Sale）或稱(chēng)為銀行賠售屋

“短售屋”的所有人是付不出貸款的現(xiàn)屋主，他們不想讓房子被銀行拍賣(mài)，另一個(gè)折衷辦法就是以“短售屋”的形式出售。舉例來(lái)說(shuō)，他可能欠銀行貸款五十萬(wàn)元，而現(xiàn)在市場(chǎng)的價(jià)錢(qián)只能賣(mài)到三十五萬(wàn)，所以他們希望銀行同意以接近三十五萬(wàn)的價(jià)格出售，其余十五的差額就一筆勾銷(xiāo)，讓銀行去承擔(dān)。房子的所有人雖然是屋主，但房屋 售價(jià)的決定者卻是銀行。這樣的房子因?yàn)橐?jīng)過(guò)銀行的估價(jià)和審核，所以需要更多的時(shí)間才能完成售屋的過(guò)程。目前銀行審核的時(shí)間大約為2-5個(gè)月，長(zhǎng)到一年的也有。“短售屋”的房?jī)r(jià)通常和銀行屋差不多，甚至比銀行屋的價(jià)格更低，但最后的成交價(jià)需要銀行的認(rèn)可。