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美國房市明年會崩盤?經濟學家對2025年房地產市場的 5 大預測

分享是一種快樂2024-12-11 最后一次修改3747

現在的美國住房市場并不便宜——無論是買房還是租房。 

根據美國人口普查局的最新數據,  10 月份,美國獨戶住宅的平均售價為 437,300 美元,高于前一個月的 426,800 美元。

與此同時,在線房地產經紀公司 Redfin 的數據顯示,10 月份美國的平均租金價格為 1,619 美元,與去年同期基本持平或上漲 0.2%,與上月相比下降 0.6%。雖然很難準確預測 2025 年房地產市場將如何發(fā)展,但 Redfin 的一份新報告中,披露了幾位經濟學家對明年的美國房地產市場可能發(fā)生的情況進行了預測。

Redfin 首席經濟學家Daryl Fairweather表示:“如果房地產市場要崩盤,現在就已經崩盤了。房地產市場對利率上漲的抵御能力很強?!?/p>

根據 Fairweather 和其他經濟學家對 2025 年房地產市場的五大預測。 

房價增長將恢復至疫情前的水平

Redfin 表示,2025 年美國房屋的平均要價可能會上漲 4% ,速度與今年下半年相似。

費爾韋瑟表示,與 2020 年上一次的加速增長相比,4% 的年增長率是一種“正?;薄?nbsp;

2024年早些時候,房價增長速度放緩至疫情前的水平。換句話說,雖然房地產價格仍在上漲,但價格增長速度并不像前幾年那么快。 

盡管預測房價增長將放緩,但是房價仍可能出現一些波動。

事實上,CoreLogic 經濟學家Selma Hepp表示,進入 2025 年春季購房季節(jié),房價升值幅度可能會保持平穩(wěn),或低于 1%。

但LendingTree高級經濟學家Jacob Channel表示, 當選總統唐納德·川普有可能實施部分經濟政策,這可能會推高房價。

他說:“就房價未來可能或可能不會發(fā)生的變化而言,我們目前得到的信號有些復雜。” 

對外國商品和材料征收一般關稅以及大規(guī)模驅逐可能導致建筑成本上升和房屋建設活動放緩。Channel 表示,如果供應受限的市場中建造的房屋減少,房價可能會上漲很多。

租金趨于平穩(wěn),談判空間更大

Redfin 表示,從全美國范圍來看,隨著新的出租房屋的上市,到 2025 年,美國的租金中位數可能在一年內保持平穩(wěn)。

Redfin 的 Fairweather表示:“如果租金持平,而人們的工資繼續(xù)增長,那就意味著人們有更多的錢可以花,同時也會增加他們的儲蓄?!?/p>

根據 2023 年美國人口普查數據,超過2100 萬租房家庭“成本負擔過重”,這意味著他們將收入的 30% 以上用于住房成本。穩(wěn)定的租房市場也將使租客與房東談判時更有底氣。專家表示,在一些地區(qū),物業(yè)經理已經提供優(yōu)惠,如免租一個月、免費停車位或免收費用等。

然而,“現在是十二月”,Channel 說道?!白饨饍r格通常會在一年中較冷的月份下降”,因為在深秋和冬季尋找公寓的人較少。 

他說,如果明年高昂的房價和抵押貸款利率繼續(xù)使?jié)撛谫彿空邿o法進入售房市場,那么租賃市場的競爭就可能隨之而來。

Hepp解釋說,還要記住,您看到的典型租金價格將取決于當地市場的情況。

例如:德克薩斯州奧斯汀是“多戶住宅建設的中心”,她說,這意味著大量新房源進入該市的租賃市場,從而降低了租金成本。CoreLogic發(fā)現,該大都市地區(qū)的租金價格較一年前下降了 2.9% 。

相比之下,西雅圖、華盛頓特區(qū)和紐約市等供應受限的大都市地區(qū)的租金每年上漲 5%。 

抵押貸款利率“坎坷”且“動蕩”的一年

Redfin 預測 2025 年抵押貸款利率將平均為 6.8%,如果經濟繼續(xù)放緩,利率將徘徊在 6% 以下。

然而專家預計,2025 年將是抵押貸款利率“坎坷”且“不穩(wěn)定”的一年。

如果實施減稅和關稅等政策,房屋貸款的借貸成本可能會飆升,從而給通脹帶來上行壓力。 

“我們處于未知領域。很難說到底會發(fā)生什么,”LendingTree 的 Channel 表示。 

由于預期將自 2020 年 3 月以來首次降息,抵押貸款利率今年秋季有所下降。但隨著債券市場對川普的選舉勝利做出反應,貸款利率在 11 月再次上漲。自那以后,房貸利率目前有所穩(wěn)定。

美國全國房地產經紀人協會副首席經濟學家兼研究副總裁杰西卡·勞茨 (Jessica Lautz)最近告訴 CNBC:“我們預計,到 2025 年,利率將在 6% 左右。”

房屋銷量將超過 2024 年

場外買家和賣家被壓抑的需求可能會推動明年的房屋交易。 

“人們已經等待太久了,”Fairweather說。 

Redfin 稱,預計到 2025 年底將售出約 400 萬套房屋,較 2024 年的年增長率為 2% 至 9%。 

Fairweather說,市場上正在涌現出大量“需要繼續(xù)生活的人”,比如找到新工作、需要適合生活變化的房屋的買家,以及推遲搬家計劃的賣家。 

盡管預計明年將有更多買家進入市場,但競爭程度可能不像近年來競價戰(zhàn)那樣激烈。

CoreLogic 的Hepp表示,其他負擔能力因素可能也會發(fā)揮作用,例如保險費用和房產稅的上漲,從而減緩競爭。 

“我們肯定會看到更多買家,”她說?!暗也徽J為競爭會像過去幾年那樣激烈?!?nbsp;

氣候風險將影響房價

Redfin 預計,極端天氣和自然災害的風險可能會導致佛羅里達州沿海地區(qū)、加州和德克薩斯州部分地區(qū)房價下跌或減緩房價增長,這些地區(qū)遭遇颶風、野火或其他災害的風險較高。

如果您因為價格便宜而盯上了高風險市場的房屋,請注意潛在的復雜情況。

例如,在這些市場中,房屋保險單更難獲得,而且價格往往很高。Redfin 的 Fairweather 表示,自然災害的財務影響還可能體現在房屋維護和維修成本的上升中。

更具挑戰(zhàn)性的是,“全美各地都很脆弱”,因為天氣模式正在發(fā)生變化,她說?!白罱?,加州出現了大氣河流,導致連續(xù)幾天出現嚴重洪災,而這些房屋并不能應對這些風險?!?/p>

盡管佛羅里達州的颶風風險備受關注,但該州對這場自然災害的準備更為充分,不像北卡羅來納州的阿什維爾等山區(qū)城市,今年早些時候遭到颶風米爾頓的襲擊。 

她說:“我們可能會看到保險費用大幅增加?!?/p>

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上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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