在美國，父母向子女傳承房產(chǎn)時，稅務(wù)規(guī)劃至關(guān)重要，直接影響家庭財富的保留與轉(zhuǎn)移。

贈與房產(chǎn)是一種方式。父母可在生前將房產(chǎn)贈與子女，實現(xiàn)過戶。然而，若父母沒有申請醫(yī)療補(bǔ)助（Medicaid）的計劃，這種方法往往不太劃算。因為贈與行為會立即引發(fā)贈與稅，在扣除一定免稅額度后，剩余部分需繳納稅款，這無疑增加了傳承成本。

遺產(chǎn)繼承也是常見途徑。父母去世后，子女依法繼承房產(chǎn)。美國遺產(chǎn)稅稅率較高，不過可依據(jù)父母生前的贈與免稅額（包含繼承稅）來確定是否有剩余免稅額度用于抵扣部分遺產(chǎn)稅。需要注意的是，外籍父母的免稅額僅為 6 萬美元，這使得遺產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)可能更為沉重。從資本所得稅角度看，若子女后續(xù)出售繼承的房產(chǎn)，其計稅基礎(chǔ)會被重置為繼承時的市場價值，相較于其他方式，能在一定程度上降低出售時的所得稅負(fù)擔(dān)。

信托，尤其是合格個人住宅信托（QPRT），在房產(chǎn)價值較高（超千萬美元）或父母需要養(yǎng)老保障的情況下較為適用。通過信托，父母將房產(chǎn)托管給子女，自身仍保留居住權(quán)和部分權(quán)益，既能保障父母晚年生活，又能有效降低房產(chǎn)繼承過程中的稅負(fù)，起到一舉兩得的作用。

購買人壽保險同樣不可忽視。美國的人壽保險費率相對較低，而其收益對于受益人是免稅的。父母在生前購買人壽保險，能大幅降低財產(chǎn)傳承時子女所需承擔(dān)的稅負(fù)壓力，為人身與財產(chǎn)傳承提供雙重保障。

總之，合理規(guī)劃并聽取專業(yè)意見，父母就能選到合適方式傳承房產(chǎn)，讓傳承順利且稅負(fù)最小化。