美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(簡(jiǎn)稱NAR)發(fā)布了對(duì)未來一年房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)測(cè)，其中包括對(duì) 2025 年十大住房熱點(diǎn)地區(qū)的預(yù)測(cè)。根據(jù)該協(xié)會(huì)最近的報(bào)告，大波士頓地區(qū)是這些熱點(diǎn)地區(qū)之一。

NAR 表示，有 10 個(gè)因素影響這一預(yù)測(cè)。

1. 低于全國(guó)水平的“鎖定業(yè)主”(Locked-in Homeowners)比例

前幾年抵押貸款利率較低的房主不愿出售房屋，并承擔(dān)更高的抵押貸款利率，從而產(chǎn)生“鎖定效應(yīng)”，減少房屋庫(kù)存和市場(chǎng)活動(dòng)。被認(rèn)為是潛在熱點(diǎn)的市場(chǎng)中，鎖定利率的房主比例較低，因此房屋庫(kù)存增加的可能性更高，為買家提供更多選擇。

2. 低于全國(guó)水平的平均房貸利率

明年的熱點(diǎn)地區(qū)的抵押貸款利率低于全國(guó)平均水平，較低的房貸利率可讓更多買家有資格購(gòu)房，刺激房產(chǎn)需求并促進(jìn)市場(chǎng)活躍。

3. 快于全國(guó)水平的就業(yè)增長(zhǎng)

就業(yè)增長(zhǎng)帶來收入增加與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，提升購(gòu)房能力，進(jìn)一步推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)需求與活躍度。

4. 更多有購(gòu)房能力的千禧一代租房者

千禧一代是購(gòu)房主力軍，更多可負(fù)擔(dān)購(gòu)房的租戶將增加初級(jí)住房需求，活躍本地房市。

5. 高于平均水平的人口凈遷入比率

NAR 分析師還指出，凈遷入人數(shù)高于平均水平的城市，以及購(gòu)房人數(shù)高于全國(guó)平均水平的城市。人口越多，買家就越多。

6. 未來五年進(jìn)入購(gòu)房年齡的家庭更多

35至40歲是首次購(gòu)房的主要年齡段，這部分人群增長(zhǎng)將支撐住房需求的長(zhǎng)期增長(zhǎng)與市場(chǎng)穩(wěn)定。

7. 選擇購(gòu)房的遷入人口比例更高

選擇購(gòu)房的搬遷者更可能長(zhǎng)期定居，這有助于提升本地市場(chǎng)的穩(wěn)定性與繁榮度。

8. 超過平均居住年限的房主更多

超過平均租期（通常為 16 年）的房主更有可能考慮出售，從而增加住房庫(kù)存。這些房主占比較大的地區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)房源增加，有助于緩解供應(yīng)緊張。

9. 初級(jí)住房庫(kù)存高于全國(guó)水平

入門級(jí)住房的價(jià)格通常為中位數(shù)(Median-Priced)住房的 85%，價(jià)格較低的初級(jí)住房對(duì)首次購(gòu)房者至關(guān)重要，充足庫(kù)存可吸引更多年輕買家并提升市場(chǎng)可負(fù)擔(dān)性。

10. 快于全國(guó)水平的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)

價(jià)格更快上漲反映了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁，需求增加，為房主創(chuàng)造了財(cái)富，吸引了投資，并為社區(qū)發(fā)展提供了資源。

就大波士頓地區(qū)而言，抵押貸款利率通常低于全國(guó)平均水平，NAR 預(yù)計(jì)到 2025 年將穩(wěn)定在 6% 左右。這應(yīng)該會(huì)鼓勵(lì)房主重返市場(chǎng)，從而增加供應(yīng)。波士頓還擁有大量的首套住房，其中 41% 的自住房?jī)r(jià)值低于 55 萬美元。

以下是NAR預(yù)測(cè)的2025年十大房產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)（按英文字母順序）：

馬薩諸塞州-新罕布什爾州

波士頓-劍橋-牛頓

北卡羅來納州-南卡羅來納州

夏洛特-康科德-加斯托尼亞

密歇根州

大急流城-肯特伍德

南卡羅來納州

格林維爾-安德森

康涅狄格州

哈特福德-東哈特福德-米德爾敦

印第安納州

印第安納波利斯-卡梅爾-安德森

密蘇里州-堪薩斯州

堪薩斯城

田納西州

諾克斯維爾

亞利桑那州

鳳凰城-梅薩-錢德勒

德克薩斯州

圣安東尼奧-新布朗費(fèi)爾斯

全國(guó)范圍內(nèi)，NAR預(yù)測(cè)2025年現(xiàn)房銷售量將達(dá)到450萬套，房?jī)r(jià)增速放緩，中位數(shù)價(jià)格預(yù)計(jì)為41.07萬美元。NAR還預(yù)計(jì)明年庫(kù)存將增加至145萬套，略低于歷史年均150萬套的水平。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究高級(jí)副總裁Lawrence Yun表示：

“隨著庫(kù)存增加、房貸利率穩(wěn)定以及就業(yè)增長(zhǎng)持續(xù)，美國(guó)購(gòu)房者的可負(fù)擔(dān)性挑戰(zhàn)最困難的階段已經(jīng)過去，這將幫助更多人實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)。”