1.明確買房動機(jī)，當(dāng)自選對一半

通常，買房目的分為以下幾種：是為了投資、教育還是自??？

自己心中的預(yù)算大概是多少？

喜歡新房還是二手房？

2.找對經(jīng)紀(jì)人，省時又省力

經(jīng)紀(jì)人能根據(jù)買家的需求來幫他們分析，從而找到適合的房源。在整個流程中，會牽扯到不同領(lǐng)域的專家，例如，孩子的學(xué)區(qū)和房屋保險車子保險等。專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人有自己經(jīng)驗和技巧，可提供最新和最準(zhǔn)確的消息幫助買家參考選擇。

3.科學(xué)做預(yù)算，錢包守得住

簽訂房屋合同時，需要首先交付房屋首付、過戶費(fèi)用、同時，每個月您還需要繳納房屋貸款、HOA費(fèi)用和房產(chǎn)稅等費(fèi)用。所以，請根據(jù)自己的存款和每個月的收入來制定合理計劃購買房屋的價格區(qū)間。

4.Pre-Approval，早開早出價

確定預(yù)算后，接下來需要開具貸款批準(zhǔn)信（Pre-Approval Letter)，用來證明買家的信用額度和貸款能力，買家可以找存款所在的銀行來辦理，但是最終并不需要從這家銀行貸款。

5.選房與看房，貨比三家別著急

找好經(jīng)紀(jì)人，拿到貸款預(yù)批信，就可以去看房子了，把購房需求多跟經(jīng)紀(jì)人溝通，篩選合適房源可節(jié)省雙方的時間。如果是第一次買房或者第一次在美國投資房產(chǎn)，一定要多看，多比較。

6.最后出價要合理，搶手好房要果斷

可以考量一下4點(diǎn)，制定合理的出價格：基于市場的了解，判斷這個房子的價值參考周邊類型相同的房產(chǎn)：最近上市的房價和成交價格房子在市場上停留時間以及賣家是否著急出售最后還要看自己在資金上承受多大的上浮

必須說明的一點(diǎn)：價格是否能談下來，完全取決于當(dāng)時的市場狀況、買房時間、和賣家是否急切出售等眾多因素有關(guān)，所以，有時買家甚至需要適當(dāng)加價才能搶到好房子。

7.房屋交易合同，經(jīng)紀(jì)人把好關(guān)

如果買賣雙方對于價格達(dá)成一致，那么就需要定個時間簽署房屋交易合同，它具有法律效的正式文件，是格式化合約，非常完善的充分考慮到買賣雙方的利益。

8.房屋檢查建議做，是花錢也是省錢

房屋檢查，也就是大家常說的inspection，是房屋交易合同后、房屋過戶手續(xù)之前必備的手續(xù)，一般在option fee所保證的5-10內(nèi)完成。需要聘請第三方的房屋檢查機(jī)構(gòu)，來檢查房屋質(zhì)量。如果房屋檢查過程中，發(fā)現(xiàn)了大問題，自然您就不能購買了，您可以推出之前簽署的房屋合同，拿回購房保障金，繼續(xù)選房、看房。

9.確定貸款與保險，關(guān)鍵時候有經(jīng)紀(jì)人

如果是貸款購房，那么此時要開始遞交貸款申請，貸款銀行會進(jìn)行房屋鑒價，確保房屋符合世家并決定核貸金額。若期間內(nèi)因故無法取得貸款，則會根據(jù)此前買賣雙方簽訂的合約，確定是否可以無條件去小河月并取回全數(shù)定金。

10.簽署房屋過戶文件，成功交房！

買房的最后一步是道產(chǎn)權(quán)公司（title company）簽署房屋過戶文件、并且交付繳納過戶費(fèi)用（closing cost）。

完成以上步驟，就可以順利拿鑰匙入住了。

買房的每個環(huán)節(jié)都是事無巨細(xì)，大利好每一個細(xì)節(jié)都是必要的，祝您買房順利！