在許多人眼中,擁有一套房產是衡量人生成功的重要標志。通過購買房屋,不僅可以避免每月支付高額租金和面臨租約不確定性的困擾,還能積累房產凈值,最終以盈利的方式出售。這是許多人的理想。然而,專家指出,近年來,特別是在加利福尼亞州,由于高房價、野火頻發(fā)和保險問題等因素,購房與租房的選擇已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。
房地產大亨兼作家格蘭特·卡多內(Grant Cardone)表示:“目前,在南加州購房對大多數(shù)人來說,實際上是一種財務陷阱。”他認為,房屋擁有權并不一定是一項投資,相反,從物業(yè)稅、昂貴的維修費用、保險費用,到自然災害可能帶來的房屋損毀,所有這些都讓購房變成了一項巨大的負擔?!胺績r增值并不是可以保證的,但高昂的開支卻是。”卡多內補充道。
加州面臨的諸多挑戰(zhàn)包括了持續(xù)的野火威脅,這在過去幾年中屢屢對房產市場造成沖擊。例如2025年1月16日發(fā)生的帕利塞德(Palisades)火災便徹底摧毀了沿太平洋海岸公路的海濱住宅,造成巨大的財產損失和人員傷亡。
與此同時,過去兩年間30年期固定利率抵押貸款利率一直保持在7%左右,創(chuàng)下了20多年來的最高水平。盡管去年美聯(lián)儲開始降息,但人們對于利率下調的期望如今基本破滅,利率的下調已暫停。對于有意購房的人來說,借款成本已達到一個代際最高點。
然而,租房的成本同樣居高不下,原因在于供應未能跟上需求的增長。根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù),截至2025年2月3日,加州各類公寓的平均租金為每月2,763美元?!斑@是南加州一個非常艱難的時刻,住房價格和抵押貸款利率依然處于高位,而供應仍然有限,”KTLA消費記者大衛(wèi)·拉扎魯斯(David Lazarus)表示,“盡管政府努力控制租金,但自野火發(fā)生以來,租金仍在上漲?!?/p>
關于買房與租房的抉擇,傳統(tǒng)的觀點通常認為,買房是一項穩(wěn)健的投資,隨著房產升值,購房者可以在未來獲得不錯的回報。然而,正如卡多內所指出的,這種增值并不是板上釘釘?shù)氖聦崱?/p>
根據(jù)加州房地產協(xié)會的數(shù)據(jù),2024年12月,加州單戶住宅的中位數(shù)價格為86.1萬美元,幾乎是十年前的兩倍,盡管與2022年5月的最高點相比,價格已經(jīng)下跌了30,000美元。房產價值的增長令人矚目,但并不總是呈直線式增長,且不同城市和鄰里之間的增值幅度差異也很大。
KTLA新聞采訪了多位金融專家,他們普遍認為,購房決策的關鍵在于長期規(guī)劃?!叭绻愦蛩阍谀硞€地方長期居住,那么購房是一個明智的選擇,”在線租賃平臺Rently的首席執(zhí)行官梅里克·拉克納(Merrick Lackner)表示,“但對于那些追求靈活性、低成本,并且不想承擔房屋擁有責任的人來說,租房通常更為明智。”
抵押貸款專家兼作家珍妮弗·比斯頓(Jennifer Beeston)提供了以下的購房與租房指南:
何時購房更合適:
你已經(jīng)準備好在某個區(qū)域定居。無論是自住還是投資出租,都需要至少規(guī)劃持有3年。從長期來看,購房通常是最具財務優(yōu)勢的選擇,但關鍵在于長期持有。如果你有孩子并希望讓他們在特定的學區(qū)就讀,購房可以為你提供更多的穩(wěn)定性。
何時租房更合適:
如果你對某個區(qū)域的未來不確定,可以先租房再做決定。如果你從事的工作可能需要你頻繁調動或搬遷,租房是一個靈活的選擇。如果你不想承擔任何房屋維修的責任。
此外,購買公寓與單戶住宅也存在顯著差異。雖然公寓價格可能更為親民,但比斯頓指出,購買公寓也有一定的陷阱。
“通常來說,獨棟住宅的增值潛力更大,且費用相對可預測。而公寓則涉及到業(yè)主協(xié)會(HOA)的管理,HOA決定了哪些設施維修、會費是多少以及會費如何增長,”比斯頓表示,“擁有獨棟住宅意味著你可以完全掌控房產,而擁有公寓則意味著你將房產的控制權交給了HOA。擁有公寓,實際上是將錢包交給別人管理?!?/p>
總的來說,是否在加州買房還是租房的決策,取決于個人的財務狀況、生活需求和長期規(guī)劃。在一個充滿挑戰(zhàn)的房地產市場中,購房者和租房者都面臨著各自的機遇與風險,選擇最適合自己的路徑,才是智慧的選擇。