近期，中國家外匯管理局資本項(xiàng)目管理司司長葉海生在社交媒體《中國外匯》上透露：外匯局正在研究有序放寬個人資本項(xiàng)下業(yè)務(wù)限制，以及取消年度購付匯額度限制。

這個政策意味著，以往的中國公民個人在年度5萬美元的額度會被放寬，而且有望在額度內(nèi)開展境外證券、保險等投資。

那么，是否可以開展境外投資購房呢？這或許是許多小伙伴們想當(dāng)然的認(rèn)為。

但是，只要我們稍稍注意一下原文的措辭，可能就會失望了。原文的措辭是：“研究論證允許境內(nèi)個人在年度5萬美元便利化額度內(nèi)開展境外證券、保險等投資的可行性?！?/p>

而且其中明確提到的投資行為包括證券和保險。沒有境外地產(chǎn)!沒有境外地產(chǎn)！沒有境外地產(chǎn)！因此這只是在對外釋放信號，具體落地可能不是短期內(nèi)可以看到的。在目前國家金融安全的大背景下，全面放寬境外投資限制的可能性根本不大。

也就是說，因?yàn)榫惩庾C券和保險業(yè)務(wù)區(qū)域限制，可以通過金融電子化交易跨境買賣。打個比方，中國公民可以在上海境內(nèi)換匯5萬美元，然后在浦東新區(qū)找一家有資格經(jīng)營境外證券、保險業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。

換言之，放開境外投資盡管是我國外匯的重大改革，但境至少目前，投資境外證券，而且只能在境內(nèi)通過金融機(jī)構(gòu)來投資，不可能出國直接投資證券和購買保險，更不用說房地產(chǎn)了。因此，即便換了美元，也不等于他可以無條件把這筆錢轉(zhuǎn)移到美加澳去購買房產(chǎn)。

因此，就目前而言，直接投資海外房產(chǎn)還做不到。熱衷海外地產(chǎn)投資的小伙伴們可能要失望了。

但是話又說回來，既然已經(jīng)邁出了重要一步，難保以后不會出現(xiàn)外匯進(jìn)一步盈余，儲備進(jìn)一步豐富的情況下，我國公民可以到境外購買不動產(chǎn)的盛況。

總體來說，葉海生司長釋放的信號符合中央高層“不斷研究推出新的優(yōu)化管理措施，實(shí)現(xiàn)金融市場高水平開放”的中心思想的。小伙伴們要學(xué)會下“先手棋”，提前做好調(diào)研和布局。

美國地產(chǎn)而言，現(xiàn)在盡管疫情未止，但房地產(chǎn)市場行情卻自去年夏季以來持續(xù)火爆。最新數(shù)據(jù)顯示，2021年１月美國二手房交易量和房價均創(chuàng)下一段時間以來的新高，而待售房產(chǎn)數(shù)量則降至歷史新低。有業(yè)界分析認(rèn)為，處于歷史低位的貸款利率、疫情下住房需求的上升，以及眼下正在走高的通脹預(yù)期等是房地產(chǎn)市場升溫的主要因素，而目前來看，這一趨勢或?qū)⒊掷m(xù)下去。對于有志于投資美國地產(chǎn)的小伙伴們來說，從現(xiàn)在起就可以選擇適當(dāng)?shù)某鞘小⒌貐^(qū)和地段的樓盤，做好提前準(zhǔn)備。

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