據(jù)美國川銳傳媒綜合編譯報(bào)道，從2020年以來，美國地產(chǎn)格局發(fā)生了很大變化，其中之一就是地產(chǎn)科技（proptech）越來越深入深入美國行業(yè)的生活，簡(jiǎn)言之，有4大趨勢(shì)。

房地產(chǎn)技術(shù)的住宅方面的應(yīng)用包括許多目標(biāo)領(lǐng)域，通常旨在減少房地產(chǎn)買賣或租賃過程中的成本，重點(diǎn)領(lǐng)域包括尋找住房、出售住房、融資購買、房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)（包括估價(jià)、所有權(quán)&托管，保險(xiǎn)），管理物業(yè)，管理貸款和抵押貸款軟件。由于眾所周知的原因，許多地產(chǎn)科技公司最近對(duì)這些解決方案的需求激增。

2020年春天，一場(chǎng)突如其來的變故改變了美國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，也很大程度上改變了美國人的工作和生活方式。其中對(duì)于美國地產(chǎn)業(yè)來說，除了商業(yè)地產(chǎn)需求減少，居民住宅供不應(yīng)求，疫情也改變了美國房地產(chǎn)的運(yùn)行方式與格局。其中，疫情帶來的副產(chǎn)品其中之一就是地產(chǎn)科技（ proptech）發(fā)展迅速。據(jù)2020年8月美國麻省理工學(xué)院的一篇分析報(bào)告認(rèn)為，地產(chǎn)科技將從四個(gè)方面飛速發(fā)展，同時(shí)一定程度是重塑美國地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)四大咨詢管理公司之一畢馬威近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，美國只有58%的房地產(chǎn)公司制定了以地產(chǎn)科技為主的數(shù)字化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，市場(chǎng)還存在著巨大的空間。

據(jù)麻省理工學(xué)院的資料顯示，在今年3月麻省理工學(xué)院召開的研討會(huì)上，美國業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)買賣平臺(tái)Landis公司、旨在簡(jiǎn)化商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估流程的Bowery Valuations公司、以及數(shù)字化物業(yè)管理新銳公司Hemlane3家公司的高管對(duì)疫情期間地產(chǎn)科技的良好表示樂觀，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體狀況作出了共同預(yù)測(cè)。他們的公司類型分別代表了地產(chǎn)科技（proptech）為房地產(chǎn)帶來的技術(shù)和平臺(tái)創(chuàng)新類型。

例如，在線房屋交易平臺(tái)Landis將房屋作為投資性房地產(chǎn)購買，然后允許租房者在認(rèn)為經(jīng)濟(jì)上適合抵押貸款的情況下購買。該公司依靠的算法超出了傳統(tǒng)上銀行用來幫助確定租房者何時(shí)準(zhǔn)備購買的算法，這種新業(yè)務(wù)發(fā)展十分迅速。

同樣，Bowery Valuations公司也利用地產(chǎn)科技迅速發(fā)展。該公司為銀行和客戶簡(jiǎn)化房屋估值的流程。該公司通過數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)平臺(tái)和移動(dòng)應(yīng)用程序?qū)⒘闵⒌臄?shù)據(jù)整合，同時(shí)簡(jiǎn)化商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估流程。該公司的技術(shù)結(jié)合了公共記錄、可比銷售數(shù)據(jù)和其他數(shù)據(jù)，幫助評(píng)估人員更快、更準(zhǔn)確地構(gòu)建定制報(bào)告。商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估平均需要三周時(shí)間才能完成，而用Bowery Valuations公司的評(píng)估系統(tǒng)速度快了一倍。

Hemlane物業(yè)管理平臺(tái)也發(fā)展十分迅速，這個(gè)平臺(tái)允許出租房產(chǎn)的業(yè)主在線遠(yuǎn)程管理他們的房產(chǎn)，特別是解決了疫情期間房東和房客避免接觸的問題。另外，該平臺(tái)為業(yè)主提供租賃和維護(hù)管理工具，以及檢查和租賃展示等本地服務(wù)。而租客可以利用這個(gè)平臺(tái)向房東發(fā)送信息，請(qǐng)求維修，或者在線支付租金。

F-Prime Capital公司高級(jí)合伙人漢娜·阿諾德（Hannah Arnold）表示，這些創(chuàng)新以及數(shù)百種創(chuàng)新共同構(gòu)成了一個(gè)熱門市場(chǎng)。美國房地產(chǎn)是最大的資產(chǎn)類別之一，地產(chǎn)科技（proptech）為這個(gè)行業(yè)提供了很多優(yōu)化和改進(jìn)。漢娜·阿諾德（Hannah Arnold）認(rèn)為， 這個(gè)空間令人興奮，因?yàn)樗鼤?huì)影響我們的生活，我們度過的時(shí)間以及與誰共處。

簡(jiǎn)而言之，美國地產(chǎn)科技發(fā)展及運(yùn)用有4大特點(diǎn)：

1.地產(chǎn)科技數(shù)據(jù)將推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

Landis的聯(lián)合創(chuàng)始人湯姆佩蒂特（Tom Petit）認(rèn)為，目前房地產(chǎn)數(shù)據(jù)如此混亂。該公司作為盡職調(diào)查過程的一部分，Landis收集了大量的財(cái)產(chǎn)和消費(fèi)者數(shù)據(jù)，包括評(píng)估、檢查報(bào)告、維修、銀行對(duì)賬單和披露表格。但是這些信息很少被標(biāo)準(zhǔn)化地產(chǎn)科技使得我們有一個(gè)難以置信的機(jī)會(huì)來更好地構(gòu)建數(shù)據(jù)，并利用它創(chuàng)造雙贏的局面，使消費(fèi)者受益。

2.技術(shù)將有助于簡(jiǎn)化監(jiān)管環(huán)境

 Hemlane的首席執(zhí)行官兼聯(lián)合創(chuàng)始人Dana Dunford表示，房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力危機(jī)在該國許多地區(qū)與嚴(yán)格的監(jiān)管相關(guān)，proptech可以幫助解決這一問題。她舉例說，馬薩諸塞州就是一個(gè)例子。保證金必須與租金收入分開存放在單獨(dú)的銀行帳戶中。這對(duì)房東來說是巨大的行政負(fù)擔(dān)。將此過程自動(dòng)化以建立和管理帳戶使在這些監(jiān)管環(huán)境中工作變得更加容易。

3.虛擬現(xiàn)實(shí)運(yùn)用將變得更加廣泛

Bowery Valuation的聯(lián)合創(chuàng)始人兼聯(lián)合首席執(zhí)行官諾亞·艾薩克斯（Noah Isaacs）說認(rèn)為，虛擬現(xiàn)實(shí)將從根本上改變房地產(chǎn)。

4.遠(yuǎn)程工作會(huì)開拓一些新市場(chǎng)，但會(huì)抑制其他市場(chǎng)

Landis的聯(lián)合創(chuàng)始人湯姆佩蒂特（Tom Petit）說，疫情使住宅房地產(chǎn)變得比以往任何時(shí)候都更重要。由于技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，到目前為止，他的全部員工都在遠(yuǎn)程工作。

同時(shí)，他認(rèn)為，地產(chǎn)科技在人們可能想要居住的地方有更大的靈活性。他們不需要再靠近市中心了。我相信這將改變?nèi)藗冞x擇居住的地方。突然之間，當(dāng)你選擇你愿意支付的費(fèi)用和你想住的地方時(shí)，你上下班的路上就不再是一個(gè)驅(qū)動(dòng)力了。

目前投資美國地產(chǎn)科技也獲得了許多風(fēng)投的支持。并獲得了來自各種來源的投資，其中包括一些專業(yè)的房地產(chǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)投資基金。僅僅在2019年前6個(gè)月，風(fēng)險(xiǎn)投資者向房地產(chǎn)科技初創(chuàng)企業(yè)投入了129億美元，超過了2017年全年127億美元的紀(jì)錄。2015年，房地產(chǎn)科技的融資和交易額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平，在全球190多宗交易中部署了超過17億美元。與2011年相比，這一數(shù)字同比增長(zhǎng)了50%，資金也大幅增加了821%。

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