6月份，美國(guó)的房地產(chǎn)總價(jià)值創(chuàng)下了49.6萬(wàn)億美元的新紀(jì)錄。在8年內(nèi)，美國(guó)房屋的總價(jià)值翻了一番，自 2020年以來(lái)大幅上漲了65%。或者說(shuō)，當(dāng)前的美國(guó)房地產(chǎn)的總價(jià)值相當(dāng)于美國(guó)GDP的173%。 

?美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于調(diào)整和復(fù)蘇階段，但仍然面臨一些挑戰(zhàn)。?

美國(guó)7月成屋銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化成交量為395萬(wàn)套，雖然略高于市場(chǎng)預(yù)期，但同比仍下降了2.5%。這表明成屋市場(chǎng)雖然有所回暖，但整體行情仍然低迷?1。新屋銷(xiāo)售方面，7月份美國(guó)新建單戶(hù)住宅銷(xiāo)量升至一年多來(lái)的最高水平，這提供了房地產(chǎn)市場(chǎng)正在復(fù)蘇的更多證據(jù)?2。然而，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更大的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題在于供應(yīng)不足，尤其是在抵押貸款利率下降的背景下，樓市并未如預(yù)期那樣被迅速激活?3。

未來(lái)五年，美國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將維持溫和上漲的態(tài)勢(shì)，增速略高于通貨膨脹率一個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)從2025年開(kāi)始，現(xiàn)房銷(xiāo)售將迎來(lái)一波復(fù)蘇浪潮，并有望持續(xù)增長(zhǎng)至2029年，這反映了市場(chǎng)需求的逐步釋放以及購(gòu)房者對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)前景的樂(lè)觀預(yù)期?4。盡管如此，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)幾年內(nèi)將展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性和潛力，但同時(shí)也面臨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力變化以及政策環(huán)境的影響?4。

在加州，特別是南加州地區(qū)，房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售情況顯示出了不同的趨勢(shì)。例如，洛杉磯縣和文圖拉縣的房?jī)r(jià)在下跌，而河濱縣和圣伯納迪諾縣（內(nèi)陸帝國(guó)）的房?jī)r(jià)則在上漲?5。這表明，盡管美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體面臨挑戰(zhàn)，但不同地區(qū)的表現(xiàn)各異，受到多種因素的影響。

綜上所述，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷從低迷到復(fù)蘇的轉(zhuǎn)變過(guò)程中，但復(fù)蘇的速度和程度在不同地區(qū)和不同類(lèi)型的房產(chǎn)市場(chǎng)上有顯著差異。未來(lái)，隨著利率的調(diào)整、經(jīng)濟(jì)狀況的變化以及消費(fèi)者信心的恢復(fù)，市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)一步調(diào)整和適應(yīng)新的平衡?12。

?美國(guó)的資金正在外逃。?

美國(guó)產(chǎn)業(yè)資本外逃的現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)，這主要是由于美聯(lián)儲(chǔ)的加息政策導(dǎo)致的。加息政策不僅沒(méi)有吸引海外資本回流，反而導(dǎo)致了美國(guó)國(guó)內(nèi)資金的流出。具體表現(xiàn)為美國(guó)用電量的下滑和制造業(yè)企業(yè)的搬遷，這些都是產(chǎn)業(yè)資本逃離的明顯跡象。此外，美國(guó)股市的下跌也加速了資金外逃的速度，導(dǎo)致國(guó)際資金尋找新的避險(xiǎn)地，中國(guó)成為了一個(gè)核心的避險(xiǎn)地。

美國(guó)經(jīng)濟(jì)的“制造空心化”現(xiàn)象越發(fā)嚴(yán)重，這主要是由于美聯(lián)儲(chǔ)這兩年的加息政策。盡管美國(guó)政府一直試圖通過(guò)政策引導(dǎo)和激勵(lì)讓制造業(yè)重新成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎，但現(xiàn)實(shí)情況并不樂(lè)觀。美國(guó)的工業(yè)，尤其是在航天航空和芯片制造等尖端領(lǐng)域，出現(xiàn)了明顯的衰退。例如，美國(guó)的“星際客機(jī)”在試飛中出現(xiàn)了氦氣泄露和推進(jìn)器故障等問(wèn)題，顯示了美國(guó)尖端工業(yè)的“崩潰”。

此外，美國(guó)財(cái)政政策的可持續(xù)性存在問(wèn)題，財(cái)政赤字持續(xù)攀升，聯(lián)邦政府債務(wù)規(guī)模巨大，利息支出預(yù)計(jì)將達(dá)到8920億美元，比2023年高出近三分之一。這些因素都加劇了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓力，導(dǎo)致了資金的外逃。

綜上所述，美國(guó)目前面臨著資金外逃、股市下跌、產(chǎn)業(yè)資本逃離等多重挑戰(zhàn)，這些問(wèn)題都與美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策和財(cái)政政策的可持續(xù)性有關(guān)?