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美國房屋產(chǎn)權(quán)入門指南:帶你了解核心要點

分享是一種快樂2024-12-13 最后一次修改2860

在中國,購房者只有房子的使用權(quán),非私人所用。但美國法律規(guī)定,私人財產(chǎn)神圣不可侵犯;購房者等于擁有這塊土地。如果合伙購買,產(chǎn)權(quán)持有方式則根據(jù)各州法律規(guī)定而不同,以紐約州為例,多人產(chǎn)權(quán)持有方式主要有三種:夫妻共有產(chǎn)權(quán)、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)以及按份共有產(chǎn)權(quán)。

 以夫妻共有產(chǎn)權(quán)為例,美國很多州一般結(jié)婚后購買的房子就歸夫妻共同擁有,不管產(chǎn)權(quán)人是寫一個人的名字,還是兩個人的。但是在紐約州則有所區(qū)別,紐約州的法律是保護產(chǎn)權(quán)擁有人,產(chǎn)權(quán)寫了誰的名字,誰就擁有這個房屋買賣權(quán)。所以夫妻共同擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需要將雙方名字都寫入產(chǎn)權(quán)證。

夫妻產(chǎn)權(quán)若只有一方名字,產(chǎn)生糾紛只要舉證也可分得部分財產(chǎn)

如果房產(chǎn)證只有一方名字,則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權(quán)利。另外,紐約婚姻法秉承夫妻財產(chǎn)秉承公平分配原則,假如房產(chǎn)證上只有一方名字,一旦產(chǎn)生糾紛,另一方則可舉證自己對家庭的貢獻,也可分得部分財產(chǎn)。

聯(lián)合產(chǎn)權(quán)拼“活得久”:買賣須雙方同意,不可轉(zhuǎn)手他人。父母聯(lián)合子女購買,則不必交遺產(chǎn)稅

聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)一致,時間一致,利益一致和占有一致的特點。產(chǎn)權(quán)人同時獲得產(chǎn)權(quán),確權(quán)依據(jù)的文件也相同。各產(chǎn)權(quán)人不區(qū)分產(chǎn)權(quán)份額,也不能單獨處分各自的產(chǎn)權(quán)。如果某一產(chǎn)權(quán)人去世后,其他在生的產(chǎn)權(quán)人按份自動獲得其產(chǎn)權(quán),。因此聯(lián)合產(chǎn)權(quán)是不能用遺囑的形式處置的。

法律規(guī)定,聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生必須有書面文件明確約定,各產(chǎn)權(quán)人是以聯(lián)合共有的方式共同持有產(chǎn)權(quán)的。例如,一些州規(guī)定稱夫妻雙方以聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的形式持有產(chǎn)權(quán)。 很多父母選擇與子女聯(lián)合購買房產(chǎn),這樣一旦父母百年之后,父母名下的房產(chǎn)則自動歸給子女,省去立遺囑的各種手續(xù),也不必繳遺產(chǎn)稅。但聯(lián)合產(chǎn)權(quán)繼承的房產(chǎn)出售時將有較高稅務(wù),個人還應(yīng)咨詢會計師以權(quán)衡利弊。  

共有產(chǎn)權(quán):產(chǎn)權(quán)清楚,可以獨立買賣股份

產(chǎn)權(quán)持有人按百分比共有產(chǎn)權(quán),各自可以獨立買賣股份。完善的產(chǎn)權(quán)保障制度:美國產(chǎn)權(quán)保險保護房產(chǎn)持有者美國很多房子動輒就有上百年歷史,因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務(wù)等產(chǎn)權(quán)問題,這就使得美國產(chǎn)權(quán)保險顯得十分必要。相比廣受大家了解的房屋保險,產(chǎn)權(quán)保險主要為房產(chǎn)持有者在遇到產(chǎn)權(quán)糾紛或者資金貸款問題時提供保障。產(chǎn)權(quán)保險是一次性購買,不需要每年都交錢的。因此,地產(chǎn)律師提醒民眾,盡管產(chǎn)權(quán)保險并非強制,但仍建議屋主購買,以防出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

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