其實(shí)做好前期的準(zhǔn)備工作，大家都可以輕松買房。今天來和朋友們聊聊在加拿大買房時(shí)需要仔細(xì)考慮的前期準(zhǔn)備事項(xiàng)。 

1、什么身份可以買房？

在2023年1月1日開始，加拿大聯(lián)邦政府禁止外國(guó)人身份購(gòu)買住宅物業(yè)，但是如果是留學(xué)生和有工作簽證的人士，在加拿大居住5年的時(shí)間內(nèi)，有連續(xù)4年的報(bào)稅紀(jì)錄，并且購(gòu)買的房屋是自住房，就可以取得購(gòu)房資格。擁有楓葉卡，永久居留權(quán)和加拿大公民身份的人士自動(dòng)擁有購(gòu)房資格。   

2、買房人有購(gòu)房資格買賣房屋是否一定要本人到加拿大嗎? 

如果購(gòu)房人需要向加拿大銀行申請(qǐng)貸款，則本人一定要來加拿大，與銀行當(dāng)面簽署貸款文件。如果不需要銀行貸款，全款現(xiàn)金購(gòu)房則可以通過電子郵件和電子網(wǎng)簽形式簽訂購(gòu)房合同或委托代理人辦理交納定金、驗(yàn)房的相關(guān)手續(xù)。

專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都會(huì)通過現(xiàn)代通訊手段：掃描、郵件等方法處理在買賣過程中需要您簽字的文件；檢驗(yàn)房屋由第三方注冊(cè)驗(yàn)屋師出具相關(guān)的報(bào)告；最后的交錢，房房過戶并在地產(chǎn)局獲得產(chǎn)權(quán)文件都由買賣雙方各自的律師來完成。而且人在中國(guó)，購(gòu)房款已經(jīng)在加拿大境內(nèi)的情況下，在房產(chǎn)交易時(shí)無法來加拿大和本地律師簽署過戶登記文件的，可以通過有加拿大律師資格證的中國(guó)律師來辦理公證手續(xù)。目前，在中國(guó)主要的大城市，北京，上海，深圳，香港都有這類律師可以協(xié)助購(gòu)房人辦理此類公證。 

3、先看房，還是先做房貸預(yù)申請(qǐng)？

大部分的購(gòu)房者是需要在買房時(shí)，通過一部分房貸來實(shí)現(xiàn)擁有房產(chǎn)的。房貸預(yù)申請(qǐng)就是買房前期準(zhǔn)備事項(xiàng)里最重要的一步。在加拿大現(xiàn)有五大銀行都有很強(qiáng)的房產(chǎn)信貸部門，利率和房貸批準(zhǔn)的條件也都各不同，從開始預(yù)申請(qǐng)到批準(zhǔn)，時(shí)間跨度可以從一個(gè)星期到三個(gè)星期不等，就需要根據(jù)每一位購(gòu)房者的具體情況，來準(zhǔn)備房貸預(yù)申請(qǐng)?zhí)峤坏奈募?/p>

建議先根據(jù)自有資金，就是首期的情況，量力而行，購(gòu)房款20%的首期在加拿大是比較普遍的，因?yàn)檫@道“ 紅線” 以下，政府規(guī)定在房貸時(shí)，需要繳納一筆房貸保險(xiǎn)；然后再結(jié)合收入情況，先通過和房貸經(jīng)理的電話溝通，了解大約可以房貸的能力。決定做房貸預(yù)申請(qǐng)時(shí)，盡量一次性把銀行需要審批的文件準(zhǔn)備齊全，這樣可以縮短預(yù)申請(qǐng)審批時(shí)間。

4、預(yù)算和首期款的準(zhǔn)備 

草擬一份買房前的預(yù)算，是非常明智的做法。房子的總價(jià)是否能在承受范圍之內(nèi)，還有養(yǎng)房的費(fèi)用比如地稅、水電氣暖、網(wǎng)絡(luò)電話、維修護(hù)理、物業(yè)管理費(fèi)等。所以買房不光是看首期款，還必須要仔細(xì)考慮各種住房支出。畢竟買房是人一生中最大的一項(xiàng)的支出，如果買后發(fā)現(xiàn)超出預(yù)算也是一件不好解決的事。

5、如何把選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的一項(xiàng)調(diào)查，只有73%的買家會(huì)見不止一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。這意味著27%的房主在完成一生中最大宗的財(cái)產(chǎn)交易前，只會(huì)與一個(gè)人交談。如果你是家中第一個(gè)買房的人，請(qǐng)多花點(diǎn)時(shí)間去尋找真正適合你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

怎么找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人呢？

我們可以查看他們過往的交易記錄，他們是否經(jīng)常幫忙與你價(jià)格范圍相當(dāng)?shù)馁I家？是否能在你感興趣的區(qū)域獲得劃算的交易？他們是否擁有大量滿意的老客戶？當(dāng)你與他們交談時(shí)，他們是友好，還是對(duì)你不屑一顧？為確保徹底了解即將成為你代言人的候選人，你至少要面談三位候選人。