新房驗(yàn)房核心關(guān)注點(diǎn)

建筑合規(guī)性：核對(duì)房屋是否符合當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范（如安省的 OBC），檢查建筑許可、竣工證明等文件完整性。

施工質(zhì)量：重點(diǎn)查看墻面平整度、地板安裝精度、門窗密封性能，關(guān)注瓷磚空鼓、油漆涂刷均勻度等細(xì)節(jié)。

系統(tǒng)調(diào)試：測試水電系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，包括電路負(fù)載測試、給排水管道密封性，確認(rèn)暖氣 / 空調(diào)系統(tǒng)制熱制冷效果。

保修條款：明確開發(fā)商提供的新房保修范圍（如 Tarion 保修涵蓋結(jié)構(gòu)缺陷的 7 年保障），記錄交付時(shí)已存在的微小瑕疵。

二手房驗(yàn)房核心關(guān)注點(diǎn)

結(jié)構(gòu)老化問題：檢查地基是否有裂縫、墻體是否沉降，屋頂瓦片損耗程度及防水性能，關(guān)注木構(gòu)是否存在白蟻侵蝕。

隱蔽工程缺陷：通過專業(yè)設(shè)備檢測水電管線老化情況，排查 plumbing 系統(tǒng)漏水隱患，檢查電路是否存在過載風(fēng)險(xiǎn)。

環(huán)境問題：測試室內(nèi)空氣質(zhì)量，排查霉菌、 asbestos 等有害物質(zhì)，尤其老房需確認(rèn)是否完成鉛管更換。

設(shè)施功能衰減：檢查廚衛(wèi)設(shè)備老化程度，測試熱水器、 furnace 等大型家電的運(yùn)行效率，評(píng)估更換成本。

無論新房還是二手房，建議聘請(qǐng)持牌驗(yàn)房師（如加拿大驗(yàn)房師協(xié)會(huì)成員），驗(yàn)房報(bào)告需明確問題責(zé)任方及維修方案，作為后續(xù)議價(jià)或整改依據(jù)。