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美國房價如脫韁野馬全面飆升

分享是一種快樂2021-06-15 最后一次修改23691

6月15日川銳傳媒綜合報道,受美聯(lián)儲超低利率與政府高額新冠疫情紓困等因素影響,近期美國房價大幅攀升,全美183個大都市99%房價都在漲,漲幅出現(xiàn)兩位數(shù)的上漲。

分析人士認為,美國本輪房價上漲的主要原因是供不應求,房價飆升帶來的住房可負擔性下降、貧富分化加劇等負面影響正漸次顯現(xiàn)。

據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會最新統(tǒng)計,4月份美國成屋銷售中間價同比大漲19.1%。其監(jiān)測的美國183個大都市中,99%的地區(qū)房價在今年一季度出現(xiàn)上漲,其中89%的地區(qū)房價出現(xiàn)兩位數(shù)躍升。

2020年以來,美聯(lián)儲超寬松貨幣政策帶來大量流動性,美國抵押貸款利率一直保持在較低水平。低利率使得可以承擔購房貸款成本的消費者人數(shù)增多,與此同時,消費者可以負擔總價更高的房屋,從而助推房價上漲。

另外,美國政府高額補貼進一步助推了民眾購房熱情。新冠疫情暴發(fā)后,美國政府出臺一系列大規(guī)模經(jīng)濟紓困措施,其中失業(yè)救濟金、家庭紓困金等的發(fā)放顯著提高美國居民個人收入,提振了包括購房在內的家庭支出。

此外,疫情暴發(fā)以來,保持社交距離等防疫措施導致人口密度較低地區(qū)的房產(chǎn)需求上升。同時,居家遠程辦公大范圍普及,人們對改善住房條件的需求增加,帶動購房需求上升。

在新房開工、營建方面,由于勞務稀缺且昂貴、復工進程緩慢以及全球木材等建筑材料普遍漲價,美國新房建筑成本飆升,迫使房地產(chǎn)開發(fā)商縮小工程規(guī)模,減少新房建設。

美國房價上漲帶來的負面影響正逐步顯現(xiàn)。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會表示,隨著住房成本不斷上漲,許多家庭購房壓力加劇,特別是首次置業(yè)者受到較大影響。有數(shù)據(jù)顯示,全美約60%的家庭已無法支付一套位于當前房價中位數(shù)的新房價格。

有關專家認為,美國房價上漲導致貧富分化進一步加劇。低收入人群越來越負擔不起日益昂貴的房價,同時房屋租金也“水漲船高”,增加其日常開銷,短期內將有更多人依賴政府補助。而另一方面,高收入人群能享受更多房產(chǎn)增值帶來的紅利。

對于美國房價未來走勢,美國銀行在一份研究報告中表示,美國住房市場供需嚴重失衡,逐漸正?;瘜⑹锹L過程,預計高房價會持續(xù)一段時間。另外,美國房地產(chǎn)市場有很大的上升勢頭,價格可能不會在一年內下降。目前的房地產(chǎn)市場環(huán)境類似于2003年,也就是2008年房地產(chǎn)市場崩盤的5年前。

但是,也有觀點認為,隨著通脹加劇,美聯(lián)儲超寬松貨幣政策或將無法長期延續(xù),一旦貨幣政策收緊、利率升高,美國房地產(chǎn)市場或將迅速降溫。

(本文由家住美國網(wǎng)站綜合整理報道)

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