1. 美國人才能在美國買房嗎？ 

美國是一個移民國家，一定程度上還是比較歡迎海外人士在本國進行房產(chǎn)投資或者購置房產(chǎn)的，所以針對海外人士在美國購買房產(chǎn)，幾乎沒有任何相關(guān)限制。

美國房地產(chǎn)市場對購買者沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定，不是美國人沒有綠卡，同樣可以在美國置業(yè)，并且獲得貸款。

不過，有一點值得注意的是：

因為美國房產(chǎn)管理及其移民機制是獨立運作的，因此，在美國以個人身份購買房子后，并不能將個人購房置業(yè)的金額算作移民的投資款項，意思即是購買房子并不能獲取美國身份。

基本上只能通過投資移民投資實業(yè)，而又能夠為美國創(chuàng)造工作機會，才能獲得美國身份。 

2. 可以購買哪一種物業(yè)？ 

海外人士在美國具體購買什么樣的房產(chǎn)類型，還是看自身選擇。

幾乎大部份的住宅物業(yè)、部分商業(yè)物業(yè)、鄉(xiāng)村地區(qū)及某些特殊產(chǎn)業(yè)等等，外國投資者都可以被容許購買。

但在紐約，有一種房屋類型，對國外投資人限制較多，就是合作公寓(Co-op)，由于審查嚴(yán)苛，一般外國人不會購買。

盡管美國是一個經(jīng)濟開放的地方，但相關(guān)的法例及稅務(wù)都頗多，一不留意可能不小心違犯法例，因此在美國置業(yè)前，最好先在美國找一個熟悉美國物業(yè)交易的移民中介機構(gòu)。

比如美移移民，不僅可以協(xié)助你順利交易，項目還會有開發(fā)商包租3-5年，能很好地解決暫時沒有自住需求的買家在購房后出租的問題。

3. 外國人在美國買房可以貸款嗎？ 

可以！眾所周知，外國人在美國投資或者購置房產(chǎn)幾乎沒有太多限制。

但大多數(shù)海外購房者都誤以為非美國公民不能申請房貸。

一般來說，非美國公民或居民、持有B1/B2簽證入境或者是沒有任何入境簽證的、在美國境外的人都可以申請外國人貸款。

從購買手續(xù)來講，所有的流程和提供的材料都是一樣的，外國人也可以申請美國的貸款。有些銀行和貸款機構(gòu)提供給外國人的貸款計劃，可能利率和貸款金額，以及提供的材料有些不同。

4. 美國房地產(chǎn)市場還值得投資嗎？

前段時間，一年一度的NAR（美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會）發(fā)布了年度報告，讓我們回顧一下從2021年到2022年，美國的房市有些什么變化？

經(jīng)歷2021年的瘋狂之后，2022年美國房地產(chǎn)市場變得緩慢了下來。

通脹和貸款利率都飆升到了40年以來的最高值，從而影響了人們的購買力。這里面有幾個數(shù)據(jù)值得大家關(guān)注一下：

1.現(xiàn)有房屋的銷售數(shù)量。

2022年10月份同比2021年，房屋的銷售總額從610萬美金降到了443萬美金。相當(dāng)于回到了2011年的水平。

2.房價中位數(shù)。

房價中位數(shù)從2021年的$35萬上升到了$37.9萬。盡管37.9萬的數(shù)字相比2021年還是上漲了，但是去年的最高值是2022年的6月份，$38.8萬。說明加息的效果還是很明顯的。

3.房屋庫存。

已經(jīng)從2021年的88萬套上升到了120萬套。光從這個數(shù)字上來看，大家可能會覺得房源一下子增加了1/3，看來大家都不買房了。

的確，高利率對購買行為的影響是很大的。但是，歷史平均的房屋庫存是150萬套。所以，全美目前的房屋庫存還是比較緊張的。

4.年收入。

由于房貸利率的翻倍，對于年收入的要求直接從2021年的$57900上升到了$98100。也就是說，如果沒有賺到一年10萬美金以上的收入，可能就無力負(fù)擔(dān)高于房價中位數(shù)的房子了。

與此同時，美國房子的租金也在持續(xù)上漲。

所以對于第一次買房的家庭來說，可能就難上加難了，因為房租的增加，存到首付的時間可能需要更長。

5.住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)。

這個數(shù)字直接從2021年的148.2降到了2022年的91.2。

所以，NAR總結(jié)2022年是the year of softening。“緩和的一年”。

2022年已經(jīng)成為過去，那么NAR對2023年的美國房產(chǎn)市場又有什么樣的展望呢？NAR預(yù)測，2023年將成為“轉(zhuǎn)折的一年”。

新的一年，房屋銷售量可能會增加。

房貸利率在2022的11月的第二周達到了最高點：7%，緊接著引起了通貨膨脹率的下降。

盡管利率和一年前相比翻了倍，但是隨著通貨膨脹率的持續(xù)下降，房貸利率會降至6%以下。一些買家也會因此而回歸買房市場。

然而，2023年房屋庫存將依然緊張。

由于建筑材料仍然緊缺，2023年的庫存仍將在歷史平均數(shù)150萬套以下。

其中獨棟別墅的建造受到的影響最大。

2022年獨棟別墅的建造數(shù)量經(jīng)歷了2011年以來的第一次下滑，2023年這個情況還將繼續(xù)。

再來看看二手房市場。

由于房貸利率的上升，房東也不愿意把房子掛牌出來買了，因為如果賣掉現(xiàn)有住房再置換意味著月供的提高。2021年3%的利率時代（美國當(dāng)?shù)刭I家）已經(jīng)一去不復(fù)返了。

因此，由于供需的失衡，NAR預(yù)測2023年的房價還會繼續(xù)上漲。所以，可以確定的是，房東還將繼續(xù)從房產(chǎn)中盈利。

有意向投資美國房產(chǎn)的內(nèi)地人士，可以早日啟動看房，盡早入手哦。