1. 我需要看多少套房子才能找到“對的那一套”？

找房子的過程就好比為自己挑選完美的婚紗。你可能一試就找到夢中的禮服，也可能需要去多家店試穿多次才找到適合的。這與尋找房子的過程相似。你可能會一見鐘情，也可能需要花幾個月看上十幾套房子才找到夢想的家。

另一個需要考慮的因素是你目前的居住狀況。比如，如果租房的租約即將到期，那么你可能需要盡快找到新家。而如果沒有急迫的時間要求，只是想初步了解市場，那你可能會多花點時間去尋找理想的家。

有時候，這個問題的答案更取決于市場上的房源狀況?；蛟S在一開始就能遇到符合所有需求的房子，但有時你需要耐心等待。不過，一旦找到心儀的房子，不要猶豫。

我經(jīng)常會碰到一個情況，買家在看第一套房子的時候就很喜歡，但又不甘心或者擔(dān)心沒有看足夠多的房子，匆忙下手，可以多約看幾套房，但也不要忘記再去看下第一套房。因為你對第一套房的記憶會隨著看多了房源后變淡，再回頭看一遍，讓自己更加確信那就是“對的那一套”。

2. 我該如何為買房做好準(zhǔn)備？

請一定提前獲得貸款預(yù)批信，以便能夠快速推進購房流程。在提交報價（offer）時，貸款買家一定需要附上貸款預(yù)批信。這樣不僅能向賣家證明你具備貸款資格，還能向他們表明你對購房的誠意。

列出你的首要需求和想要但非必要的條件。“必須具備”的條件可以幫助你縮小選擇范圍，而其他條件可能隨著你對市場的了解而變得不那么重要或者更重要。請記住，你不可能找到完完全全符合你所有條件的房子。無論在哪個價格范圍內(nèi)，你都需要做出一定的妥協(xié)或讓步。

3. 找到心儀的房子后，多久能完成交易？

如果需要貸款，通常從簽約到交易完成需要30到60天，尤其是當(dāng)你已經(jīng)獲得了貸款預(yù)批準(zhǔn)時。如果不需要貸款，在賣方也愿意快速過戶的情況下，可能在30天或更短時間內(nèi)完成交易。如果需要做房屋檢查，通常2周內(nèi)即可過戶，免除房屋檢查，為了給產(chǎn)權(quán)公司留足產(chǎn)權(quán)調(diào)查時間，通常也在2周內(nèi)完成交易。我目前經(jīng)手過的最快的過戶時間是8天。當(dāng)然，賣方可能會有影響進程的情況，導(dǎo)致交易速度加快或放慢，需要視具體情況而定。

4. 如果我買下房子，裝修費用大概是多少？

裝修費用取決于許多因素（如全面翻新還是小面積或表面升級，地理位置、工期等）。如果購買需要翻新的房子，如小黑屋之類的，我通常會介紹裝修師傅或團隊資源給到客戶，可以預(yù)約專業(yè)人士和你在潛在房源中會面，討論項目需求并提供大致的估算。了解是需要花費20萬美元還是100萬美元進行裝修，將直接影響到你的報價策略。

5. 這個社區(qū)怎么樣？

對我非常熟悉的Main Line學(xué)區(qū)和費城大學(xué)城/市中心的社區(qū)，我會提供本地的生活設(shè)施等信息（如超市、咖啡店等）。請注意，根據(jù)《公平住房法》，經(jīng)紀(jì)人不得向你討論當(dāng)?shù)貙W(xué)校的情況。但我可以推薦信息來源，幫助你找到所需的相關(guān)資料。如果你非常喜歡某個房子，我通常會帶你在社區(qū)周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，介紹一些你可能感興趣的地方，甚至可以幫你聯(lián)系住在附近的我之前的客戶。

對于我認為自己不熟悉的社區(qū)，我會向你推薦我之前經(jīng)常合作我也非常信任的本地經(jīng)紀(jì)人。

拓展閱讀：

美國賓州買房，如何選擇一個好社區(qū)？這比房子本身更加重要！

6. 這個價格合理嗎？

經(jīng)紀(jì)人其中一個職責(zé)就是查看“可比房源”——即周邊（或同棟公寓樓中）近期出售的相似面積房源，以此評估要價是否合理。當(dāng)然，必須做到“類比”，因為價格不僅取決于面積，還受房屋狀況、占地面積（適用于獨棟房屋）、設(shè)施（適用于公寓）等多方面因素的影響。一處狀況欠佳的大房子可能會比一處狀況完好的小房子賣得更便宜。我會綜合評估所有變量，并考慮當(dāng)前市場狀況來幫助你判斷。

7. 我應(yīng)該出多少價格？高于要價、低于要價還是原價？

需要考慮多個因素。在我查看了可比房源后，我會盡量從賣方經(jīng)紀(jì)人那里了解更多信息，看看房子是否已經(jīng)有很多人參觀過。在我的從業(yè)經(jīng)歷中，我的目標(biāo)一直是作為擁有一個關(guān)系廣泛、業(yè)內(nèi)人脈較強的經(jīng)紀(jì)人，所以在你選擇經(jīng)紀(jì)人時候，這個標(biāo)準(zhǔn)需要考量。我會試探嘗試了解是否已有其他報價。如果我能了解賣方的銷售背景（例如搬家是因為換了工作、縮小居住空間是因為成為空巢家庭，或是因為家庭人員擴大需要更大的房子），這有助于判斷你應(yīng)該出多少價格，因為它能幫助你了解賣方急需出售的情況。如果賣方急需成交，他們可能會接受較低的報價。

當(dāng)然，對當(dāng)前市場的了解也至關(guān)重要。如果是一個火熱的市場，房產(chǎn)成交較快，我會建議你出與要價相符或更高的報價；如果市場較為冷清，我會建議你低于要價報價，看看賣方的反應(yīng)。如果房子在市場上掛了很長時間，賣方可能會接受低于要價的報價。

8. 一些你可能沒想到的但值得問的問題

以下是我建議你詢問的問題，雖然這些不是我最常被問到的問題，但它們同樣是值得考慮的重要因素：

1.     銷售中包括哪些內(nèi)容？

了解房屋銷售中是否包含家具、電器、窗簾等物品，以及這些物品是否包含在總價中。2.     交易的過戶費用是多少？

過戶費用可能包括貸款手續(xù)費、稅費等。提前了解這些費用可以幫助你做好預(yù)算。拓展閱讀：

費城及Main Line買房過戶費需要多少錢？3.     電器和主要系統(tǒng)（如空調(diào)系統(tǒng)、暖氣爐、熱水器等）有多舊？

了解房屋中的電器和重要設(shè)施的使用年限，可以幫助你預(yù)估未來可能需要的維修或更換費用。