房屋產(chǎn)權(quán)知多少：在美買(mǎi)房等于擁有土地;如何界定夫妻共有產(chǎn)權(quán)?

在中國(guó)，購(gòu)房者只有房子的使用權(quán)，非私人所用。但美國(guó)法律規(guī)定，私人財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯;購(gòu)房者等于擁有這塊土地。如果合伙購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)持有方式則根據(jù)各州法律規(guī)定而不同，以紐約州為例，多人產(chǎn)權(quán)持有方式主要有三種：夫妻共有產(chǎn)權(quán)、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)以及按份共有產(chǎn)權(quán)。

以夫妻共有產(chǎn)權(quán)為例，美國(guó)很多州一般結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的房子就歸夫妻共同擁有，不管產(chǎn)權(quán)人是寫(xiě)一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人的。但是在紐約州則有所區(qū)別，紐約州的法律是保護(hù)產(chǎn)權(quán)擁有人，產(chǎn)權(quán)寫(xiě)了誰(shuí)的名字，誰(shuí)就擁有這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)。所以夫妻共同擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需要將雙方名字都寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證。

夫妻產(chǎn)權(quán)若只有一方名字，產(chǎn)生糾紛只要舉證也可分得部分財(cái)產(chǎn)

如果房產(chǎn)證只有一方名字，則該人擁有處置房屋的買(mǎi)賣(mài)與出租的權(quán)利。另外，紐約婚姻法秉承夫妻財(cái)產(chǎn)秉承公平分配原則，假如房產(chǎn)證上只有一方名字，一旦產(chǎn)生糾紛，另一方則可舉證自己對(duì)家庭的貢獻(xiàn)，也可分得部分財(cái)產(chǎn)。

聯(lián)合產(chǎn)權(quán)拼“活得久”：買(mǎi)賣(mài)須雙方同意，不可轉(zhuǎn)手他人。父母聯(lián)合子女購(gòu)買(mǎi)，則不必交遺產(chǎn)稅

聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)一致，時(shí)間一致，利益一致和占有一致的特點(diǎn)。產(chǎn)權(quán)人同時(shí)獲得產(chǎn)權(quán)，確權(quán)依據(jù)的文件也相同。各產(chǎn)權(quán)人不區(qū)分產(chǎn)權(quán)份額，也不能單獨(dú)處分各自的產(chǎn)權(quán)。如果某一產(chǎn)權(quán)人去世后，其他在生的產(chǎn)權(quán)人按份自動(dòng)獲得其產(chǎn)權(quán),。因此聯(lián)合產(chǎn)權(quán)是不能用遺囑的形式處置的。

法律規(guī)定，聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生必須有書(shū)面文件明確約定，各產(chǎn)權(quán)人是以聯(lián)合共有的方式共同持有產(chǎn)權(quán)的。例如，一些州規(guī)定稱(chēng)夫妻雙方以聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的形式持有產(chǎn)權(quán)。

很多父母選擇與子女聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這樣一旦父母百年之后，父母名下的房產(chǎn)則自動(dòng)歸給子女，省去立遺囑的各種手續(xù)，也不必繳遺產(chǎn)稅。但聯(lián)合產(chǎn)權(quán)繼承的房產(chǎn)出售時(shí)將有較高稅務(wù)，個(gè)人還應(yīng)咨詢會(huì)計(jì)師以權(quán)衡利弊。

共有產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)清楚，可以獨(dú)立買(mǎi)賣(mài)股份