不知道國內(nèi)是如何報(bào)導(dǎo)美國現(xiàn)狀的，但是從一線傳來的消息是——美國的樓市還是一如既往地火熱！好多房子上市一周就被迫不及待的買家定下了，晚一分鐘都是搶不到的。

中國人買房只要有能力一般都會(huì)選擇全款。但是，你知道嗎？在美國投資其實(shí)真的全款沒必要哦！

那么有人會(huì)問：“外國人在購買美國房產(chǎn)時(shí)，也可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)劂y行的貸款嗎？” 答案是肯定的。不過，在美國貸款買房和中國有很大的區(qū)別，今天就先帶大家做個(gè)基礎(chǔ)了解~

在美國貸款買房通常需要先向銀行申請(qǐng)出貸款的預(yù)批復(fù)（Pre-Approval）, 貸款預(yù)先批準(zhǔn)意味著在您成功獲得房屋買賣合同后，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)及信用情況無變化，銀行愿意借貸款給您買房。

1、貸款預(yù)批復(fù)的好處

a. 了解自身貸款能力

初次購屋的消費(fèi)者一般對(duì)自己的購買能力沒有概念，不知道自己可以買多大的房子，也不清楚如何計(jì)算每月可以承受的房子費(fèi)用開支。在買房拿到預(yù)批復(fù) (Pre-approval)后，可以讓買家做到心里有數(shù)。自己是否能貸到款、能夠貸到多少款、能拿到的利率是多少、每月供款是多少都會(huì)一目了然。知己知彼，才是購房的第一步。

b. 搶Multi-offer更有優(yōu)勢

做好預(yù)批準(zhǔn)讓買家在與賣方談offer的時(shí)候顯得更有誠意，在搶multi-offer占有巨大優(yōu)勢。

2、貸款買房的優(yōu)勢

a. 快速累計(jì)信用分?jǐn)?shù)

信用分?jǐn)?shù)對(duì)于新移民客戶來說是非常重要的，信用分?jǐn)?shù)良好的居民，能夠更便利的在美國居住和生活。舉個(gè)簡單的例子，在美國如果信用分?jǐn)?shù)高的居民，去租車可以不用支付任何押金，但是信用分?jǐn)?shù)低的居民就需要支付500到1000美元的押金才能租到車。

b. 有利于稅務(wù)申報(bào)?

拿到美國綠卡的客戶在每年的4月15日之前都需要向美國國稅局申報(bào)個(gè)人或家庭年收入，貸款購房所需要支付的利息部分是可以全額抵扣申報(bào)時(shí)的年收入來降低稅階從而交更少的稅。

c. 減少換匯金額

通過貸款購房客戶一般只需要準(zhǔn)備30%的首付，極大地降低了貸款者在準(zhǔn)備購房款時(shí)的換匯成本和大額外幣出入境的麻煩。

d. 貸款也是一種投資

通過貸款購房，在享受房屋本身價(jià)值增值的同時(shí)，剩余的資金能夠讓貸款者自由的分配，通過杠桿的效應(yīng)利用較低的房貸利率與較高的投資收益所產(chǎn)生的息差贏得更高的投資回報(bào)。