2025年，火熱的美國房地產(chǎn)市場會略微降溫。

Redfin表示，預(yù)計抵押貸款利率將保持穩(wěn)定或下降，住房庫存將增加，從而使購房變得更加容易。但對年輕購房者來說，買房可能仍是遙不可及。

過去幾年，美國人擁有住房的夢想變得越來越難以實現(xiàn)。房價上漲、抵押貸款利率高、住房供應(yīng)受限。更不用說極端天氣的威脅越來越大，導(dǎo)致高風險州的住房成本（如保險、HOA費用和房產(chǎn)稅）上漲。

房地產(chǎn)市場專家表示，對于購房者來說，未來有好消息也有壞消息。

“商業(yè)內(nèi)幕”報導(dǎo)，好消息是總體而言，2025年買房會更容易。但壞消息是，對于年輕購房者和千禧一代首次購房者，擁有住房實際上比以往任何時候都更加遙不可及。

2025年買房會更容易的3個原因

首先，預(yù)計房價漲幅將低于前幾年。Redfin經(jīng)濟學(xué)家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）和趙晨（Chen Zhao音譯）預(yù)測，2025年美國房屋銷售價格中值將上漲4%。高盛對2025年房市展望也類似，預(yù)測美國房價將上漲4.4%。這與平均工資增長大致一致?？紤]到2020年3月至2024年1月期間美國房價上漲了40%以上，這一樂觀預(yù)測對潛在購房者來說是個好消息。

購房的另一個障礙是高抵押貸款利率，過去幾年抵押貸款利率翻了一倍多。30年期固定抵押貸款平均利率已從2021年的3%以下上升至7%左右。Realtor.com預(yù)測2025年底抵押貸款利率將下降至6.2%。

最后，專家預(yù)測新的住房將進入市場，緩解供應(yīng)方面的壓力。Redfin表示，共和黨在國會大獲全勝對房屋建筑商來說是一個積極信號，因為建筑業(yè)將受益于更少監(jiān)管。

在大選前的10月，LPL Financial首席經(jīng)濟學(xué)家Jeffery Roach表示，新屋開工或新住宅建設(shè)的增加預(yù)示著未來幾個季度將有更多獨棟住宅進入市場。據(jù)Realtor.com，2025年新獨棟住宅的開工量可能達到110萬套，增長13.8%。

所有這些因素都可能改善2025年的房地產(chǎn)市場。Redfin預(yù)測明年房屋銷售將增長2%至9%。

年輕購房者買不起房子

但不幸的是，對首次購房者來說，可能就沒那么幸運了，因為他們沒有賣掉舊房的資金來支付首付和抵押貸款。

而且如今的住房環(huán)境對年輕買家尤其不利。過去五年來，工資根本跟不上房價上漲速度。Redfin高級經(jīng)濟學(xué)家伊萊賈·德拉坎帕（Elijah de la Campa）表示，在此期間，首套住房的成本增長速度是收入增長的兩倍。此外，對千禧一代來說，學(xué)生貸款和信用卡債務(wù)正在成為購房的障礙，因為信用評分低和債務(wù)水平高的人很難獲得抵押貸款。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，首次購房者的中位年齡現(xiàn)在為38歲，創(chuàng)歷史新高。這一數(shù)字高于2023年的35歲。首次購房者在市場中所占的比例也越來越小，在截至2024年6月的12個月期間僅為24%。前一年，這一比例為32%。