在美國(guó)，父母向子女傳承房產(chǎn)時(shí)，稅務(wù)規(guī)劃至關(guān)重要，直接影響家庭財(cái)富的保留與轉(zhuǎn)移。

贈(zèng)與房產(chǎn)是一種方式。父母可在生前將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，實(shí)現(xiàn)過戶。然而，若父母沒有申請(qǐng)醫(yī)療補(bǔ)助（Medicaid）的計(jì)劃，這種方法往往不太劃算。因?yàn)橘?zèng)與行為會(huì)立即引發(fā)贈(zèng)與稅，在扣除一定免稅額度后，剩余部分需繳納稅款，這無疑增加了傳承成本。

遺產(chǎn)繼承也是常見途徑。父母去世后，子女依法繼承房產(chǎn)。美國(guó)遺產(chǎn)稅稅率較高，不過可依據(jù)父母生前的贈(zèng)與免稅額（包含繼承稅）來確定是否有剩余免稅額度用于抵扣部分遺產(chǎn)稅。需要注意的是，外籍父母的免稅額僅為 6 萬美元，這使得遺產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)可能更為沉重。從資本所得稅角度看，若子女后續(xù)出售繼承的房產(chǎn)，其計(jì)稅基礎(chǔ)會(huì)被重置為繼承時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值，相較于其他方式，能在一定程度上降低出售時(shí)的所得稅負(fù)擔(dān)。

信托，尤其是合格個(gè)人住宅信托（QPRT），在房產(chǎn)價(jià)值較高（超千萬美元）或父母需要養(yǎng)老保障的情況下較為適用。通過信托，父母將房產(chǎn)托管給子女，自身仍保留居住權(quán)和部分權(quán)益，既能保障父母晚年生活，又能有效降低房產(chǎn)繼承過程中的稅負(fù)，起到一舉兩得的作用。

購(gòu)買人壽保險(xiǎn)同樣不可忽視。美國(guó)的人壽保險(xiǎn)費(fèi)率相對(duì)較低，而其收益對(duì)于受益人是免稅的。父母在生前購(gòu)買人壽保險(xiǎn)，能大幅降低財(cái)產(chǎn)傳承時(shí)子女所需承擔(dān)的稅負(fù)壓力，為人身與財(cái)產(chǎn)傳承提供雙重保障。

總之，合理規(guī)劃并聽取專業(yè)意見，父母就能選到合適方式傳承房產(chǎn)，讓傳承順利且稅負(fù)最小化。