波士頓的房屋類型

波士頓較常見的住宅類型大致可分成以下幾類：

 獨(dú)棟別墅SingleFamily：獨(dú)棟別墅這是最常見到的房屋類型。獨(dú)棟別墅也有不同的分類，比如 Attached Single Family Residence 和 Detached Single Family Residence。

Attached Single Family Residence:這種房子就是我們所說的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的墻，但是每家有自己的門牌。

Detached Single Family Residence:這種房子是獨(dú)立院戶，通常有自家的車道 (Driveway)、車庫 (Garage) 和庭院 (Yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)的同時(shí)，也有負(fù)責(zé)維護(hù)自家庭院和物業(yè)的責(zé)任。比如下雪天要對(duì)自家房屋的車道鏟雪，對(duì)自家庭院的花草也要及時(shí)澆灌或者修剪。

多家庭別墅Multi-family：這種房屋類型并不被許多中國(guó)人熟悉，這是美國(guó)特有的一種房屋形式。從房屋的外觀來看和獨(dú)棟別墅住宅并沒有多大的區(qū)別。但是建筑里面卻可以容納2-4戶家庭（單元）。每個(gè)家庭有獨(dú)立的衛(wèi)生間，廚房，起居室和臥室。這種結(jié)構(gòu)的房屋類型，很受投資者喜愛。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨(dú)立住宅，你可以自用一個(gè)單元，其他空置單元可以投放到市場(chǎng)出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補(bǔ)貼家庭支出。

公寓 (condo)：住美國(guó)的公寓通常是由住戶組成的大樓理事會(huì)（condoassociation）和第三方專業(yè)管理機(jī)構(gòu)（propertymanagement company）共同管理，定期召集會(huì)議討論物業(yè)管理和財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)；公寓通常集中分布在市中心區(qū)域，交通便捷，周邊生活配套齊備。

聯(lián)排屋Townhouse：介于獨(dú)棟別墅和公寓之間，也被稱為排屋（rowhouse）；具備類似獨(dú)棟別墅的獨(dú)立性，又是與別的家庭近距離比鄰而居，有點(diǎn)像公寓的感覺；有些聯(lián)排屋以公寓的管理維護(hù)方式經(jīng)營(yíng)，每月收取社區(qū)管理費(fèi)；通常2-3層建筑結(jié)構(gòu)，車庫通常在一層。

購房流程與

其他州相比，波士頓的購房流程存在一些細(xì)微差別，確定購房后出價(jià)時(shí)需要交納1000美元的定金；具體購房程序如下：

1)買家下Offer，確定購買。買家選定房子后，需填寫一張出價(jià)offer表，表格的內(nèi)容包含購房?jī)r(jià)格、房屋檢查時(shí)間、過戶日期以及現(xiàn)金或貸款購買等信息。同時(shí)，買家還需開具一張1000美元的支票，連同offer表一起發(fā)給家經(jīng)紀(jì)人。如賣家不接受買家的offer， 1000美元支票退還。如賣家接受，即可進(jìn)行第下一個(gè)步驟。

2)房屋檢查。一般offer表上約定的房屋檢查時(shí)間為一周；等房屋檢查報(bào)告出來后，如房屋維修金額高于1000美元，買家可以選擇放棄購房，購房交易自動(dòng)終止；賣家需退還1000美元支票；如房屋維修金額低于1000美元，而買家想選擇放棄購房，理論上賣家將不會(huì)退還1000美元支票。

3)簽訂買賣合同。房屋檢查后即可請(qǐng)一個(gè)房產(chǎn)律師（可買家自找或由經(jīng)紀(jì)人推薦），雙方簽訂正式購房買賣合同；合同簽署后，買家需支付的定金金額為購房總價(jià)的5%減去下offer時(shí)支付的1000美元，以支票或銀行匯款的形式支付。

4)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如全款買房，簽訂買賣協(xié)議后一周左右即可完成過戶手續(xù)。中國(guó)買家如果本人不在美國(guó)，可授權(quán)給律師代辦過戶手續(xù)，過戶當(dāng)天買家付清95%尾款；如貸款購房，銀行批貸時(shí)間約為2個(gè)月，貸款審核完成后方可辦理過戶手續(xù)。注：如國(guó)內(nèi)買家在境外沒有個(gè)人賬戶，可通過銀行電匯（Wire Transfer）匯款至買第三方監(jiān)管賬戶；由于國(guó)內(nèi)外匯管制，需要多個(gè)人匯款時(shí)，需在匯款單上注明確定的房產(chǎn)地址。

波士頓的熱門地區(qū)

（1）Cambridge （劍橋）：與哈佛大學(xué)和麻省理工學(xué)院（MIT）為鄰

提到波士頓，你肯定知道哈佛大學(xué)和麻省理工學(xué)院（MIT）。Cambridge位于波士頓北邊，查爾斯河（CharlesRiver）的左岸，這里有許多學(xué)生。在這兩個(gè)知名學(xué)府的附近買房，有空去校園散散步、看看書，常年耳濡目染可能會(huì)讓你的孩子覺得這些名校也不過如此。不知不覺中已經(jīng)提升了孩子的自信心。同時(shí)，房子緊鄰大學(xué)，出租也非常容易；更為重要的是，租給大學(xué)里的學(xué)生更加省心、更有保障。

（2）Back Bay和Beacon Hill：波士頓的黃金地段Back Bay 及 Beacon Hill 可以說是波士頓市中心的黃金地段，類似紐約的曼哈頓，這里房?jī)r(jià)最高。這兩個(gè)區(qū)都有大面積公園綠地，河畔景色迷人，購物休閑及用餐十分便利，地鐵交通十分便捷，非常適合喜歡都市生活的朋友居住。

（3）Newton：良好治安和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)Newton 位于波士頓西邊，查爾斯河流經(jīng)此地；當(dāng)?shù)厝丝诔^八萬，白人占80%，亞裔占10%。從波士頓市中心開車到Newton大概需要 20分鐘。2010 年 CNN Money將Newton列為全美第三最適宜居住的城市。

（4）Brookline：與波士頓大學(xué)為鄰在波士頓西南，Newton的東邊，從波士頓市中心的 Beacon Street 一直向西南延伸到 Coolidge Corner 再繼續(xù)向西南延伸。Coolidge Corner （Beacon Street 沿線）是黃金地段，附近餐廳商店眾多，交通便利，該區(qū)的房?jī)r(jià)一直都很穩(wěn)定，學(xué)區(qū)跟治安情況都相當(dāng)不錯(cuò)。

（5）Allston/Brighton：學(xué)生的集中地這里臨近Boston University、Boston College和Harvard，更像一座大學(xué)城，有許多時(shí)髦的學(xué)生和年輕的專業(yè)工作人士及其小家庭在此居??；地鐵交通方便；因?yàn)閷W(xué)生眾多，有些地方顯得比較喧鬧，尤其在開派對(duì)或是直播體育賽事的時(shí)候，酒吧常常聚集高分貝的觀眾和顧客。該區(qū)充斥著價(jià)格平易近人的餐館，但也有高檔餐廳和各式各樣精品店鋪。

房產(chǎn)稅

波士頓的房產(chǎn)稅稅率一般為當(dāng)?shù)乜たh政府評(píng)估基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的1-1.5%。另外，波士頓的房產(chǎn)稅有一個(gè)優(yōu)惠政策，即如果是自住，購房后到下一年元旦之前向政府部門提交申請(qǐng)，每年可免除1500美元的房產(chǎn)稅；而且無需每年申請(qǐng)，申請(qǐng)一次后即可一直享受此優(yōu)惠。