你了解嗎？在加州最新興起的城市山屋（Mountain House），房?jī)r(jià)正一路高歌猛進(jìn)。

自新冠疫情爆發(fā)后，這座坐落于中央谷地（The Central Valley）的城市，房屋價(jià)值的漲幅令人咋舌。特別是郵政編碼為 95391 地區(qū)的典型房屋價(jià)格，如同搭上了火箭一般，飆升幅度高達(dá) 70%?；厮莸?2020 年 2 月，那時(shí)其房?jī)r(jià)還不足 60 萬(wàn)美元，然而到了 2024 年 11 月，竟已突破 100 萬(wàn)美元大關(guān)！據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)權(quán)威網(wǎng)站 Zillow 提供的數(shù)據(jù)顯示，山屋堪稱北加州所有郵政編碼區(qū)域中房?jī)r(jià)漲幅的佼佼者。

**一、山屋地區(qū)購(gòu)房主力軍：舊金山灣區(qū)技術(shù)工人**

山屋（Mountain House）隸屬圣華金縣（Joaquin County），是該縣的第 8 座城市，同時(shí)也是加州的第 483 座城市，并且它還是加州自 2011 年之后誕生的首個(gè)新城市。

山屋（Mountain House）地理位置優(yōu)越，距離舊金山東灣的 Livermore（利弗莫爾）僅需 20 分鐘車程。

與中央谷地的其他城市一樣，山屋近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，這主要得益于大量新建住房如雨后春筍般拔地而起，以及大批居民的蜂擁而至。而在這些新居民當(dāng)中，有相當(dāng)大比例是在灣區(qū)工作的人群，他們?cè)谫?gòu)房這件事上，資金實(shí)力頗為雄厚。依據(jù)美國(guó)人口普查局的估算數(shù)據(jù)，過(guò)去十年間，山屋地區(qū)的人口數(shù)量呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)，足足翻了一倍有余，不過(guò)與之形成鮮明反差的是，當(dāng)?shù)氐墓ぷ鲘徫粩?shù)量卻相對(duì)稀缺，這就導(dǎo)致此地居民平均每天的通勤時(shí)長(zhǎng)接近一個(gè)小時(shí)。

相較于灣區(qū)的大部分區(qū)域，山屋的房?jī)r(jià)明顯親民許多，也正因如此，當(dāng)下眾多新入住的居民都是就職于灣區(qū)大廠的技術(shù)工人。從人口普查局的數(shù)據(jù)中，我們還能清晰洞察到當(dāng)?shù)孛癖姷氖杖胨健轿莸募彝ナ杖胫形粩?shù)高達(dá) 17 萬(wàn)美元，反觀附近的斯托克頓（Stockton），卻僅為 7.7 萬(wàn)美元，山屋幾乎是它的兩倍之多。

**二、疫情催化，山屋房?jī)r(jià)呈井噴式增長(zhǎng)**

山屋其實(shí)是在上世紀(jì) 90 年代就已規(guī)劃完成的一個(gè)社區(qū)，然而其房?jī)r(jià)真正迎來(lái)騰飛卻是在疫情期間。

起初，不少在灣區(qū)工作的人就將購(gòu)房的目標(biāo)瞄準(zhǔn)了山屋，畢竟相較于沿海地區(qū)，這里房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)顯著，而且通勤所需的時(shí)間也還在可接受范圍內(nèi)。但天有不測(cè)風(fēng)云，2007 - 2008 年那場(chǎng)席卷全球的經(jīng)濟(jì)衰退不期而至，山屋的房主們也未能幸免，紛紛陷入債務(wù)困境。當(dāng)時(shí)，《紐約時(shí)報(bào)》（The New York Times）曾報(bào)道，山屋是全美國(guó)“負(fù)債累累”最為嚴(yán)重的郵政編碼區(qū)之一，將近 90%的房屋抵押貸款金額竟然高于房屋本身的實(shí)際價(jià)值。

Zillow 的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見(jiàn)證了山屋房?jī)r(jià)的跌宕起伏，其房產(chǎn)均價(jià)從 2007 年年中的約 55 萬(wàn)美元一路狂跌到 2009 年的 28.5 萬(wàn)美元谷底。隨著經(jīng)濟(jì)衰退的陰霾逐漸散去，如同美國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，山屋的房?jī)r(jià)也開(kāi)始緩慢回升。但誰(shuí)也未曾料到，新冠疫情的爆發(fā)卻成為了山屋房?jī)r(jià)飆升的最大“催化劑”，從 2020 年初的不到 60 萬(wàn)美元急劇上漲，近乎翻倍，到 2022 年年中，更是達(dá)到了 110 萬(wàn)美元的價(jià)格峰值。

**三、山屋近五年房?jī)r(jià)漲幅稱霸灣區(qū)**

由于抵押貸款利率不斷攀升，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸遇冷，自 2022 年以來(lái)，山屋的房?jī)r(jià)也有所回落。不過(guò)值得重點(diǎn)提及的是，即便如此，山屋近五年的房?jī)r(jià)漲幅依然力壓灣區(qū)任何一個(gè)郵政編碼區(qū)域。根據(jù) Zillow 提供的房源詳細(xì)信息，山屋的一套四臥室三浴室住宅在 2004 年的售價(jià)約為 61 萬(wàn)美元，然而到了 2024 年，若想購(gòu)入同一棟房子，買家則需要掏出兩倍的價(jià)錢。

山屋郵政編碼 95391 地區(qū)的典型房?jī)r(jià)飆升幅度高達(dá) 70%，這與舊金山和奧克蘭（Oakland）地區(qū)的郵政編碼所代表的區(qū)域形成了極為鮮明的對(duì)比。要知道，自疫情爆發(fā)伊始，這兩個(gè)地區(qū)諸多房屋的價(jià)值不但沒(méi)有增長(zhǎng)，反而呈現(xiàn)出下降的態(tài)勢(shì)。