近日，房地美公布的最新數(shù)據(jù)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。截至 1 月 2 日，30 年期抵押貸款的平均利率出現(xiàn)上揚(yáng)，從一周前的 6.85% 攀升至 6.91%。與此同時(shí)，抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的相關(guān)指標(biāo)也不容樂(lè)觀，在截至 12 月 27 日的這段時(shí)間里，該指標(biāo)上升了 8 個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到 6.97%，一舉創(chuàng)下近六個(gè)月以來(lái)的最高紀(jì)錄。如此高昂的借貸成本，無(wú)疑給民眾的購(gòu)房能力蒙上了一層陰影。

當(dāng)下，借貸成本的飆升正不斷擠壓著購(gòu)房需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）的購(gòu)房申請(qǐng)指數(shù)大幅下滑，跌幅近 7%，已然降至 11 月中旬以來(lái)的最低谷。盡管這些數(shù)據(jù)都已按照季節(jié)性因素進(jìn)行了校準(zhǔn)，但由于臨近年底假期，市場(chǎng)活躍度的變化使得數(shù)據(jù)依舊存在較大幅度波動(dòng)的可能性。

對(duì)此，第一美國(guó)金融公司副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?jiàn)W德塔·庫(kù)什 (Odeta Kushi) 憂心忡忡地表示：“這實(shí)在算不上是一個(gè)理想的新年開(kāi)端。業(yè)內(nèi)專家普遍預(yù)判，2025 年房地產(chǎn)市場(chǎng)又將開(kāi)啟新一輪的長(zhǎng)期上揚(yáng)行情，可就目前利率走勢(shì)來(lái)看，這無(wú)疑是個(gè)棘手的難題。”

眾所周知，抵押貸款利率走勢(shì)通常與國(guó)債收益率緊密相連。鑒于當(dāng)前通脹壓力持續(xù)加碼，美聯(lián)儲(chǔ)決策者已放出風(fēng)聲，預(yù)計(jì) 2025 年降息步伐將會(huì)放緩。受此影響，12 月底國(guó)債收益率一路高歌猛進(jìn)，持續(xù)攀升。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Sam Khater 在周四發(fā)布的聲明中也指出：“相較于去年同期，利率不降反升，市場(chǎng)承受能力所面臨的阻礙依然嚴(yán)峻。”

不過(guò)，庫(kù)什也提出了一絲希望的曙光。他認(rèn)為，倘若抵押貸款利率能夠企穩(wěn)，即便維持在高位，也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇起到一定的推動(dòng)作用。而若美聯(lián)儲(chǔ)后續(xù)加大下調(diào)基準(zhǔn)利率的力度，抵押貸款利率有望從當(dāng)前的高位回落，為市場(chǎng)注入新的活力。

值得一提的是，盡管臨近年底時(shí)抵押貸款利率呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，但全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的另一組數(shù)據(jù)卻帶來(lái)了些許慰藉。數(shù)據(jù)顯示，潛在購(gòu)房者似乎正逐漸適應(yīng)更高的利率環(huán)境。在 11 月份，當(dāng)利率平均水平約為 6.8% 時(shí)，二手房購(gòu)買(mǎi)合同簽約量指標(biāo)一路走高，攀升至 2023 年 2 月以來(lái)的最高峰。這背后，庫(kù)存的增加功不可沒(méi)，它在一定程度上刺激了市場(chǎng)需求。

另外，MBA 的調(diào)查自 1990 年起便每周雷打不動(dòng)地開(kāi)展，調(diào)查樣本廣泛涵蓋抵押貸款銀行家、商業(yè)銀行以及儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)的反饋信息，其調(diào)查數(shù)據(jù)覆蓋了美國(guó)超過(guò) 75% 的零售住宅抵押貸款申請(qǐng)，具有極高的參考價(jià)值。