在 EB-5 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中,確保資金安全以及退出機(jī)制合理性的方法如下:
確保資金安全的方法
選擇優(yōu)質(zhì)區(qū)域中心與項(xiàng)目方:要挑選經(jīng)美國(guó)移民局(USCIS)合法批準(zhǔn)、成立時(shí)間長(zhǎng)、有豐富 EB-5 項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的區(qū)域中心??疾祉?xiàng)目方和開發(fā)商的過(guò)往業(yè)績(jī),了解其是否有成功開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn),是否有按時(shí)完成項(xiàng)目、償還貸款等良好記錄。
落實(shí)資金托管與監(jiān)管:投資者的資金應(yīng)存入由銀行或第三方信托公司負(fù)責(zé)管理的托管賬戶,資金只能用于項(xiàng)目的相關(guān)開支。要求區(qū)域中心定期提供詳細(xì)的資金使用報(bào)告,說(shuō)明資金的流向和用途。
加強(qiáng)法律保障與風(fēng)險(xiǎn)防控:投資合同需經(jīng)過(guò)專業(yè)移民律師審核,確保投資者的權(quán)利得到充分保護(hù)。還可購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)來(lái)降低投資風(fēng)險(xiǎn),如項(xiàng)目違約險(xiǎn)、資金損失險(xiǎn)等。
保障退出機(jī)制合理性的方法
關(guān)注項(xiàng)目自身情況:
選擇動(dòng)工項(xiàng)目:優(yōu)先選擇資本結(jié)構(gòu)齊備并已全面施工的項(xiàng)目,此類項(xiàng)目已具備建商簽署的建筑費(fèi)用封頂條款(GMAX)和開發(fā)商簽署的項(xiàng)目完工擔(dān)保,能降低因資金募集問(wèn)題導(dǎo)致的工程延誤風(fēng)險(xiǎn)。
評(píng)估銷售前景:通過(guò)查看該區(qū)域同類房產(chǎn)近年的銷售紀(jì)錄,分析項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求、供求關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等,判斷房產(chǎn)預(yù)期銷售價(jià)格的合理性和可實(shí)現(xiàn)性。
了解預(yù)售狀況:若項(xiàng)目在剛開工時(shí)預(yù)售就已過(guò)半,說(shuō)明項(xiàng)目市場(chǎng)認(rèn)可度高,未來(lái)銷售有保障,能確保退出機(jī)制的可行性。
遵循政策規(guī)定:
明確退出時(shí)間:投資者在獲得永久綠卡后,需等待至少 5 年才可以申請(qǐng)退出投資;在獲得永久綠卡前退出,將導(dǎo)致移民申請(qǐng)被拒。
滿足退出條件:投資項(xiàng)目必須完全償還所有投資款項(xiàng),且須證明已經(jīng)創(chuàng)造了至少 10 個(gè)全職就業(yè)崗位,同時(shí)投資者須提供財(cái)務(wù)報(bào)表、就業(yè)證明等相關(guān)證明材料。
履行退出程序:投資者需要向移民局提交 I-829 表格申請(qǐng)批準(zhǔn)退出,移民局會(huì)對(duì)投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行審查,確認(rèn)投資要求滿足后,投資者才可正式完成投資資金的退出。
做好投資規(guī)劃與溝通:
合理設(shè)計(jì)組合:平衡資金流動(dòng)性和長(zhǎng)期投資收益,降低因退出期限較長(zhǎng)導(dǎo)致的資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
保持密切關(guān)注:投資者要密切關(guān)注投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況,如項(xiàng)目的工程進(jìn)度、銷售情況、財(cái)務(wù)狀況等,確保項(xiàng)目滿足退出條件。
積極溝通協(xié)調(diào):與項(xiàng)目方保持良好溝通,及時(shí)獲取退出材料準(zhǔn)備指導(dǎo),提前做好退出申請(qǐng)的準(zhǔn)備工作,降低審批過(guò)程的不確定性。