在加拿大房產(chǎn)交易里，驗房環(huán)節(jié)舉足輕重，驗房師會從多個關(guān)鍵方面進(jìn)行全面檢查。

房屋結(jié)構(gòu)安全：驗房師會重點查看房屋的地基是否穩(wěn)固，有無裂縫、下沉等現(xiàn)象。地基出現(xiàn)問題可能導(dǎo)致房屋整體結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，嚴(yán)重影響居住安全。同時，檢查房屋的承重墻、梁、柱等主要結(jié)構(gòu)部件，查看是否有變形、損壞或腐蝕跡象。例如，承重墻若有裂縫，可能會削弱其承載能力，威脅房屋結(jié)構(gòu)安全。對于老舊房屋，還要關(guān)注木質(zhì)結(jié)構(gòu)部分，如屋頂桁架、地板龍骨等，檢查是否有蟲蛀、腐朽情況，這些問題可能降低結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，引發(fā)安全隱患。

水電系統(tǒng)狀況：在電氣系統(tǒng)方面，驗房師會檢查配電箱內(nèi)的開關(guān)是否能夠正常控制電路，有無漏電、短路等問題。同時，測試各個房間的插座是否通電，檢查插座接線是否正確，有無松動、接觸不良等情況。對于照明系統(tǒng)，會檢查燈具是否能正常點亮，開關(guān)是否靈活。在給排水系統(tǒng)上，會檢查水管是否有漏水現(xiàn)象，包括水龍頭、馬桶、熱水器等設(shè)備的連接處。還要測試排水是否順暢，檢查下水道是否存在堵塞風(fēng)險，觀察地漏排水速度，防止日后出現(xiàn)排水不暢導(dǎo)致的積水問題。

房屋裝修質(zhì)量：對于墻面，驗房師會查看是否有裂縫、空鼓現(xiàn)象，墻面涂料是否均勻，有無脫落跡象。地面方面，檢查地板是否平整，有無起翹、磨損情況，瓷磚地面則要查看瓷磚是否有破裂、空鼓，瓷磚之間的縫隙是否均勻。門窗也是檢查重點，查看門窗是否能夠正常開關(guān)、鎖閉，密封性是否良好。例如，門窗密封不好可能導(dǎo)致隔音、隔熱效果差，影響居住舒適度。同時，檢查門窗的五金配件是否有損壞、生銹情況，確保其正常使用。

暖通與消防設(shè)施：驗房師會檢查供暖系統(tǒng)，如暖氣爐是否能正常運行，溫度調(diào)節(jié)是否靈敏，管道是否有漏水、堵塞情況。對于空調(diào)系統(tǒng)，測試制冷制熱效果是否正常，出風(fēng)口是否有異味或異常噪音。在消防設(shè)施方面，檢查煙霧報警器是否能正常工作，滅火器是否在有效期內(nèi)，消防通道是否暢通無阻。這些設(shè)施關(guān)系到居住者的生命財產(chǎn)安全，必須確保其處于良好狀態(tài)。