在美國的幾乎每個角落，人們都在抱怨房價太高了。那么為什么美國的房子這么貴呢？盡管全美各地房地產(chǎn)市場具有很強的地方性，但也存在共性。其中最重要的就是：住房需求持續(xù)增長，而供應(yīng)短缺變得越來越嚴重。簡而言之，房子貴就是因為房子太少，不夠住了。

專家普遍認為，導(dǎo)致住房短缺的最大原因是新房建設(shè)量長期不足。2008年金融危機后，美國的住房建設(shè)活動大幅下降。在房價泡沫破裂前，建筑公司曾大規(guī)模建房，但當(dāng)信貸緊縮和失業(yè)率上升時，市場上出現(xiàn)了大量滯銷房源，導(dǎo)致新房建設(shè)大面積停滯。疫情之后，情況出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。然而至今，房屋建設(shè)仍未趕上需求增長的步伐。

2021年，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（National Association of Realtors）的一項研究顯示，從1968年到2000年，美國平均每年建造150萬套住房。而由于房地產(chǎn)泡沫，從2001年至2020年，年建房平均數(shù)下降至122.5萬套，這導(dǎo)致20年間的總?cè)笨谶_到550萬套。那么為何建筑商沒有加快建房步伐？一個主要原因是勞動力短缺。根據(jù)哈佛住房研究聯(lián)合中心的數(shù)據(jù)，從2007年至2024年，美國建筑業(yè)工人數(shù)量減少了約100萬名。此外，地方政策和法規(guī)也對住房供應(yīng)帶來了巨大的影響。比如，當(dāng)城市或城鎮(zhèn)頒布政策，禁止建設(shè)除獨立單戶住宅以外的任何房屋，或者要求新建住宅必須配備一定數(shù)量的停車位，以及其它建筑法規(guī)時，住房供應(yīng)量就會被限制。研究表明，由于地方性法規(guī)，美國大約少建了2000萬套住房。與此同時，近年來，主要用于出租的投資者購房比例也在上升。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商CoreLogic的數(shù)據(jù)，在疫情前的幾年里，投資者購房占比在15%至20%之間，而這一比例在2024年1月達到29.8%的歷史最高點。當(dāng)然，房價上漲的主要原因還是住房需求的持續(xù)增長。其中最關(guān)鍵的是千禧一代（1981年至1996年出生人群）購房需求的增長。在2023 年，千禧一代購買了所有房屋的 38%，是按年齡劃分的最大購房者群體。此外，美國全國住宅建筑商協(xié)會（NAHB）的分析顯示，在新冠疫情期間，美國年輕人成家購房的速度達到了十年來的最高水平，這進一步推高了住房需求?？偠灾绹母叻績r主要是由住房供應(yīng)短缺所導(dǎo)致的。造成這種所謂的“僧多粥少”情況的原因包括：新房建設(shè)量長期不足、建筑業(yè)勞動力短缺、地方政策限制，以及投資購房增加等等。