近期，美國(guó)知名地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司阿托姆數(shù)據(jù)解決公司（ATTOM Data Solutions）在該公司發(fā)布的《2020年末美國(guó)止贖市場(chǎng)報(bào)告》（Year End 2020 U.S.Foreclosure Market Report）披露稱，2020年美國(guó)房地產(chǎn)的止贖申請(qǐng)（違約通知、預(yù)定拍賣和銀行收回）報(bào)告為214323宗，較2019年下降了57%，較2010年近290萬(wàn)宗的峰值下降93%，降至達(dá)到2005年開(kāi)始追蹤以來(lái)的最低水平。

2020年，全美國(guó)的申請(qǐng)止贖的房產(chǎn)為214323套，占美國(guó)住房總量的0.16%，低于2019年的0.36%，低于2010年的峰值2.23%。

阿托姆數(shù)據(jù)解決公司（ATTOM Data Solutions）的年終止贖報(bào)告根據(jù)在全國(guó)2200多個(gè)縣收集的公開(kāi)記錄和公布的止贖文件，提供了一個(gè)獨(dú)特的統(tǒng)計(jì)年內(nèi)有止贖申請(qǐng)的房產(chǎn)數(shù)量，歷史上有近2500萬(wàn)止贖申請(qǐng)的地址級(jí)數(shù)據(jù)，也可用于許可證或自定義報(bào)告。

報(bào)告還包括2020年12月的最新數(shù)據(jù)，顯示美國(guó)共有10876處房產(chǎn)申請(qǐng)止贖，較上月上升8%，但較一年前下降80%。

“政府的暫停房貸繳款有效地阻止了所有房屋的止贖活動(dòng)，除了空置和廢棄的房產(chǎn)?！卑⑼心窋?shù)據(jù)解決方案公司的執(zhí)行副總裁里克·沙爾加（Rick Sharga）說(shuō)：“止贖積壓不斷，這些貸款在延期之前就已被止贖；正常情況下本應(yīng)違約的貸款；以及借款人因流感大流行而陷入財(cái)務(wù)困境的貸款。”雖然我們?nèi)詷O不可能再看到像大蕭條時(shí)期那樣的止贖潮，但在政府計(jì)劃到期之前，我們真的不知道積壓的房屋有多大。”

從阿托姆數(shù)據(jù)解決公司的數(shù)據(jù)看，自2010年的峰值以來(lái)，銀行收回貸款減少了95%。

貸款人在2020年通過(guò)止贖（REO）收回了50238處房產(chǎn)，比2019年下降了65%，比2010年1050500處的峰值下降了95%，達(dá)到了數(shù)據(jù)顯示的最低水平——2006年。

與全國(guó)趨勢(shì)相反的是，人口超過(guò)20萬(wàn)的大都市的止贖活動(dòng)卻在逐年增加，包括亞利桑那州的哈瓦蘇湖市（增長(zhǎng)30%）、伊利諾伊州的香檳（增長(zhǎng)29%）、加利福尼亞州的奇科（增長(zhǎng)26%）和華盛頓州的布雷默頓（增長(zhǎng)25%）。

貸款機(jī)構(gòu)在2020年12月通過(guò)完全止贖（REO）收回了1972處美國(guó)房產(chǎn)，比上月下降了2%，比一年前下降了86%。

全國(guó)止贖率創(chuàng)歷史新低，愛(ài)達(dá)荷州是唯一一個(gè)出現(xiàn)年度增長(zhǎng)的州。

同時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)在2020年啟動(dòng)了131372處美國(guó)房產(chǎn)的止贖程序，較2019年下降61%，較2009年的峰值213905處下降94%，創(chuàng)下歷史新低，可追溯至2006年止贖啟動(dòng)數(shù)據(jù)。

“政府暫停止贖和抵押貸款延期計(jì)劃的影響，最明顯的莫過(guò)于從2020年起止贖開(kāi)始的數(shù)字。里克·沙爾加（Rick Sharga）說(shuō)：“今年年底，我們嚴(yán)重拖欠貸款的數(shù)量接近創(chuàng)紀(jì)錄水平，但止贖活動(dòng)的水平卻處于歷史最低水平?！焙孟⑹牵偷盅嘿J款業(yè)成功地共同努力，防止了不必要的止贖；問(wèn)題仍然是，有多少財(cái)務(wù)狀況受到這場(chǎng)大流行影響的房主最終會(huì)拖欠貸款，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁是否有助于緩沖這種影響?！?/p>

從去年開(kāi)始止贖率下降的州包括俄勒岡州（下降79%）、堪薩斯州（下降77%）、阿肯色州（下降77%）、內(nèi)華達(dá)州（下降71%）和馬薩諸塞州（下降70%）。

與全國(guó)趨勢(shì)相反，愛(ài)達(dá)荷州比去年略有上升（上升4%）。

那些人口超過(guò)100萬(wàn)的大都會(huì)統(tǒng)計(jì)地區(qū)，在2020年至少有500起止贖事件發(fā)生，而且止贖事件從去年開(kāi)始下降幅度最大，包括佛羅里達(dá)州的杰克遜維爾（下降74%）；內(nèi)華達(dá)州的拉斯維加斯（下降74%）；華盛頓特區(qū)（下降72%）；孟菲斯，田納西州（下降72%）和佛羅里達(dá)州奧蘭多（下降71%）。

特拉華州、新澤西州、伊利諾伊州在2020年的止贖率位居各州之首。

2020年止贖率最高的州是特拉華州（0.33%的住房單元申請(qǐng)止贖）、新澤西州（0.31%）、伊利諾伊州（0.30%）、馬里蘭州（0.26%）和南卡羅來(lái)納州（0.24%）。

在止贖率最高的前10個(gè)州中，佛羅里達(dá)州（0.23%）、康涅狄格州（0.22%）、俄亥俄州（0.21%）、喬治亞州（0.19%）和印第安納州（0.18%）。

皮奧里亞、洛克福德、特倫頓這三個(gè)大都會(huì)區(qū)2020年止贖率最高。

在220個(gè)人口至少為20萬(wàn)的大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)中，2020年止贖率最高的是伊利諾伊州皮奧里亞市（0.48%的住房單位有止贖申請(qǐng)）、伊利諾伊州羅克福德市（0.44%）、新澤西州特倫頓市（0.44%）、新澤西州大西洋城（0.40%）和麥卡倫市，德克薩斯州（0.35%）。

人口超過(guò)100萬(wàn)的大都會(huì)地區(qū)的止贖率最高，分別是俄亥俄州克利夫蘭（0.34%）、伊利諾伊州芝加哥（0.30%）、馬里蘭州巴爾的摩（0.29%）、賓夕法尼亞州費(fèi)城（0.29%）和加利福尼亞州河濱（0.28%）。

取消抵押品贖回權(quán)的平均時(shí)間每年都在增加

在2020年第四季度被取消抵押品贖回權(quán)的美國(guó)房產(chǎn)平均被取消抵押品贖回權(quán)期限是857天，比上一季度和一年前增加了3%。

2020年第四季度平均止贖時(shí)間最長(zhǎng)的州是夏威夷（2186天）、紐約（1465天）、肯塔基（1390天）、賓夕法尼亞（1275天）和馬薩諸塞（1223天）。

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