近期，《美國(guó)新聞》雜志關(guān)注了幾個(gè)最重要的關(guān)鍵數(shù)據(jù)點(diǎn)，并對(duì)2021年10個(gè)領(lǐng)先的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了細(xì)分。同時(shí)，該雜志根據(jù)美國(guó)知名地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow研究了全美國(guó)96個(gè)大都會(huì)區(qū)的樓市進(jìn)行了排名，根據(jù)多種指標(biāo)，然后找出了在所有三個(gè)類別中排名最好的市場(chǎng)，從而確定了目前排名前10的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

以下是美國(guó)最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。分別是西雅圖、亞利桑那州圖森市、加州薩克拉門托市、辛辛那提、波士頓、舊金山、堪薩斯州威奇托、俄亥俄州哥倫布、加州圣何塞、加利福尼亞州文圖拉10個(gè)都市區(qū)。

1西雅圖

房?jī)r(jià)中位數(shù)：565710美元

價(jià)格同比增長(zhǎng)：16.19%

庫存同比增長(zhǎng)-8.36%

新房等待上市的平均天數(shù)：21天

西雅圖都會(huì)區(qū)已經(jīng)有一段時(shí)間沒有被認(rèn)為是一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的住房市場(chǎng)，但你可以相信，多數(shù)人對(duì)太平洋西北部大都會(huì)區(qū)的興趣不會(huì)很快消失。2020年11月的平均房?jī)r(jià)為565710美元，與去年同期相比上漲了16.19%。

從可供出售的住宅庫存來看，與2019年12月相比，2020年12月這一數(shù)字下降了8%以上，但相對(duì)于美國(guó)其他許多大都市地區(qū)，這是一個(gè)更可持續(xù)的住宅供應(yīng)。此外，即使在COVID-19流感大流行期間，在家工作已經(jīng)成為許多辦公室工作的常態(tài)，你也可以相信，住在西雅圖地區(qū)仍然是許多希望在亞馬遜、微軟或星巴克總部工作的人的強(qiáng)烈愿望。

2亞利桑那州圖森

房?jī)r(jià)中位數(shù)：256980美元

價(jià)格同比增長(zhǎng)：16.05%

庫存同比增長(zhǎng)：-20.72%

等待上市的平均天數(shù)：26天

與西雅圖相比，圖森市擁有住房的門檻要低得多，該都會(huì)區(qū)2020年11月的平均銷售價(jià)格為256980美元，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有大量的積極活動(dòng)。在圖森都會(huì)地區(qū)掛牌待售的房屋平均26天內(nèi)被標(biāo)記為待售，2020年11月，圖森市房屋平均價(jià)格同比增長(zhǎng)超過16%。

圖森當(dāng)然吸引了那些希望生活在亞利桑那州南部溫暖氣候中的人，或者是亞利桑那大學(xué)（universityofarizona）的人。圖森不一定會(huì)有大量新居民涌入，也不一定會(huì)有很多人搬出市區(qū)。它的賣方市場(chǎng)（賣方比買方更有優(yōu)勢(shì)）的主要原因是許多人呆在家里不動(dòng)。與2019年相比，2020年12月市場(chǎng)上的房產(chǎn)數(shù)量下降了20%以上。

3加州薩克拉門托

房?jī)r(jià)中值：475792美元

價(jià)格同比增長(zhǎng)：14.01%

庫存同比增長(zhǎng)：-23.94%

等待上市的平均天數(shù)：22天

與美國(guó)許多地區(qū)相比，薩克拉門托都會(huì)區(qū)475792美元的房?jī)r(jià)中位數(shù)似乎是天價(jià)，但與洛杉磯、舊金山相比，它被認(rèn)為是加州房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)實(shí)惠的價(jià)格。薩克拉門托作為州首府的角色，確保了它在加州作為一個(gè)州的運(yùn)作方式中發(fā)揮著基礎(chǔ)性的作用，但它也沒有同樣的行業(yè)吸引公司和人們到舊金山或洛杉磯——這些行業(yè)也使房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了許多人的承受能力范圍。

在薩克拉門托的樓市，人們預(yù)計(jì)買房的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)非常激烈，因?yàn)樵谑袌?chǎng)上平均只有22天的時(shí)間，直到房子被標(biāo)記為待售，而且2020年12月的可用庫存比2019年12月減少了23.94%。

4辛辛那提都會(huì)區(qū)

房?jī)r(jià)中位數(shù)：207865美元

價(jià)格同比增長(zhǎng)13.78%

庫存同比增長(zhǎng)-22.21%

等待上市的平均天數(shù)：24天

2020年11月，辛辛那提的房?jī)r(jià)中值為207865美元，同比增長(zhǎng)13.78%。辛辛那提都會(huì)區(qū)的低房?jī)r(jià)無疑為更多的人能夠買房打開了大門。根據(jù)美國(guó)人口普查局2019年美國(guó)社區(qū)調(diào)查，辛辛那提都會(huì)區(qū)的房屋擁有率為67%。

尤其是在新冠肺炎疫情流行期間，消費(fèi)者的長(zhǎng)期優(yōu)先權(quán)發(fā)生了變化，一個(gè)成本較低、有更多獨(dú)戶選擇和較高住房擁有率的都會(huì)區(qū)域成為一個(gè)更具吸引力的選擇。在辛辛那提這樣的地方，你更有可能負(fù)擔(dān)得起從租房到擁有房子的轉(zhuǎn)變，因?yàn)槭赘缎枰膬?chǔ)蓄較少，而且你更有可能負(fù)擔(dān)得起更大的房子或房產(chǎn)，而不必為此犧牲位置。

5波士頓

房?jī)r(jià)中位數(shù)：535850美元

價(jià)格同比增長(zhǎng)：14.59%

庫存同比增長(zhǎng)-17.33%

等待上市的平均天數(shù)：31天

盡管對(duì)于波士頓這樣一個(gè)理想而密集的大都市地區(qū)來說，535850美元的房?jī)r(jià)中值聽起來可能不太嚇人，但重要的是要記住，生活在波士頓市會(huì)產(chǎn)生更高的房?jī)r(jià)，而在大都市郊區(qū)的郊區(qū)則會(huì)發(fā)現(xiàn)更低的房?jī)r(jià)。然而，疫情加速了購(gòu)房者對(duì)郊區(qū)環(huán)境更感興趣的趨勢(shì)，盡管波士頓市中心的房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌，但對(duì)市中心公寓感興趣的購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，與在郊區(qū)買房相比，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更少。

2020年12月，波士頓市場(chǎng)上的房產(chǎn)庫存同比下降了17.33%，盡管這使得競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)更具競(jìng)爭(zhēng)力。

6舊金山

房?jī)r(jià)中位數(shù)：895760美元

價(jià)格同比增長(zhǎng)12.93%

庫存同比增長(zhǎng)：18.65%

等待上市的平均天數(shù)：29天

如果你住在舊金山，你知道生活成本很高，擁有房地產(chǎn)的成本更高。不過，對(duì)于該地區(qū)的好消息是，市場(chǎng)已經(jīng)放松，增加了市場(chǎng)上可供出售的住房數(shù)量，而房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)攀升——這應(yīng)該會(huì)緩解那些該都會(huì)區(qū)擁有住房的人的任何擔(dān)憂。

舊金山2020年11月的房?jī)r(jià)中值為896760美元，比2019年11月上漲12.93%。然而，12月份可供出售的住宅庫存同比增長(zhǎng)了18.65%。舊金山是美國(guó)為數(shù)不多的96個(gè)大都會(huì)區(qū)中的一個(gè)，在這份名單中，有96個(gè)都會(huì)區(qū)的待售房屋數(shù)量出現(xiàn)了正增長(zhǎng)。盡管仍有很多人在購(gòu)買，但將房?jī)r(jià)推高至人為高位的待售房屋卻少之又少。

7堪薩斯州威奇托

房?jī)r(jià)中值：174430美元

價(jià)格同比增長(zhǎng)13.67%

庫存同比增長(zhǎng)-18.38%

等待上市的平均天數(shù)：29天

威奇托都會(huì)區(qū)并沒有看到大量新居民涌入以拉動(dòng)需求，但希望出售的房主正受益于市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)性住房的減少，因?yàn)樵S多人選擇留在原地不動(dòng)。11月的平均房?jī)r(jià)為174430美元，與2019年11月相比上漲了13.67%。與此同時(shí)，與2019年同期相比，12月的可用住房庫存下降超過18%。

在其他都會(huì)地區(qū)，如得克薩斯州的達(dá)拉斯沃思堡或奧斯汀，外州遷來的居民慢慢增多。據(jù)美國(guó)人口普查局（U.s.Census Bureau）的數(shù)據(jù)，2014年至2018年間，威奇托的人口減少了0.75%。雖然這可能并不理想，但擔(dān)心競(jìng)價(jià)的買家更有可能與其他本地人打交道，而不是那些從更昂貴的地區(qū)搬來的人。

8俄亥俄州哥倫布

房?jī)r(jià)中位數(shù)：236662美元

價(jià)格同比增長(zhǎng)：14.97%

庫存同比增長(zhǎng)-28.71%

等待上市的平均天數(shù)：21天

盡管哥倫布的房?jī)r(jià)比堪薩斯州的威奇托還要高，但它是10大頂級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)中擁有住房門檻較低的一個(gè)大都會(huì)地區(qū)，12月份的房?jī)r(jià)中值為236662美元。與2019年12月相比，房屋價(jià)格中值增長(zhǎng)了近15%。

哥倫布是另一個(gè)很適合當(dāng)前購(gòu)房者偏好的大都市地區(qū)，擁有大量的住宅區(qū)，不僅在周圍的郊區(qū)，而且在哥倫布市本身都提供了更加郊區(qū)性的環(huán)境。盡管如此，購(gòu)房者應(yīng)該準(zhǔn)備好迅速行動(dòng)，房屋在12月待售前，平均上市時(shí)間為21天。

9加利福尼亞州圣何塞

房?jī)r(jià)中值：1171726美元

價(jià)格同比增長(zhǎng)：14.03%

庫存同比增長(zhǎng)：12.38%

等待上市的平均天數(shù)：34天

圣何塞是美國(guó)最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2020年11月份圣何塞的房?jī)r(jià)中位數(shù)接近120萬美元。然而，對(duì)于那些有興趣在圣何塞購(gòu)買的人來說，12月12.38%的庫存同比正增長(zhǎng)，應(yīng)該有助于在一定程度上緩解需求。

如果你不熟悉圣何塞都會(huì)區(qū)，你可能會(huì)有點(diǎn)震驚，但超過100萬美元的中間價(jià)多年來一直是這個(gè)地區(qū)標(biāo)配。雖然房地產(chǎn)周期總是有可能造成房屋價(jià)值和買家興趣的暫時(shí)性下跌，但圣何塞作為硅谷首府的地位將使其長(zhǎng)期成為房地產(chǎn)的理想之地，這讓大都市地區(qū)的房主們感到放心。

10加利福尼亞州文圖拉市

房?jī)r(jià)中位數(shù)：674090美元

價(jià)格同比增長(zhǎng)：14.69%

庫存同比增長(zhǎng)-25.93%

等待上市的平均天數(shù)：27天

文圖拉市位于洛杉磯更大的都會(huì)區(qū)的郊區(qū)，對(duì)于許多希望居住在遠(yuǎn)離洛杉磯密集地區(qū)的人來說，文圖拉是一個(gè)理想的位置。文圖拉都會(huì)區(qū)域包括文圖拉、奧克斯納德和千橡樹等城市，以較低的中間價(jià)提供了比洛杉磯地區(qū)（包括洛杉磯縣和奧蘭治縣）更多的空間，后者在11月份的中間價(jià)為726501美元。

從房屋供給量上說，文圖拉市的可用住房總量同比大幅縮水，12月份縮水近26%，這意味著該市場(chǎng)的新買家應(yīng)該為更激烈的競(jìng)爭(zhēng)做好準(zhǔn)備。然而，12月份，一個(gè)樓盤掛牌之前的平均上市天數(shù)為27天，這可能意味著，與目前其他樓市相比，買家環(huán)境的殘酷程度要低一些。

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