近期,中國家外匯管理局資本項(xiàng)目管理司司長葉海生在社交媒體《中國外匯》上透露:外匯局正在研究有序放寬個(gè)人資本項(xiàng)下業(yè)務(wù)限制,以及取消年度購付匯額度限制。
這個(gè)政策意味著,以往的中國公民個(gè)人在年度5萬美元的額度會(huì)被放寬,而且有望在額度內(nèi)開展境外證券、保險(xiǎn)等投資。
那么,是否可以開展境外投資購房呢?這或許是許多小伙伴們想當(dāng)然的認(rèn)為。
但是,只要我們稍稍注意一下原文的措辭,可能就會(huì)失望了。原文的措辭是:“研究論證允許境內(nèi)個(gè)人在年度5萬美元便利化額度內(nèi)開展境外證券、保險(xiǎn)等投資的可行性?!?/p>
而且其中明確提到的投資行為包括證券和保險(xiǎn)。沒有境外地產(chǎn)!沒有境外地產(chǎn)!沒有境外地產(chǎn)!因此這只是在對(duì)外釋放信號(hào),具體落地可能不是短期內(nèi)可以看到的。在目前國家金融安全的大背景下,全面放寬境外投資限制的可能性根本不大。
也就是說,因?yàn)榫惩庾C券和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)區(qū)域限制,可以通過金融電子化交易跨境買賣。打個(gè)比方,中國公民可以在上海境內(nèi)換匯5萬美元,然后在浦東新區(qū)找一家有資格經(jīng)營境外證券、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。
換言之,放開境外投資盡管是我國外匯的重大改革,但境至少目前,投資境外證券,而且只能在境內(nèi)通過金融機(jī)構(gòu)來投資,不可能出國直接投資證券和購買保險(xiǎn),更不用說房地產(chǎn)了。因此,即便換了美元,也不等于他可以無條件把這筆錢轉(zhuǎn)移到美加澳去購買房產(chǎn)。
因此,就目前而言,直接投資海外房產(chǎn)還做不到。熱衷海外地產(chǎn)投資的小伙伴們可能要失望了。
但是話又說回來,既然已經(jīng)邁出了重要一步,難保以后不會(huì)出現(xiàn)外匯進(jìn)一步盈余,儲(chǔ)備進(jìn)一步豐富的情況下,我國公民可以到境外購買不動(dòng)產(chǎn)的盛況。
總體來說,葉海生司長釋放的信號(hào)符合中央高層“不斷研究推出新的優(yōu)化管理措施,實(shí)現(xiàn)金融市場高水平開放”的中心思想的。小伙伴們要學(xué)會(huì)下“先手棋”,提前做好調(diào)研和布局。
美國地產(chǎn)而言,現(xiàn)在盡管疫情未止,但房地產(chǎn)市場行情卻自去年夏季以來持續(xù)火爆。最新數(shù)據(jù)顯示,2021年1月美國二手房交易量和房價(jià)均創(chuàng)下一段時(shí)間以來的新高,而待售房產(chǎn)數(shù)量則降至歷史新低。有業(yè)界分析認(rèn)為,處于歷史低位的貸款利率、疫情下住房需求的上升,以及眼下正在走高的通脹預(yù)期等是房地產(chǎn)市場升溫的主要因素,而目前來看,這一趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)下去。對(duì)于有志于投資美國地產(chǎn)的小伙伴們來說,從現(xiàn)在起就可以選擇適當(dāng)?shù)某鞘?、地區(qū)和地段的樓盤,做好提前準(zhǔn)備。
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