隨著美國(guó)1月份待售房屋供應(yīng)量降至新低，美國(guó)1月房?jī)r(jià)增速創(chuàng)出15年來的最高水平。創(chuàng)下2006年以來的最大增幅。主要原因是抵押貸款利率處于歷史低位助長(zhǎng)了大流行病期間房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮景象。

美國(guó)1月份標(biāo)普CoreLogic凱斯-席勒全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲11.2%，超過了接受彭博調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家10.5%的預(yù)測(cè)中值，是2006年2月以來的最大漲幅。同時(shí)，由于利率仍處于紀(jì)錄低點(diǎn)，且人們渴望更多空間，購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁。

據(jù)此前數(shù)據(jù)顯示，2020年美國(guó)房?jī)r(jià)上漲了10.8%，去年第四季度的房?jī)r(jià)比前一季度上漲3.8%，2020年美國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)下了歷史最高年度漲幅以及季度漲幅紀(jì)錄。

據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道顯示，今年1月份，全美主要20大都市區(qū)的房?jī)r(jià)都在上漲，而在其中18座城市，房?jī)r(jià)的升幅都超過了四分之三業(yè)內(nèi)受調(diào)查者的預(yù)測(cè)值。而分析人士指出，美國(guó)房?jī)r(jià)如此快速上漲的原因在于，在需求旺盛的同時(shí)，供給量卻相對(duì)受限。于是買家之間為了爭(zhēng)奪有限的房源而競(jìng)相抬價(jià)，造成了樓價(jià)水漲船高的局面。

廉價(jià)的借貸成本為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了動(dòng)力。1月份抵押貸款利率暴跌至創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)2.65%，提高了民眾的借貸能力。由于市場(chǎng)上房屋庫(kù)存很少，買家競(jìng)相加價(jià)令近幾個(gè)月來價(jià)格飛漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加火熱。

據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道，一方面，自疫情爆發(fā)以來，美國(guó)建筑業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)秩序受到了嚴(yán)重沖擊，導(dǎo)致新建住房開工不足、竣工延遲，引發(fā)了“房荒”局面。另一方面，在疫情中，一方面美國(guó)民眾被迫削減生活?yuàn)蕵返阮I(lǐng)域的開支，另一方面聯(lián)邦政府提供的三輪救濟(jì)計(jì)劃則令大家手中得到了更多可自由支配的余錢，這也讓大家投資房地產(chǎn)的意愿進(jìn)一步升溫。

同時(shí)，低廉的住房按揭貸款利率，卻也是推動(dòng)房地產(chǎn)投資進(jìn)一步趨于火熱的關(guān)鍵因素所在。于是，美聯(lián)儲(chǔ)去年以來實(shí)施零利率和無限量量化寬松，導(dǎo)致市場(chǎng)利率被大幅壓低的狀況，在此中也就難逃干系。雖然開年以來，按揭利率水平已經(jīng)有所回升，但相比歷史平均水平仍處于谷底低位。除了受到美聯(lián)儲(chǔ)至少會(huì)延續(xù)到2023的的聯(lián)邦基金零利率政策的連帶影響外，作為寬松購(gòu)債措施的一部分，美聯(lián)儲(chǔ)還在公開市場(chǎng)上收購(gòu)了大量抵押貸款支持資產(chǎn)（MBS），這給樓市輸注了更多流動(dòng)性。目前，美聯(lián)儲(chǔ)持有流通MBS總額尺超過三分之一。

而分析人士指出，至少在可預(yù)見的未來，美聯(lián)儲(chǔ)“大水漫灌”式的寬松政策還將延續(xù)，短期內(nèi)其并不會(huì)松開寬松油門，于是樓市也就水漲船高。而自去年疫情爆發(fā)以來，“在家辦公”的工作方式在多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域都蔚為風(fēng)行，這無形中增加了民眾對(duì)居住空間的需求，并從而進(jìn)一步抬高了房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需水平，在此背景下，低利率環(huán)境則是起到了火上澆油的效果。

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