房屋估價究竟重要嗎？看完這篇你就知道了
估價師不是銀行職員,但與銀行有合作關(guān)系。估價?師不會對房屋做出檢核,他們主要的工作只是評估房屋的價值;銀行會提供指引給估價師;作為估價師,他們需要觀察房屋的外部與內(nèi)部狀況,并且拍照。另外,估價師會量度房屋尺寸及結(jié)構(gòu),并與房屋局的記錄作比較,也會記錄房屋的相關(guān)資料,例如房子有多少個睡房,洗手間,廚房,客廳等等。通常需要大概20-30分鐘時間。?估價師如何具體做估價?銀行能批給買家的貸款金額有很多因素決定,像貸款人的信用分數(shù),工資收入等等,那么如果屋主的這些條件都符合,那么銀行是否能夠貸出買家想要的金額就要根據(jù)估價師給出的估價了。估價師在估價的時候會參考很多數(shù)值,比如六個月內(nèi)這一區(qū)域銷售的房產(chǎn)價格;房屋的大小;房屋的保養(yǎng)程度很多因素,是綜合評估過后給出的價格。
當(dāng)估價師準(zhǔn)備估價報告時,也會調(diào)查政府記錄并與市場資料作比較。除此之外,估價師也會考慮房產(chǎn)的地區(qū),房地產(chǎn)市場及該地區(qū)的地區(qū)房地產(chǎn)銷售記錄。因此,估價報告是接近市場價格的。?房屋估價的費用是如何收取的?估價師的費用是根據(jù)房產(chǎn)的類型收取,不同的房產(chǎn)類型收取的估價費用是不一樣的。另外,不同的房產(chǎn)面積與房產(chǎn)地區(qū)也會影響估價的費用,比如說,如果四家庭的房產(chǎn),收費會比一家庭的房產(chǎn)估價費用高,因為估價師需要對大面積的房產(chǎn)做更多的工作。在紐約地區(qū),估價費大概最低從$550起。估價過低會影響貸款,防止因為估價低導(dǎo)致影響貸款。??你需要知道這些:1.多準(zhǔn)備首付款和過戶款,防止因估價低導(dǎo)致貸款不足,影響購房交易。比如房產(chǎn)交易價為100萬,你準(zhǔn)備貸款80%就是貸80萬,但銀行估價只有95萬,你能真正貸到的金額是96萬的80%就是76萬,因此你的首付款就不是原來的20萬,而是24萬。
2.如果估價過低,比如估價比房屋售價低了7萬或者更多,那么貸款人就需要考慮房子是否有什么嚴重問題,或者售價是否過高。
如果貸款人懷疑銀行估的價格過低,通常來說,就算貸款人愿意支付費用去做第二次估價,銀行也不會改變原有決定。但如果估價報告中存在重大誤差而導(dǎo)致估價過低,銀行可能會要求重新估價。需要提醒的是貸款銀行一般只接受一次申訴。?估價是否影響地稅?銀行貸款的估價是客戶和貸款銀行之間的私用信息,不會傳遞給政府機構(gòu)。另外,每個房子的地稅是市政府的房屋估價中心根據(jù)前一年或者半年內(nèi)相似房子的銷售價和其它因素推算出來的,由于跟貸款估價是兩個不同機構(gòu),估價和地稅并沒有必然關(guān)聯(lián)。
估價不僅僅影響買家,對賣家的影響也很大由于房屋估價本身就是市場價格的體現(xiàn),就算一個買家因為估價問題沒有買成,再賣給別人也涉及到重新估價比合同價低的可能性。而且房屋估價做完的時候房子已經(jīng)進入合同期,按照常理來說已經(jīng)從Listing的網(wǎng)站上撤下來。如果沒有賣成還要再重新做LIST,這對于賣方經(jīng)紀來說肯定是不愿意的。
除此之外,估價低除了對賣家有影響外,對于想要重新貸款的人來說也是很重要的。銀行也會根據(jù)估價來決定貸款額度。
想獲得比較好的估價,對于正準(zhǔn)備賣房還有打算做重新貸款的人來說應(yīng)該注意什么?1.首先,在估價師來估價之前,一定要把房子都打掃干凈,這樣可以給估價師留下非常好的印象。
2.如果有違規(guī)的情況,一定要提前解決,要么拆除,要么申請許可證,在做房屋估價的時候,這些工程都必須完工。
3.如果房子有很多明顯的破損,比如墻上有洞,或者水龍頭太老舊,都必須把這些比較明顯的破損修復(fù)一下,這樣會對提高估價很有幫助。??
