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常見問題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：留學(xué)數(shù)據(jù)顯示，近60%的中國留學(xué)生都選擇了美國，而且留學(xué)越來越呈現(xiàn)低齡化趨勢。孩子在美國讀書，尤其是即將就讀高中，是否需要購買學(xué)區(qū)房就是一個(gè)非常值得重視的問題。那么，留美學(xué)生家長到底該不該做美國房產(chǎn)投資呢？先來了解一下美國的學(xué)區(qū)房。?

問：這6類人最適合配置美國保險(xiǎn)

答：對于已經(jīng)移民美國的家庭而言，從看病、養(yǎng)老到合理利用壽險(xiǎn)來避稅，每一個(gè)環(huán)節(jié)都離不開保險(xiǎn)的幫助。而對于正在考慮移民的客戶，則更應(yīng)該提早規(guī)劃自己的保險(xiǎn)。

問：在美國買房屋保險(xiǎn)的細(xì)節(jié)！很多華人還不全面了解...

答：由于地理位置，房子構(gòu)造，入保人信用分?jǐn)?shù)等等，房屋保險(xiǎn)的價(jià)格千差萬別。一般常見的一家庭的房屋保險(xiǎn)的價(jià)位是在$700-$1,400/年左右。租戶（Tenant）的房屋保險(xiǎn)則低到$10-20/月。

問：保險(xiǎn)金信托的功能有哪些

答：作為一種創(chuàng)新財(cái)富傳承工具，保險(xiǎn)金信托正在被越來越多的人所熟知。保險(xiǎn)金信托，又被稱為人壽保險(xiǎn)信托，指的是投保人與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同，由保險(xiǎn)受益人(即信托委托人)與信托機(jī)構(gòu)簽訂信托合同，是一種融合保險(xiǎn)與信托的金融服務(wù)產(chǎn)品。當(dāng)理賠條件發(fā)生時(shí)，保險(xiǎn)公司將理賠金交付信托機(jī)構(gòu)為受益人設(shè)立的信托專戶，由信托機(jī)構(gòu)依據(jù)信托合同管理、運(yùn)用這筆信托財(cái)產(chǎn)，信托期滿后將信托利益交付給受益人。

問：為什么需要長期護(hù)理保險(xiǎn)？如何購買？

答：在考慮購買長期護(hù)理保險(xiǎn)時(shí)，最重要的第一步是要找專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)豐富的保險(xiǎn)顧問咨詢，因?yàn)樗麄兛梢詭椭x擇合適的承保范圍和產(chǎn)品。

問：終身壽險(xiǎn)有什么優(yōu)勢？它適合你嗎？

答：當(dāng)前在市場上最為常見的人身保險(xiǎn)是終身壽險(xiǎn)，無論是國內(nèi)保險(xiǎn)，還是海外保險(xiǎn)。在很多人腦海里，“保險(xiǎn)”甚至和“投資”劃上了等號(hào)。一個(gè)面對無限多選擇的消費(fèi)者，很難得到清晰，中立，客觀的信息和建議。我們今天為你詳細(xì)梳理。

問：美國買房貸款你知道多少？

答：對于在美國投資房產(chǎn)的人來說，全現(xiàn)金買房的土豪畢竟是少數(shù)。多數(shù)買家還是會(huì)選擇貸款買房。然而，隨著銀行對貸款條件越來越嚴(yán)格，一些人因各種原因無法獲得貸款批準(zhǔn)，和自己心儀的房子失之交臂。事實(shí)上，除了銀行貸款外，還有一種貸款形式叫屋主貸款，這種相對寬松的私人貸款在這個(gè)時(shí)候是不是一個(gè)好選擇呢？

問：貸款買房8大細(xì)節(jié) 先備好3個(gè)月月供

答：據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于買房后需要償還房貸，平均來說，你需要縮減你的日常開支到25%-40%，對于你已經(jīng)習(xí)慣的生活方式來說，這不是一項(xiàng)簡單的任務(wù)。另外，你至少要提前儲(chǔ)蓄至少6個(gè)月的家庭開支儲(chǔ)備金，以防出現(xiàn)的財(cái)政緊張。

問：房地產(chǎn)貸款中的氣球貸款

答：氣球貸款要求貸款人在一定短期內(nèi)（通常是3年、5年或7年）全部付清貸款余額。這類貸款的利率可固定或變化。這種需要大額尾付貸款的另外一種叫法又被稱為“氣球貸款”是一種比較特殊的貸款，它的貸款期限一般限制在短期(例如3的7年)內(nèi)，但它的每期付款金額卻是按照長期貸款(例如15年到30年)來計(jì)算的。

問：美國購房必知：預(yù)審房貸是貸款買房的重要步驟！

答：在美國選擇貸款買房，有一個(gè)很關(guān)鍵的步驟就是：預(yù)審房貸。簡單來講，預(yù)審房貸就是貸款申請人的個(gè)人資料提供給銀行進(jìn)行初審，只有通過了，才有資格獲得目的銀行的正式貸款。值得注意的事項(xiàng)，就是獲得預(yù)審房貸的批準(zhǔn)，并不意味著最終通過銀行的正式貸款審批。關(guān)于申請貸款預(yù)審批準(zhǔn)書有很多需要注意的事項(xiàng)及細(xì)節(jié)，需要了解一下。

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艾冬 Lindy

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