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美國(guó)房產(chǎn)新規(guī)生效后,對(duì)于普通人買房賣房會(huì)有哪些直接影響?

分享是一種快樂2024-09-20 最后一次修改3872

2024年,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一系列新的規(guī)定,這些新規(guī)和普通買家賣家息息相關(guān)。尤其在購(gòu)房流程、傭金結(jié)構(gòu)以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等方面,都會(huì)有一些變動(dòng)。今天就來簡(jiǎn)單聊聊新規(guī)實(shí)行之后,對(duì)買家影響比較大的規(guī)則變化和目前市場(chǎng)上的實(shí)行情況。

傭金結(jié)構(gòu)變化

之前賣家經(jīng)紀(jì)人在MLS掛出房子的相關(guān)信息時(shí),也會(huì)包括房產(chǎn)交易的傭金比例。


傭金通常都是賣家一方支付,占房屋售價(jià)的5%到6%,所以對(duì)于一套售價(jià)為100萬美元的房屋來說,賣方需要支付總價(jià)大約5萬-6萬美元的費(fèi)用給雙方經(jīng)紀(jì)人。但其實(shí)這部分傭金實(shí)際上已經(jīng)被包含在房屋的掛牌價(jià)格中,從而推高了房?jī)r(jià)。

但是新規(guī)之后,MLS上將禁止顯示賣方愿意支付給買方的傭金信息。賣家及其經(jīng)紀(jì)人仍然可以選擇支付買家經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用,但必須通過外部談判進(jìn)行。

這也就意味著,經(jīng)紀(jì)人的傭金支付可以靈活處理,賣家有可能選擇不支付買家經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用,讓買家自行承擔(dān)。買家需要自掏腰包與其經(jīng)紀(jì)人談判并支付費(fèi)用。

關(guān)于這項(xiàng)改變,目前市場(chǎng)主流情況是大家依然按照之前賣家支付所有傭金的方式交易。

其中原因可能是房屋上市需要一些準(zhǔn)備時(shí)間,目前市場(chǎng)上的在售房屋很早就簽好了合同,所以仍按照之前的方式交易、加上目前房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸偏向買方市場(chǎng),賣家為了盡快出售房產(chǎn)還是選擇自己承擔(dān)傭金的成本。

購(gòu)房流程變化

新規(guī)規(guī)定,買家必須和買家經(jīng)紀(jì)人簽訂一份具有法律約束力的代理協(xié)議后,買家經(jīng)紀(jì)人才可以帶領(lǐng)買家一起看房。

這份協(xié)議的主要目的在于告知買家,他們的經(jīng)紀(jì)人提供什么樣的服務(wù),如何獲得報(bào)酬,如果賣家不同意支付經(jīng)紀(jì)人的傭金,買家可能需要自己支付這筆費(fèi)用。

但實(shí)際情況是,很多買家對(duì)于在買房初期就簽訂這樣一份合同抱著很遲疑的態(tài)度。對(duì)于這種情況,買家可以先多通過參加Open House自己看房積攢經(jīng)驗(yàn)。在最后決定合作經(jīng)紀(jì)人時(shí),仔細(xì)查看合同,同時(shí)提前詢問如果需要終止合同,需要如何操作。

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上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國(guó)人在美國(guó)買房后不會(huì)像中國(guó)人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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