不管你是留學(xué)生、H1B持有者還是別的身份，既沒有綠卡也并非公民，是否發(fā)愁過作為“外國人”如何買房？

事實(shí)上，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)開放的市場(chǎng)。

美國房產(chǎn)并不限制申請(qǐng)人的國籍戶籍，只要有個(gè)人的稅號(hào)（ITIN）就有機(jī)會(huì)在美國買房。

在美國買房，有哪些事情需要注意的呢？

一、外國人和美國人買房有區(qū)別嗎？

基本沒有太大的區(qū)別。

從房屋類型來說，無論是商業(yè)樓宇、土地還是住宅，都是開放的市場(chǎng)。

從購買手續(xù)來講，所有的流程和提供的材料都是一樣的，外國人也可以申請(qǐng)美國的貸款。

許多銀行和貸款機(jī)構(gòu)提供給外國人的貸款計(jì)劃，可能利率和貸款金額，以及提供的材料有些不同。

從稅務(wù)的角度來看，外國人買房同樣享受許多稅務(wù)的減免措施。

只要這些外國人在美國報(bào)稅，比如他買房自住，申請(qǐng)了貸款，那么年終可以申請(qǐng)地稅和貸款利息的抵扣。

還有買房投資的外國人，有出租收入，年終報(bào)稅時(shí)也可以將一些費(fèi)用進(jìn)行稅務(wù)抵扣。

二、沒有綠卡的話，用什么名義在美國買房呢？

很簡單，投資者可以選擇用自己的名義購買美國的房子，也可以通過一些企業(yè)單位的名義買房。

比如說本國公司、外國公司、有限責(zé)任合伙、合資企業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)投資信托公司或股份有限公司購買房產(chǎn)。

三、人在國內(nèi)可以投資美國房產(chǎn)嗎？

答案是：可以的！

在美國購房不一定要本人親自到場(chǎng)的，投資者可以以書面形式擬一份“委托書”，授權(quán)另一方代表購房者進(jìn)行交易。

建議交給專業(yè)團(tuán)隊(duì)來協(xié)助辦理，這樣可以少走一些彎路。